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Wohn-und Geschäftshaus

77652 Offenburg – Baden-Württemberg
1.040.000 €
318 m²
Wohnfläche
310 m²
Grundstück
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Wohn- und Geschäftshaus

gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt von Offenburg (Zentrum)

Jahres Mieteinahmen 80.000 €

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-251543
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.040.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 64.476 €
Gesamtkosten
ca. 1.104.476 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.040.000 €
Grunderwerbsteuer 52.000 € (5,00%)
Notarkosten 8.259 € (0,79%)
Grundbucheintrag 4.218 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,41%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Denkmalschutzobjekt
Ja
Jahr letzte Modernisierung
2020
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
2. OG
Gewerbefläche
240 m²
Gesamtfläche
558 m²
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
76000 €
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1868
Ausstattung
Terrasse, Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Kellergeschoss, Erdgeschoss und 1. OG wurden 1999 komplett saniert
Dach- und Dachgeschoss 2018-2020 erneuert und ausgebaut
im Haus sind komplett neue Fenster (Holzsprossenfenster nach Denkmalbestimmungen) und neue Gastherme eingebaut (älteste Gastherme 6 Jahre, neueste 1 Monate)
4 Wohnungen davon 1 Maisonettewohnung
1 Gaststätte
1 Ladengeschäft (Kaffeerösterei)

Lage

Altstadt von Offenburg (Zentrum)

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Medizin

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Heizungsart: Gas-Etagenheizung ( komplett Neu )
Energieausweis nicht erforderlich, da Denkmalschutz

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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