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Wohn-und Geschäftshaus

77652 Offenburg – Baden-Württemberg
1.040.000 €
318 m²
Wohnfläche
310 m²
Grundstück
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Wohn- und Geschäftshaus

gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt von Offenburg (Zentrum)

Jahres Mieteinahmen 80.000 €

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-251543
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.040.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 64.476 €
Gesamtkosten
ca. 1.104.476 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.040.000 €
Grunderwerbsteuer 52.000 € (5,00%)
Notarkosten 8.259 € (0,79%)
Grundbucheintrag 4.218 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,99%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Denkmalschutzobjekt
Ja
Jahr letzte Modernisierung
2020
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
2. OG
Gewerbefläche
240 m²
Gesamtfläche
558 m²
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
76000 €
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1868
Ausstattung
Terrasse, Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Kellergeschoss, Erdgeschoss und 1. OG wurden 1999 komplett saniert
Dach- und Dachgeschoss 2018-2020 erneuert und ausgebaut
im Haus sind komplett neue Fenster (Holzsprossenfenster nach Denkmalbestimmungen) und neue Gastherme eingebaut (älteste Gastherme 6 Jahre, neueste 1 Monate)
4 Wohnungen davon 1 Maisonettewohnung
1 Gaststätte
1 Ladengeschäft (Kaffeerösterei)

Lage

Altstadt von Offenburg (Zentrum)

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Medizin
Mobilität
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Heizungsart: Gas-Etagenheizung ( komplett Neu )
Energieausweis nicht erforderlich, da Denkmalschutz

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