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Mehrfamilienhaus mit 50 WE und 18 Garagen zu verkaufen

49214 Bad Rothenfelde – Niedersachsen
5.190.000 €
2.497 m²
Wohnfläche
3.500 m²
Grundstück
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Mehrfamilienhaus

!!! Diskrete Vermarktung von Privat !!!

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus im Zentrum von Bad Rothenfelde. Das Objekt besteht aus 50 Wohneinheiten und 18 Garagen.
Das Objekt ist stets voll vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 281.200 Euro p.a., welche noch Potential nach oben haben, da die Mietverträge indexiert sind und die Mietverhältnisse größtenteils schon sehr lange bestehen.
Die Mieterstruktur ist sehr gut und es bestehen keinerlei Rückstände.
Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Grundbuch. Somit kann das Objekt auch vom Erwerber später als Eigentumswohnungen wieder veräußert werden. Somit ergeben sich nach Erwerb vielseitige Möglichkeiten. Entweder das Objekt behalten, oder auch wieder einzeln zu veräußern. Im Einzelverkauf dürften die Wohnungen zusammen ca. 7,25 Mio € erzielen.
Es besteht keinerlei Renovierungsstau. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 vollständig erneuert.
Bitte nur ernsthafte Anfragen.
Das Objekt wird von Privat verkauft. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

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Objekt-Nr
OM-251985
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
5.190.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 317.740 €
Gesamtkosten
ca. 5.507.740 €
Preis pro m²
2.078,00 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 5.190.000 €
Grunderwerbsteuer 259.500 € (5,00%)
Notarkosten 38.605 € (0,74%)
Grundbucheintrag 19.636 € (0,38%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 17.265€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,99%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Jahr letzte Modernisierung
2018
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
4. OG
Gesamtfläche
2497 m²
Anzahl Garagen
18
Anzahl Stellplätze
50
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
281200 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
281200 €
X-fache Mieteinnahmen
18,45
Anzahl der Einheiten
50
Fußboden
Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Baujahr
1993
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei

Lage

Das Objekt befindet sich nahezu direkt im Ortskern von Bad Rothenfelde

Lage-Check

Restaurants
Natur
Sport
Medizin
Einkaufen
Mobilität
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
94,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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