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BLINDVERMARKTUNG - Provisionsfreie Kapitalanalge

Beerenweg 36, 38518 Gifhorn – Niedersachsen
69.900 €
1
Zimmer
39,81 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Objektdaten
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 39,81
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 3 von 5
Anzahl Parteien: 88

Ausstattung
Balkon/Terr­asse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Nein
Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Nein
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: Gemeinschaftsparkplätze vorhanden
Aufzug: Ja
Internetgeschwindigkeit: bis zu 250 Mbit/s

Besonderheiten:
Die Wohnung ist aktuelle für 310,43€ (7,79€/m²) Kalt vermietet und bietet daher weiteres Steigerungspotenzial.

Koste­n
Kaufpreis Wohnung: 69.900€

Käuferprovision:
Keine

Bodenrichtwert des Grundstücks:
225€ / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte der Stadt Gifhorn)

Bausubstanz & Status
Objektzustand: unrenoviert
Baujahr: ca. 1972
Letzte Renovierung: -
Bezugsfrei ab: Vermietet

Energie
Energiea­usweis: Verbrauchsausweis
Energieverb­rauch: 123,5 kWh(m2*a)
Energieklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Hausverwaltung
Haus­verwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Kehrwoche durch Dienstleister: Ja

Rücklagen (WEG) zum 10.09.2024: 505.611,81 €
Nr. Wohneinheit (Teilungserklärung): 53
Miteigentumsanteil (MEA): 15,75/2000
Hausgeld/Monat: 229,10 €

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 5,33 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca.310,43€, Jahresnettokaltmiete ca. 3.725,16 €).
Bei der nächsten Steigerung auf eine Miete von 372,52€, würde die Miete etwa 4.470€/p.a. und somit eine Bruttorendite von 6,39% betragen.

Allgemein
Großzü­giges Apartment
Loggia mit Blick ins Grüne
Moderner Laminatboden
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Überdachter Balkon
Badezimmer mit Badewanne

Sanitär
Warmwass­erbereitung durch Zentralheizung
unrenoviertes Bad, umlaufend gefliest, mit folgender Ausstattung:
Badewanne als Dusche nutzbar
WC (Spülkasten auf Putz)
Waschbecken

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-252479
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
69.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 5.026 €
Gesamtkosten
ca. 74.925 €
Hausgeld mtl.
229 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 69.900 €
Grunderwerbsteuer 3.495 € (5,00%)
Notarkosten 1.010 € (1,45%)
Grundbucheintrag 521 € (0,74%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 261€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,61%

Einzelheiten

Anzahl Etagen
5
Stockwerk
2. OG
Fußboden
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung ist aktuell vermietet und könnte bei einem Mieterwechsel eine Renovierung gebrauchen.

Leider besteht aktuell KEIN ZUGANG zu der Wohnung, da der Mieter nur schwer erreichbar ist.

Die Miete kommt teilweise verspätet auf das Konto, ein Kontoauszug kann ich bei Interesse gerne zur Verfügung stellen.

Lage

Bushaltestelle: 500 m
Ärzte, Apotheken, Schulen: 800 m
Stadt: 2 Km
Bahnhof Gifhorn Stadt: 2,4 Km
Bahnhof Gifhorn/Isenbüttel: 5 Km

Lage-Check

Natur
600m
Medizin
400m
Mobilität
150m
Sport
450m
Einkaufen
150m
Restaurants
950m
Nachtleben
1.0km
Kultur

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
123,50 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

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Sonstiges

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