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Von Privat - Bungalow / Einfamilienhaus in traumhaft ruhiger Lage -
Grimmelshausenstr. 46, 14089 Berlin (Kladow)Sie sind:
- eine kleine Familie
- ein Paar oder
- alleine
dann sind sie hier genau richtig.
Wir bieten:
- ein sehr gut gepflegtes, lfd. modernisiertes Haus* – als Fertighaus 1971 gebaut,
mit 3 Zimmern. ( ursprünglich 4 Zimmer - Rückbau ist möglich )
(*Liste der Modernisierungsmaßnahmen liegt vor )
Mittelpunkt des Hauses ist der ca. 56 qm große Wohn- Ess- Kaminzimmer Bereich,
mit einer ca. 6,00 m x 2,50 m großen Fensterfront mit Schiebeelement, die in den
blickgeschützten, nach Süd ausgerichteten Terrassen-/Gartenbereich führt.
Daneben gibt es 2-3 weitere Zimmer, Einbau-Küche ( mit Miele Geräten ), ein
tagesbelichtetes Duschbad, Flur und Diele.
Alle Fenster ( Rahmen aus Aluminium ) sind mit elektrischen ( automatischen )
Rollladen ( Aluminium-ausgeschäumt )ausgestattet.
Eine ca. 6,00 m x 4,00 m große, funkgesteuerte, gebogene Pergola – Markise
( Fa. WAREMA ) schützt sie auf der Terrasse bei Bedarf gegen Sonne oder Regen.
Der massiv gebaute Keller ( ohne Feuchtigkeit ) hat eine Größe von ca. 60 qm.
Er bietet u. a. ein tagesbelichtetes Gästezimmer, Vorratsräume und einen kleinen
Hauswirtschaftsraum. Bis auf das Gästezimmer, das mit Teppichboden
ausgestattet ist, ist der Keller vollständig gefliest.
Wir bieten:
- ein ca. 614 qm großes Grundstück, das mit blickdichtem Baum-/und Heckenbestand
( angelegt vom Gartenbaubetrieb ) die Privatsphäre wahrt.
Die Bewässerung des Gartens erfolgt automatisch und funkgesteuert über eine
Bewässerungsanlage. ( Fa. Hunter )
Zusätzlich ist im Garten, neben 2 Kaltwasseranschlüssen, ein Warmwasseranschluss
vorhanden.
Eine geflieste Garage mit funkgesteuertem Rolltor, ein Holzschuppen und ein
Gerätehaus sind ebenfalls vorhanden.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-253717
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Bungalow
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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588.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 42.879 €
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Gesamtkosten
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ca. 630.879 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.995€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Nutzfläche
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60 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1971
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Angaben zur Ausstattung
Eine Luft-Luft-Wärmepumpe ( Klimaanlage - Fa. Daikin ), die bei Bedarf im Sommer das gesamte Haus kühl hält - im Winter, wenn es gewünscht wird, heizt, gehört ebenso zur Ausstattung wie
eine sehr sparsame, neuwertige Ölheizung ( Fa. Viessmann ), mit einem 3000 Liter Stahltank im Keller.
( Energieausweis gem. §§ 79 ff. GEG liegt vor – gültig bis 12.09.2032 )
Ein Kaminofen ( Fa. AUSTRO FLAMM ) rundet die Ausstattung unseres Hauses ab. ( darf auch über den 31.12.2024 hinaus betrieben werden )
Ein Starkstromanschluss - ggf. auch notwendig für eine Wallbox - ist ebenfalls vorhanden.
Lage
Sie lieben:
- eine absolut ruhige Wohnlage ( das letzte Haus am Ende einer Sackgasse in einer
Privatstraße )
Sie gehen wenige Schritte, und sind in einem Waldstück, das sie zur Havel- oder
zu den Havelseen- oder auch in die umliegenden Wälder führt.
( auch ideal mit dem Fahrrad )
- die Nähe zur Stadt ( Einkaufsbummel, Kultur, Vergnügen………… ) kein Problem, von
Kladow aus fahren sie, ohne umzusteigen, u.a. mit dem Schnellbus direkt in die
Berliner City; oder auch mit dem Bus direkt nach Potsdam; oder mit dem Auto, ab
Kladow nur 2 große Straßen entlang, entweder in die Berliner- oder Potsdamer City.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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153,10 kWh/(m²a)
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Grundriss neu nach Umbau
Sonstiges
Wir pflegen:
- um die Funktion und Werterhaltung aller technischen Anlagen sicher zu stellen,
haben wir entsprechende Pflege-/ und Wartungsverträge vereinbart.
( Heizungsanlage, Klimaanlage, Garten-Bewässerungs-Anlage etc. )
Und Abends:
- rund um das Haus ( im Dachkasten verborgen ), im Eingangsbereich des Grundstücks
( stehende Leuchten ) und zwischen dem Baumbestand ( Strahler auf der Erde ) im
hinteren Grundstücksbereich, haben sie Beleuchtung im Garten. ( LED Licht warm )
Verkauf: warum ?
- über 40 Jahre wohnen wir in diesem Haus.
Wir wollen jetzt zu unseren Kindern nach Norddeutschland ziehen.
Makleranfragen:
- sind nicht nur unerwünscht, sondern auch zwecklos. ( bitte so akzeptieren )
Preis: - 588.000,00 EUR / ( incl. Einbauküche )
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Friedemann Reichert
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