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Neubau Einfamilienhaus in 31311 Uetze OT Hänigsen inkl. Grundstück und 10 KWp PV-Anlage und Speicher

An der Bockwindmühle 7, 31311 Uetze Hänigsen (Dedenhausen) – Niedersachsen
439.000 €
4
Zimmer
114 m²
Wohnfläche
275 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Neubau von 2 EFH in Uetze OT Hänigsen von denen das südliche EFH veräußert werden soll.
Holzrahmenbau in EnEv 40 (förderfähig) ca. 114m² Wohnfläche und ca. 275m² Grundstück.
10 KWp PV Anlage inkl. Speicher.
Fertigstellung Mitte 2025
Schlüsselfertig ohne Malerarbeiten und Fußböden

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Objekt-Nr
OM-253862
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Juli 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.793 €
Gesamtkosten
ca. 466.793 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 439.000 €
Grunderwerbsteuer 21.950 € (5,00%)
Notarkosten 3.856 € (0,88%)
Grundbucheintrag 1.988 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
50 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Fassade: Holzrahmenbau mit WDVS
Heizung: Luft Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Überdurchnitt­liche Elektrik
SAT und LAN Verkabelung

Erdgeschoss:
-­Gäste WC mit Waschbecken und WC
-Diele mit Treppe ins OG, Massivholztreppe
-Hauswirtsch­aftsraum mit Zugang zum Carport
-offener Küchen- Ess- und Wohnbereich (individuell auch geschlossen)

Dachgeschoss:
­
-Vollbad mit Waschbecken, WC, Walk-in Dusche und Badewanne
-3 Schlafräume

Dachboden über Bodenluke:
-begehbar zur Nutzung als Lager

Lage

In einem kleinen Baugebiet im Südwesten Hänigsen.
Sehr ruhige Wohnlage

Lage-Check

Natur
500m
Mobilität
250m
Sport
350m
Restaurants
400m
Nachtleben
550m
Einkaufen
200m
Medizin
Kultur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
23,10 kWh/(m²a)

Sonstiges

Im Kaufpreis sind die Hausanschlusskosten sowie das Grundstück incl. der Erschließungskosten enthalten.

Im Außenbereich werden die Zuwegungen zum Haus sowie die 2 Stellplätze gepflastert.
Der Gartenbereich wird mit Mutterboden angefüllt, die Gestaltung übernimmt der Käufer.

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