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Terrasse Gesamtansicht vorn Diele Wohnzimmer Grundriss EG mit Anbau Grundriss OG
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Neubau Einfamilienhaus in 31311 Uetze OT Hänigsen inkl. Grundstück und PV-Anlage inkl. Speicher

An der Bockwindmühle 7, 31311 Uetze OT Hänigsen (Dedenhausen) – Niedersachsen
449.000 €
4
Zimmer
114 m²
Wohnfläche
275 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Neubau von 2 EFH in Uetze OT Hänigsen von denen das südliche EFH veräußert werden soll.
Holzrahmenbau in EnEv 40 (förderfähig) ca. 114m² Wohnfläche und ca. 275m² Grundstück.
PV Anlage inkl. Speicher.
Fertigstellung Mitte 2025
Schlüsselfertig ohne Malerarbeiten und Fußböden

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Objekt-Nr
OM-253862
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. August 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 28.547 €
Gesamtkosten
ca. 477.546 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 449.000 €
Grunderwerbsteuer 22.450 € (5,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
50 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Fassade: Holzrahmenbau mit WDVS
Heizung: Luft Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Überdurchnitt­liche Elektrik
SAT und LAN Verkabelung

Erdgeschoss:
-­Gäste WC mit Waschbecken und WC
-Diele mit Treppe ins OG, Massivholztreppe
-Hauswirtsch­aftsraum mit Zugang zum Carport
-offener Küchen- Ess- und Wohnbereich (individuell auch geschlossen)

Dachgeschoss:
­
-Vollbad mit Waschbecken, WC, Walk-in Dusche und Badewanne
-3 Schlafräume

Lage

In einem kleinen Baugebiet im Südwesten Hänigsen.
Sehr ruhige Wohnlage

Lage-Check

Natur
500m
Mobilität
250m
Sport
350m
Restaurants
400m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
23,10 kWh/(m²a)

Sonstiges

Im Kaufpreis sind die Hausanschlusskosten sowie das Grundstück incl. der Erschließungskosten enthalten.

Im Außenbereich werden die Zuwegungen zum Haus sowie die 2 Stellplätze gepflastert.
Der Gartenbereich wird mit Mutterboden angefüllt, die Gestaltung übernimmt der Käufer.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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