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Süd-West-Terrasse 1. Ansicht Wohn-Essbereich 2 Wohn-Essbereich 4 Aussen mit PV Anlage Garage begehbar von innen Pool mit Freisitz überdachter pool 10 x 4 m Pool überdacht 10 x 4 m Hauseingang oben Eingangsbereich oben Eingangsbereich oben mit Küche Küche 1 Küche 2 Wohn-Essbereich 1 Wohn-Essbereich 3 Büro oben Büro Bad oben mit Sauna Bad oben begehbare Dausche Bad oben mit Sauna Sauna mitt Kombiofen Bad oben Waschtisch Gästetoilette oben UG Schlafzimmer 1 UG Schlafzimmer 2 UG Schlafzimmer 2 Ankleiderraum od. 3. Schlafzi. Bad unten separate Toilette unten Waschkeller
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Traumhaft ruhiges freistehendes Einfamilienhaus mit Sauna, Pool und PV-Anlage im Westerwald

56379 Winden – Rheinland-Pfalz
598.000 €
4,5
Zimmer
224 m²
Wohnfläche
1.166 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Privatverkauf ohne Makler - freiwerdend ab 01.12.2024.
Preis 598.000 € = Verhandlungsbasis

Ideal geeignet für Freiberufler oder Familien mit 1-2 Kinder gern mit Hund/en.

Massiv erbautes und modernisiertes Designerhaus mit Panoramablick aus dem Jahr 1977 mit offenem Wohnkonzept.

Nachträglich ausgebautes Untergeschoss. Ständig auf dem Stand der Zeit gehalten und in den letzten Jahren optimiert: Anlage von Terrassen, um das gesamte komplett eingezäunte Grundstück perfekt nutzen zu können ( bestens für Hundehaltung geeignet), Pflasterung der Verkehrsflächen und Terrassen, Anlage des Pools mit mobiler Überdachung, gemauerter Freisitz ca. 17 m², mit Kamin und Fenstertüren als Grillhaus oder auch Whirlpool möglich, PV-Anlage von 2021, neues Badezimmer mit großer Wanne und ebenerdiger Dusche im Untergeschoss. Garage mit automatischem Rolltor und Hängevorrichtung für Fahrräder ist vom Untergeschoss begehbar (Feuertür).
Dies sind nur einige Beispiele, weitere Vorzüge sehen Sie im Bereich "Ausstattung". Die Anordnung der Räume finden Sie in den Grundrissen im Exposé.

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Objekt-Nr
OM-254810
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.499 €
Gesamtkosten
ca. 635.499 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 598.000 €
Grunderwerbsteuer 29.900 € (5,00%)
Notarkosten 5.022 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,97%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
50 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1977
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Aufwändige Terrassenanlage des gesamten Grundstücks
Befestigte Wege und Terrassen rund um Haus und Garage
Neues Dach mit Dämmung und hochwertigen glasierten Dachpfannen in 2021
Neue Gasheizung (2013) mit Brauchwassererwärmung

Offen­er Kamin mit Kassette im großen Wohn-/Esszimmer, (derzeit abgemeldet)
Pool ( oval 10 m x 4 m ) mit Schiebedach (12 m x 5 m)
30 m² Solarfläche (9,5kw mit Speicher 6 kw) vorhanden aus 2021
Separater Wasserzähler für Poolwasser und Gartenbewässerung
Freisitz mit offenem Kamin, TV, großem Glasschiebeelement mit Panoramablick
Aludoppelfenste­r im Erdgeschoss mit getönten Scheiben
Kunststoffdoppelfens­ter im Untergeschoss
Uneinsehbare Terrassen im Untergeschoss und im Erdgeschoss
Hundefreundliches­ Grundstück - vollständig eingezäunt und befestigt
Badezimmer mit großer Wanne, Waschtisch und ebenerdiger Dusche im Untergeschoss
Sauna mit Ruheraum, ebenerdiger Dusche und Ausgang zum Pool

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Winden (Rhein-Lahn-Kreis / Westerwaldkreis). KITA in ca. 200m Entfernung. Der Ort befindet sich zwischen Koblenz und Limburg/Lahn, südlich von Montabaur und ca. 15 km von Bad Ems, 2 ICE Bahnhöfe jeweils in ca. 20 Minuten erreichbar
Weitere Infos finden Sie hier: http://www.wir-in-winden.de/

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität
Restaurants
Kultur
Einkaufen
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
131,73 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Grundriss komplett Grundriss komplett Energieausweis gültig bis 2032 Energieausweis gültig bis 2032

Sonstiges

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