Großzügiges Zweifamilienhaus

Das außergewöhnliche Anwesen liegt in einem sehr ruhigen und bevorzugten Wohngebiet in Haarth, einem Ortsteil der Gemeinde Untersiemau. In knapp 10 Minuten ist die Innenstadt von Coburg mit dem Auto zu erreichen. Auf dem 1193m² großen Grundstück befinden sich neben dem Gebäude ein Teich mit Brücke, ein großer Pool, ein Pavillon mit Whirlpool, zwei Gerätehäuschen, Rasenflächen und ein Steingarten. Fahrzeuge können in einer Doppelgarage, einem höheren Doppelcarport und auf einem Stellplatz untergebracht werden.

Zwei Regenwasserzisternen stellen ca. 4000l zur Bewässerung des Gartens zur Verfügung.

Die Öl-Brennwertheizung wurde in 2011 neu installiert. Eine große Solarthermieanlage (2012) auf dem Dach stellt Heizungsunterstützung, Warmwasserbereitung und die Temperierung des Pools (im Sommer) sicher. Im EG und OG ist Fußbodenheizung, im UG sind Heizkörper.

Klimaanlagen in den Schlaf- und Wohnbereichen von EG und OG machen die zunehmend heißen Sommer angenehmer.

Über die letzten Jahre wurden fortlaufend Fenster erneuert (2-fach und 3-fach Verglasung vorhanden), Dämmung nachgerüstet und die gesamte Fassade in 2016 saniert. Die meisten Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Diverse Insektenschutztüren und Insektenschutzgitter lassen ungebetene Gäste draußen.

Die gesamte Gebäudenutzfläche (nach DIN277) beträgt ca. 499m², zzgl. Balkon und Terrassen.

Das Anwesen kann vielfältig genutzt werden. Als Ein-, Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus, mit Praxis/Kanzlei/Büro/Kleingewer­be, oder einfach für Liebhaber von großzügem Wohnen.

Baujahr ca. 1984; umfangreich saniert, umgebaut und erweitert 1995
EG:
• Wohn- und Essbereich mit Galerie, ca. 45 m²
• weiterer Wohnbereich mit Wintergarten und Kamin, ca. 38m²
• Küche mit Einbauküche, diverse Markengeräte, ca. 9m²
• Schlafzimmer, mit Ankleidebereich, ca. 25m²
• Abstellraum, ca. 8m²
• exklusives Wellness-Bad (2005) mit Wanne, großer Dusche, Dampfdusche, Radio/Fernseher/DVD, Bidet, Urinal, WC und Gäste-WC, ca. 27m²
• zwei Terrassen

OG:
• Wohn- und Essbereich mit Flur, ca. 54m²
• Küche mit Einbauküche und kleiner Abstellraum, ca. 10m²
• Schlafzimmer mit Balkonzugang, ca. 17m²
• Kinderzimmer mit Balkonzugang, ca. 16m²
• Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ca. 4m²
• Bad mit WC, Wanne und Duschwand, ca. 5m²
• zwei Abstellräume
• große Dachterrasse (ca. 60m²) mit Markise

UG:
• Heizung und Pooltechnik, ca. 9m²
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ca. 7m²
• Tankraum (Öltanks 6000l), ca. 12m²
• Kellerraum, ca. 10m²
• Wohnbereich (2020 renoviert):
Wohnzimmer, ca. 19m²
Schlafzimmer, ca. 15m²
Küche mit Einbauküche, ca. 15m²
Bad mit WC, Wanne und Duschwand, ca. 6m²

Garage mit Werkraum und Dachboden, ca. 85m²

weitere Nutzflächen, ca. 37m²

Das Anwesen ist sofort verfügbar!

Diverse Einbauschränke und Regale verbleiben im Haus. Bis auf ein Kücheneinbaugerät sind alle Küchen enthalten. Die Beckenfolie des Pools ist defekt, die Reparatur haben wir leider nicht mehr geschafft (Kosten ca. 5000€ für geschickte Handwerker).

Die Unterhaltskosten bewegen sich in einem äußerst moderaten Rahmen. Der Heizölverbrauch liegt bei ca. 4000l pro Jahr. Der Einbau einer Wärmepumpe ist möglich.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Das Objekt liegt in einem Ortsteil von Untersiemau. In knapp 10 Minuten ist die Innenstadt von Coburg mit dem Auto zu erreichen. Nicht allzu weit entfernt finden Sie außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, ein Baumarkt, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.