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Großzügiges Zweifamilienhaus
96253 Untersiemau (Haarth) – BayernDas außergewöhnliche Anwesen liegt in einem sehr ruhigen und bevorzugten Wohngebiet in einem Ortsteil der Gemeinde Untersiemau. Auf dem 1193m² großen Grundstück befinden sich neben dem Gebäude ein Teich mit Brücke, ein großer Außenpool, ein Pavillon mit Whirlpool, zwei Gerätehäuschen, Rasenflächen und ein Steingarten. Fahrzeuge können in einer Doppelgarage, einem höheren Doppelcarport und auf einem Stellplatz untergebracht werden.
Im EG und OG ist Fußbodenheizung, im UG sind Heizkörper. Klimaanlagen in EG und OG.
Die Wohnfläche beträgt ca. 370m², zzgl. Balkon und Terrassen. Die Aufteilung der Etagen ist für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zu beruflichen Zwecken gut geeignet.
Wohnflächen:
EG ca. 150m²
OG ca. 125m² zzgl. großer Dachterrasse
Wohn-/Hobbybereich:
UG ca. 56m²
zzgl. Technik- und Nebenräume
Baujahr ca. 1984; umfangreich saniert, umgebaut und erweitert in 1995 und 2005. Es wurde ständig weiter saniert und renoviert.
Exklusives Wellness-Bad mit Dampfkabine im EG.
Energiebedarf 92,8 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse C, Öl. Moderne Brennwertheizung mit heizungsunterstützender Solarthermieanlage. Der Einbau einer Wärmepumpe ist problemlos möglich.
Die Nebenkosten bewegen sich in einem moderaten Bereich.
Verfügbar ist das Anwesen ab sofort.
Wir verkaufen das Anwesen ohne Makler, von privat. Es fällt keine Maklergebühr an. Anfragen von Immobilienmaklern werden nicht berücksichtigt.
Weitere Informationen stellen wir gern auf Anfrage zur Verfügung.
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Objekt-Nr
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OM-256873
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.100.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 51.963 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.151.962 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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499 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Carports
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1984
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Nur 5 Minuten Autofahrt nach Coburg.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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92,80 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Familie Hammer
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