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Villa in Südlage mit Weitblick - Provisionsfrei!

66976 Rodalben – Rheinland-Pfalz
1.790.000 €
11
Zimmer
350 m²
Wohnfläche
1.664 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Villa

Das Haus ist in modernem Stil erbaut; die Räume sind hoch und lichtdurchflutet. Das Grundstück wurde terrassenförmig angelegt, so dass sie den Garten und die Terrassen von jedem Geschoß aus erreichen können. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Im Erdgeschoß empfängt sie ein großer Eingangsbereich. Hier befindet sich die große, moderne Wohnküche mit Zugang zum Südbalkon und herrlichem Blick über die Stadt, das geräumige Wohn-/Esszimmer mit großem Kamin, ebenfalls Zugang zur Terrasse/Garten, sowie zwei weitere Zimmer, Gäste-WC und ein Abstellraum.

Im Obergeschoß befindet sich das Elternschlafzimmer, Ankleidezimmer mit Balkon, ein großzügiges Badezimmer, sowie zwei weitere Zimmer, jeweils mit Balkon und ein Duschbad.

Im Untergeschoß befindet sich der große Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Duschbad und ein großes Zimmer, ebenfalls mit Zugang zu einer separaten Terrasse. Auf dieser Ebene befindet sich auch die komplett separate Einliegerwohnung, bestehend aus zwei Schlafzimmern, Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, Abstellraum und Wannenbad.

Im Keller gibt es einen Partyraum mit Gewölbe, Heizraum, Haustechnik, möglicher Holzkeller mit direkter Durchreiche zur Doppelgarage. Von dieser gelangen sie mit dem behindertengerechten Personenaufzug bis in den Wohnbereich.

Auf dem Grundstück befinden sich vier weitere Garagen. Da alle Garagen eine sehr hohe Raumhöhe haben, wurden Zwischendecken eingebaut, welche zusätzlichen Stauraum bieten.

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Objekt-Nr
OM-256881
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.790.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 110.163 €
Gesamtkosten
ca. 1.900.162 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.790.000 €
Grunderwerbsteuer 89.500 € (5,00%)
Notarkosten 13.685 € (0,76%)
Grundbucheintrag 6.978 € (0,39%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,25%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
250 m²
Badezimmer (Anzahl)
4
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
6
Fußboden
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2006
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus ist sehr hochwertig ausgestattet, wie z.B.

- Zentralheizung der Marke Vissmann - Kombination aus Solarthermie, Erdgas und Holz-/Festbrennstoffe; entspricht den aktuellen Anforderungen

- alle Räume verfügen über Fußbodenheizung sowie über zusätzliche Heizkörper (außer Zimmer mit Kamin) und sind individuell per Thermostat regelbar

- großer Kamin im Wohn-/Essbereich sowie zusätzlicher Kaminofen mit Anschluß an das Heizsystem / Brauchwasser

- Alarmanlage mit Aufschaltung zu Wachdienst

- das komplette Haus ist videoüberwacht

- behindertengerechter Aufzug von der Garage bis in den Wohnbereich

- KNX / Smarthome

- jedes Zimmer verfügt über Telefon- / Kabelanschluß, Netzwerkverbindung und Satalitenanschluß

- Vernetzung für Bang & Olufsen Multimediasystem in alle Wohn- und teilweise Kellerräume

- hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsfläche

- Zimmertüren flächenbündig mit verdeckten Bändern, Lack weiß, matt

- Einbauschrank im gleichen Stil der hochwertigen Zimmertüren

- Wäscheabwurf

- Kunststoffenster mit Dreifachverglasung

- Fliegengitter an allen Fenstern und Türen

- automatische Bewässerung des gesamten Gartenbereichs; Regenwasserzisterne

- alle Geländer und Abdeckungen sind aus hochwertigem Edelstahl

- separate Einliegerwohnung

- Doppelgarage im Haus, sowie vier weitere Garagen auf dem Grundstück

Lage

Rodalben verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarf, sowie über Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Gastronomie und vielfältige Vereine. Das Stadtzentrum und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar, bis nach Kaiserslautern sind es nur ca 30 Minuten mit Auto oder Bahen.

Das Grundstück selbst liegt an einem Südhang in direkter Waldrandlage in einer ruhigen Sackgasse.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Einkaufen

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
65,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Es gibt sowohl Süd-, West- und Ostterrassen und Balkone, so dass man je nach Wunsch den ganzen Tag entweder ein sonniges oder aber auch schattiges Plätzchen zum Wohlfühlen und Entspannen findet. Das Grundstück ist durch seine Südlage sehr hell und sonnig und wird bis in die Abendstunden von der Sonne verwöhnt.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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