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Bezugsfertige Obergeschoss ETW OL-Donnerschwee - 3ZiKB + Stellplatz - Eigennutzer o. Kapitalanleger
Friedrich-Ebert-Straße 121, 26125 Oldenburg (Ohmstede) – NiedersachsenDie Eigentumswohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft aus nur zwei Parteien im Haus. Es gibt neben der hier angebotenen Obergeschosswohnung eine weitere und ebenfalls zum Verkauf stehende Wohnung im Erdgeschoss des Hauses.
Das Haus wurde im Jahr 2010/2011 vollumfänglich kernsaniert und hierbei sämtliche Gebäudebestandteile/-ausstattungen bis auf das Fundament und Grundmauern erneuert. Entsprechend wertig fallen die Ausstattung und Energieeffizienz des Haues aus. Das Wohnhaus grenzt direkt an ein 2013 neu gebautes Doppelhaus an und ist mit diesem als Gesamtobjekt mit einem optisch ansprechenden Klinker eingefasst.
Als künftiges Highlight wird eine Photovoltaikanlage installiert werden, welche das Gesamtobjekt zum Großteil mit eigenproduzierter elektrischer Energie versorgen wird. Der produzierte Strom wird 10% günstiger vermarktet, als der netzbezogene Reststrom kostet. So profitieren alle Parteien an der PV-Anlage.
In dem Objekt befindet sich ein von außen zugänglicher Technikkeller, in welchem für jede Wohneinheit separate Zählereinrichtungen (Gas, Strom, Wasser) vorhanden sind.
Die ETW ist sofort einzugsbereit. Nur noch eine (Silikon-)Neuversiegelung des Bads steht aus und ist kurzfristig erledigt. Ansonsten wird die Wohnung vollständig renoviert übergeben.
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Objekt-Nr
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OM-256888
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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274.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 17.728 €
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Gesamtkosten
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ca. 291.728 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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46,4 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2011
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Ausstattung
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Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
* Qualität der Ausstattung gehoben
* Satteldach mit anthrazitfarbenen/edelschwarze Dachziegel (glasiert) + Kupferrinne
* hochwertige Klinkerfassade + hochwertige Dämmung
* Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung
* hochwertige Stiltüren Kassettenoptik (neu)
* Böden: Fliesen & Laminat
* Heizung: Zentralheizung Gas, Heizkörper
* PV-Anlage für den Eigenbedarf in Planung (Mietstrom-Enabling)
* ein eigener Stellplatz auf dem Hof unterm Carport
Lage
* In zentraler Lage von Oldenburg Donnerschwee
* direkte Anbindung ans Straßen- und Fernverkehrsnetz
* ÖPVN fußläufig in 1 Minute erreichbar
* Innenstadt in 3,5 km erreichbar
* sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens wie Supermärkte, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Bäcker uvm. unmittelbar erreichbar
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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47,80 kWh/(m²a)
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Grundriss Obergeschoss
Energieausweis
Sonstiges
Das Haus erreichen Sie über die Grundstückszufahrt von Seiten Friedrich-Ebert-Straße. Für die Wohnung steht ein eigener Pkw-Stellplatz auf dem Hof zur Verfügung. Über den Hauseingang und das moderne Treppenhaus gelangen Sie in den Flur der Etagenwohnung im Obergeschoss. Ausgehend vom Flur erreichen Sie sämtliche Räume wie das Wohnzimmer, die Küche, das Badezimmer, Schlafzimmer und das dritte zur Verfügung stehende Zimmer (Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro), die Ihnen ein behagliches Zuhause bieten und auch Ihren Besuch einladen. Die üppige Küche verfügt über genügend Platz für einen Koch-/Essbereich. VORTEIL: Im Dachgeschoss der Wohnung befindet sich auf ca. 44m² voll ausgebauter Wohnraum, welcher als Schlaf-, Abstell- und/oder Bürogelegenheit genutzt werden kann. Praktisch verfügt die Wohnung somit über 4 Zimmer auf ca. 100m² Wohnfläche.
Die Wohnung ist in einem ansprechenden Strukturputz gestaltet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Verkauf von Privat! Keine (Makler) Provisionen! Ca. 10.000 EUR
gespart! Ihr Eigenkapital wird geschont und Ihnen somit die Finanzierung erleichtert.
Objektbesichtigungen sind ab sofort und nach Vereinbarung möglich.
Der gesamte Verkaufsprozess wird durch einen Notar begleitet und Sie nicht mit administrativen Aufgaben belastet.
ACHTUNG:
In dem Haus wird eine weitere ETW im EG (3ZiKB inkl. Stellplatz) zum Verkauf angeboten.
Zustand: renoviert, saniert
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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Angebot von: Stahl
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