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Neubau-Doppelhaushälfte in Lemsahl
22397 Hamburg (Lemsahl-Mellingstedt)Das Haus ist individuell geplant und kann deshalb
von den Käufern je nach Bedarf geändert werden.
Wenn die Umgestaltungen die Gebäudegröße und
Statik im wesentlichen nicht verändert wird, sind
diese Änderungen nicht mit Mehrkosten für den
Käufer verbunden.
Unsere Häuser werden grundsätzlich massiv gebaut.
Die Wände der Hersteller Silka oder Ytong werden
auch im 1. Stock massiv gemauert. Wir verzichten
bewusst auf Leichtbau- oder Trockenbauwände.
Klinkerfassaden kommen von Olfry mit dem speziellen
Ausblühschutz. Die Dachpfannen werden als Tondach-
Pfanne mit dem Engobierungsschutz von Braas oder
vergleichbaren Herstellern verlegt.
Das Haus wird nach der aktuellen Energiesparver-
ordnung als Niedrigenergiehaus gebaut. Mit Übergabe
des Hauses erhalten Sie selbstverständlich eine Wärme-
schutzberechnung inklusive Energieausweis.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-257161
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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599.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 40.544 €
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Gesamtkosten
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ca. 639.544 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.969€
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2025
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Angaben zur Ausstattung
Zum Einbau kommt eine Luftwärme der neuesten Generation. Außerdem erhält das komplette Haus eine Fußbodenheizung. Hersteller ist die Firma Vaillant, einer der weltweit größten Hersteller von Heizungsanlagen.
Die Wände im Bad werden 2m hoch gefliest (Gäste-WC 1,40m). Die Auswahl der Fliesen treffen Sie unter Berücksichtigung der Bauleistungsbeschreibung.
Das Badezimmer erhält eine bodengleiche, geflieste
Dusche zum direkten Begehen ohne störende Dusch-
tasse, sondern mit einem bodengleichen Designablaufrost.
Abgerundet wird das offene und moderne Design mit einer
frei stehenden 2,00 x 1,20m Duschglaswand.
Die Bäder erhalten wandhängende WC`s mit Wasser-
spartaste. Ausgesucht wurde hier von uns die Marke
Villeroy&Boch. Die Armaturen kommen auch von
hansgrohe. Unsere Badewannen werden hergestellt
von der Firma Kaldewei.
Weiße Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung
Lage
Lemsahl gehört zu den beliebten Hamburger Walddörfern. Die Lage ist ruhig und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur mit nahe gelegenen Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten. Das Alstereinkaufszentrum (AEZ) erreichen Sie in gut 10 Minuten mit dem Auto.
Auch ist das öffentliche Verkehrsnetz fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Die Naherholungsgebiete Hainesch Iland, Wohldorfer Wald, etc. sind in direkter Nähe und laden zum wandern und spazieren gehen ein. Des Weiteren gibt es in direkter Umgebung viele Sportangebote (Reiten, Tennis, Golf), die mit dem Fahrrad zu erreichen sind.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
Im Kaufpreis enthaltene Baunebenkosten:
- Sohlerdarbeiten inkl. Abtransport nicht mehr benötigter Erde
- Architekt, Statiker, Bauleiter
- Bauanträge, Anschlußanträge, Statik, Wärmeschutznachweis
- Behördengebühren und Anschlußgebühren, Schornsteinfegerabnahme
- Anschlüsse: Gas, Strom, Wasser, Telekom, Abwasser – und Regenwasser
- Baustrom, Bauwasser, Bauzäune, Bautoilette
- Bauleistung/Haftpflicht/Rohbaufeuerversicherung
Die Bauneben – und Anschlußkosten sind im Kaufpreis schon enthalten.
Nicht im Kaufpreis enthalten:
Nicht enthalten im Kaufpreis sind Maler, die Bodenbeläge, die Gestaltung der Außenanlagen und die Küche.
Wir arbeiten seit Jahren mit einem festen Handwerkerteam von Fachfirmen
aus dem Großraum Hamburg zusammen. Dadurch haben wir eingespielte
Bauabläufe und eine gleichbleibende hohe Qualität, was für unsere Bau-
herren natürlich eine große Sicherheit darstellt.
Das Thema Sicherheit wird bei uns groß geschrieben und bietet unseren
Bauherren nicht nur bei der Finanzierung, sondern auch während der
Bauphase eine großes Maß an Planungssicherheit.
Dies wird unter anderem gewährleistet durch:
-Festpreise ohne versteckte Kosten
-Bauzeitgarantie mit festen Übergabetermin
-Kaufpreis inkl. Baunebenkosten und Anschlüssen
-Alle Verträge werden vom Notar entworfen
-Schlußraten über Notaranderkonto
-eigene geprüfte Bauleitung
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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