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Bestes Gohlis mit neuer Küche. WG geeignet!

04155 Leipzig (Gohlis-Süd) – Sachsen
650 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
63 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leipzig-Gohlis! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der beliebten Elsbeerenstraße überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung und einen intelligenten Grundriss. Besonders hervorzuheben ist die nagelneue Einbauküche, die im Jahr 2024 eingebaut wurde – mit modernen Geräten, großzügigem Stauraum und stilvollem Design. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während das separate Schlafzimmer ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug bietet. Das helle Badezimmer ist mit Badewanne und Fenster ausgestattet. Der Balkon in ruhiger Hoflage lädt zum Verweilen im Freien ein – ideal für den Morgenkaffee oder den entspannten Feierabend. Die Wohnung befindet sich im gepflegten 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare.

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Objekt-Nr
OM-257378
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. April 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
650 € (zzgl. NK)
Heizkosten
70 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
70 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
140 €
Mietsicherheit
1.500 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
Erdgeschoss
Fußboden
Parkett
Ausstattung
Terrasse, Garten

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung besticht durch eine geschmackvolle Ausstattung, die modernes Wohnen mit Komfort verbindet. Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die 2024 neu installiert wurde – mit energieeffizzenten Markengeräten, Glaskeramikkochfeld, großem Kühlschrank und stilvollen Fronten. Der Balkon bietet Platz für Tisch und Stühle und ist nach hinten ausgerichtet – ruhig und sonnig. In den Wohnräumen wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, der eine warme Atmosphäre schafft. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für gutes Raumklima und Energieeffizienz. Zusätzlich gehören zur Wohnung ein geräumiger Keller sowie ein Fahrradabstellraum im Hof. Das Haus verfügt über eine moderne Gaszentralheizung. Hausreinigung und Winterdienst sind organisiert und im Hausgeld enthalten.

Lage

Die Wohnung liegt in der Elsbeerenstraße, einer ruhigen Seitenstraße im Leipziger Stadtteil Gohlis, der für seine hohe Wohnqualität bekannt ist. Gohlis-Nord verbindet städtisches Leben mit viel Grün und historischem Charme. In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs als auch Bäckereien, Cafés, Apotheken und Ärzte. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn und Bus befinden sich in fußläufiger Nähe, sodass Sie schnell ins Zentrum gelangen oder den Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten erreichen. Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt – der beliebte Arthur-Bretschneider-Park, das Rosental und die Weiße Elster liegen in der Umgebung. Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Die Elsbeerenstraße ist besonders bei Berufspendlern, Studierenden und jungen Familien gefragt.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Medizin

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich

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Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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