RESERVIERT: Toplage - Freistehendes EFH in Lörrach, Hünerberg-Süd

Toplage am Hünerberg-Süd mit Blick nach Basel

Das freistehende EFH ist ein Massivbau aus dem Jahre 1980 und bietet alles, was ein attraktives Haus ausmacht: Größe, Lage und Aufteilung. Trotz der zentrumsnahen Wohnlage ensteht das Gefühl ländlichen Wohnens. Die Aufteilung ist zweckmäßig und nicht verbaut, so dass reichlich Potential für eigene Gestaltungsideen vorhanden ist.

Die zwei Wohneinheiten verteilen sich auf drei Etagen. Die Wohnfläche beträgt ingesamt 195,9 qm (135,76 + 60,14) und verteilt sich auf ingesamt 9 Räume, plus Küche, 2 Bäder, 2 WC, 2 Abstellräume und einen Heizungsraum/Waschraum.

Es gibt zwei Zufahrten zum Grundstück, auf dem sich eine Garage, mit Motor-Tor (Funksteuerung) und zwei PKW Stellplätze befinden.

Der Zustand ist als leicht überdurchschnittlich anzusehen, im innebereich wurden seit 2010 diverse Renovierungen und Sanierungen vorgenommen: Bad 1 (2013), Bad 2 (2015), WC 2 (2011), diverse Heizkörper und diverse Verglassungen in den Meranti Fenstern wurden getauchst, neue Fenstern in Heizungsraum/Waschraum und Keller (2021). Fußböden auf allen Etagen und Türen/Zargen in EG und UG erneut sowie Rolläden im UG mit Funksteuerung und Alu ausgeführt. Diese Arbeiten wurden 2010 vorgenommen.

Die Fassade verfügt über einen Vollwärmeschutz des Fabrikats Renoba 2x3 cm und Fertigputz. Ein Anstrich wird notwendig. Die Wärmeerzeugung wird mit Gasheizung (2002) vorgenommen, die von Sonnenkollektoren unterstützt wird (2 x 2,3 qm, Sollarspeicher Phönix 300l, 1996). Ein Verbrauchsenergieausweis liegt vor und bescheinigt einen guten Energiebedarf von 109,4 kWh/qm a.

Das Objekt liegt in beliebter Gegend in Lörrach. Fußläufig entfernt befinden sich ein paar Buslinien und die Bahnlinien S5 und S6. Zu Fuß erreichen Sie Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien und Ärzte. Außerdem gibt es einige Modegeschäfte, Bars, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen und Buchhandlungen.

Das Haus liegt zwischen zwei sehr wenig befahrenen Nebenstrassen, daher kein Durchverkehr und kein Autoverkehr am Haus. Zentrale Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung: Grundschule (ca. 600 m), 2 Gymnasien und Realschule (ca. 700m), Bahnhof (ca. 600 m), oder Marktplatz in der Innenstadt (ca. 1000 m).

Autobahnanbindung, intercitybahnhof (Basel Badischer Bahnhof) und Flughafen (Basel-Mulhouse) in näherer Umgebung, ohne dass dieser Infrastruktur Lärm oder sonstige Beeinträchtigungen wahrgenommen werden.