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Liebhaberobjekt sucht neuen Besitzer

75180 Pforzheim – Baden-Württemberg
265.000 €
4
Zimmer
106 m²
Wohnfläche
110 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Freistehendes EFH (Nichtraucher); ohne Denkmalschutz, Kaufpreis VHB

Dieses sofort bezugsfertige Haus ist für Interessenten attraktiv, die ein begrenztes Budget haben, oder nach einer kostengünstigen Option suchen.

- UG: 1 Zimmer, großer Hobbyraum (Büro, Atelier, Werkstatt), Zugang zum Vorratskeller,
Heiztherme und Warmwasserspeicher,
ruhige Nordterrasse (Hof) mit Haupteingang und Geräteschuppen / Fahrradstellplatz
- EG: offene Küche (Einbauküche) Wohnzimmer, Flur,
- DG: Kinderzimmer (Gästezimmer), Schlafzimmer, Tageslichtbad, mehrere
Einbauschränke,
- Heizung: Erdgas (mit Energieausweis),
- Satellitenanschluss,
- Wohngebäudeversicherung vorhanden,
- Angaben zur Ausstattung: Fliesen, Laminat, Parkett, Einbauküche, Einbauschränke,
kleine Erker

Sonstiges: Das Haus wurde komplett bauökologisch mit nachhaltigen Materialien um- und ausgebaut. Gleichzeitig wurde das Fachwerk freigelegt, wodurch sich das Haus in die unmittelbare Nachbarschaft harmonisch einfügt.
Das Objekt ist in einem sanierten, modernisierten und gut gepflegten Zustand.
Der komplette Sanierungsplan wird bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt.

Ideal ist das Objekt für eine Kleinfamilie, kommt aber auch für Jungunternehmer, Handwerker (Starkstromanschluss), bzw. Dienstleister infrage.

Auch als Kapitalanlage geeignet.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-257803
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.278 €
Gesamtkosten
ca. 282.278 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 265.000 €
Grunderwerbsteuer 13.250 € (5,00%)
Notarkosten 2.666 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
15 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1898
Ausstattung
Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Sichtbare Holzbalken, Dachfenster und Lehmwände im Innenbereich verschaffen dem Haus ein Gefühl von Wärme, Geborgenheit und Gemütlichkeit. Im Vergleich zu modernen Häusern, die oft aus weniger robusten Material gebaut sind, behält das Fachwerkhaus seinen Charme und Wertstabilität. Hier wurde Vergangenheit durch die Sanierungen bewahrt, gleichzeitig in die Zukunft (Solarenergie, Wallboxanschluss) investiert. Die Lehmdämmung trägt zu einer energieeffizienten Wohlfühlatmosphäre bei. Diese kann durch den zusätzlichen Einbau einer Kaminheizung noch gesteigert werden. Die Kombination aus traditioneller Bauweise und moderner Erdgastechnologie (Ökogas) bietet somit ein gesundes und nachhaltiges Wohnen.

Das sanierte Objekt bietet weiterhin die Möglichkeit, es nach individuellen Wünschen zu gestalten.

Durch den aktuellen Sanierungsplan der Stadt Pforzheim erhält der Ortsteil Dillweißenstein eine positive Aufwertung, welche sich u. a, in Ortskernsanierung, Verkehrsberuhigung, Erholungsflächen und vieles mehr auswirkt. Unter bestimmten Voraussetzungen sind sogar für die eigene Immobilie Fördermittel in den kommenden Jahren für hauseigene Sanierungen in Höhe bis zu 37% abrufbar.

Lage

Das charmante Objekt befindet sich am Ortsrand von Pforzheim-Dillweißenstein in verkehrsberuhigter Lage, unmittelbar am Schwarzwaldausläufer.

Ideal­e Infrastruktur:
Nahegelegene Parkplätze sind ausreichend vorhanden. Der Autobahnanschluss Westtangente ist in 10 min. erreichbar, Karlsruhe in 30 min., Stuttgart in 40 min. Wer nicht auf das Auto angewiesen sein möchte, erreicht die Pforzheimer Innenstadt in ca. 15 min. mit Bus- oder Regionalbahnanschluss der "Kulturbahn" (zum Ortsbahnhof zu Fuß 5 min.).

Mit dem Fahrrad ist die Innenstadt, auf ebener Strecke entlang des Flusses Nagold, in 20 min. erreichbar. Man befindet sich in Stadtnähe und hat trotzdem die Natur durch den Schwarzwaldausläufer vor der Haustür. Ob Wandern, oder mit dem Rad auf ebener Strecke entlang der Nagold (je nach Fitness bis nach Calw), der Enz (bis Bad Wildbad) oder der Würm (bis nach Weil der Stadt), für das Freizeitvergnügen ist in unmittelbarer Nähe des Wohnortes ausreichend gesorgt. Das idyllische Nagoldbad liegt nur wenige 100 m entfernt.

Die familienfreundliche Umgebung wird durch Kindergärten und Spielplätze, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen abgedeckt. Ärztliche Versorgung, Apotheke, sowie Geschäfte für den alltäglichen Bedarf sind in der Ortsmitte vorhanden. Kulinarische Angebote von mehreren Restaurants in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab.

Lage-Check

Natur
Sport
Mobilität
Medizin
Restaurants
Kultur
Einkaufen
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
123,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

- Zwei Dachgauben,
- durch die Südausrichtung sind alle Räume ganzjährig licht- bzw. sonnendurchflutet,
- zwei voneinander unabhängige Stromzähler im UG und EG vorhanden,
- jährlicher Service der Heizungsanlage,
- Ein-und Ausladen direkt vor der Haustür im Untergeschoss gestalten das Anwesen komfortabel,
Anschluss für Solarenergie oder Wallbox bereits gelegt,

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