Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/259803/
3 Zimmer EtW (EG), Bj. 2010, 0,9 % Zinsen, 2,5% Tilgung mit Terrasse
Schafredder 15, 24787 Fockbek – Schleswig-HolsteinDas Gebäude-Ensemble Fockbek - geplant und gebaut von einem Architekten - besteht aus 3 verschachtelten Reihenhäusern. Das Vordergebäude soll verkauft werden, bestehend aus 2 ETW im Erd- und Dachgeschoss (neben dem Pelletgebäude).
Erdgeschoss , 91 qm Wohnfläche = 258.000,00 € (228.909€ *) mit Terrasse und Gartenanteil
Dachgeschoss, 69 qm Wohnfläche = 189.000,00 € (167.437,99 € *) = mit Gartenanteil
(* wirtschaftlicher Kaufpreis durch Finanzierungsmodell !!) Ein Expose der Dachgeschosswohnung ist als PDF-Datei hinterlegt.
.
Beide Wohnungen sind vermietet (Indexmietverträge). Die Daten:
Erdgeschosswohnung Warmmiete .............. 1.030,00 €
Zinsen 0,9% ............................................ - 171,00 €
Tilgung 2,5% ............................................. - 475,00 €
Hausgeld......................................................... - 409,00 €
________
mtl. Liquiditätsbelastung - 20,00 €
======
.
Restschuld 31.12.2030 198.909,00 €
. ========
.
Dachgeschoss Warmmiete ................................. 850,00 €
Zinsen 0,9 % ....................................................... - 126,75 €
Tilgung 2,5% ...................................................... -352,08 €
Hausgeld .............................................................. -311,00 € ............................................................................... _________
Geldüberschuss mtl. .......................................... 60,17 €
. ............................................................................ ========
.
Restschuld 31.12.2030 ................................ 147.437,00 €
. ...................................................................... =========
.
Um die vorstehende Berechnung nachvollziehen zu können, müssen Sie unbedingt die Darlehensverträge und bespielhaften Finanzierungspläne bis zum 31.12.2030 in Augenschein nehmen. Die Mietverträge würde ich Ihnen per Mail auf Anforderung senden. Für die Erdgeschosswohnung beträgt das notwendige Eigenkapital 30.000,00€ und für die Dachgeschosswohnung 20.000,00€. In der Vermietungsphase haben Sie trotz der hohen Tilgung keine Liquiditätsbelastung und müssen nach z.B. nach 6 oder 4 Jahren Jahren nur die Restschuld durch eine Bankfinanzierung umfinanzieren. Die Vorteile des Konstruktes: Keine Liquiditätsbelastung in der Vermietungsphase durch Vorzugsfinanzierung, zusätzliche Eigenkapitalbildung durch 2,5ige Tilgung, Eigenbedarf machen Sie erst nach 4 oder 6 Jahren geltend. Nachteil: Sie müssen beide Wohnungen kaufen, um das Vorzugsdarlehen zu erhalten. Wenn Sie die Wohnungen eigennutzen möchten, ist unser Finanzierungsangebot einzelfallabhängig (Höhe des Eigenkapitals, Bonität des Käufers).
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-259803
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Erdgeschosswohnung
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Vermietet
|
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
258.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 20.545 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 278.544 €
|
|
Hausgeld mtl.
|
409 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 972€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
gepflegt
|
|
Stockwerk
|
Erdgeschoss
|
|
Nutzfläche
|
5 m²
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Anzahl Stellplätze
|
1
|
|
Fußboden
|
Laminat, Fliesen
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
2010
|
|
Ausstattung
|
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Pelletheizung
.
Das gesamte Objekt (5 Eigentumswohnungen) benötigt rd. 10 Tonnen Pellets je Jahr, eine Tonne kostet zurzeit rd. 270,00€ ). Die Folge: Die Heizkosten sind wesentlich günstiger als bei einer Gas- oder Ölheizung. Übrigens: In der Wohnumlage sind die Heizkosten enthalten.
.
Gartenanteil
_____________
.
Die gute Nachricht: Ca. 50 m von der Wohnung haben Sie einen Gartenanteil als Sondernutzungsrecht nach der Teilungserklärung (Gemeinschaftsgarten mit den Eigentümern der Dachgeschosswohnungen und der Erdgeschosswohnung des Vorderhauses). Die schlechte Nachricht: Der Garten ist noch nicht angelegt, sondern lediglich eine reine Rasenfläche.
.
Anlage Gartennutzungsrecht
.
Lage
Finanzierung
______________
.
Beide Wohnungen wären zum Generationenwohnen, als Kapitalanlage und als Eigennutzung geeignet. Das Konstrukt: Da beide Wohnungen schuldenfrei sind, gewährt die Eigentümerin ein Vorzugsdarlehen. Der Vorteil: unbürokratsiche Abwicklung, keine Bankgespräche und schnelle Entscheidungen. Unser Interesse besteht darin, beide Wohnungen an einen Kapitalanleger zu veräußern. Können die Wohnungen nur an Einzelabnehmer verkauft werden, ist die Gewährung einer Vorzugsfinanzierung einzelfallabhängig.
Lage-Check
Energie
|
Energieausweistyp
|
Bedarfsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Holzpellets
|
|
Endenergiebedarf
|
100,00 kWh/(m²a)
|
Energieausweis
Teilungserklärung
Sonstiges
Garage und Pellethaus
_______________________
.
Die Garage steht nicht im Sondereigentum eines Eigentümers, sondern sie gehört allen 5 Eigentümern gemeinsam, weil jeder das Recht hat, Gartenmöbel und Fahrräder unterstellen zu können. Sinngemäß gilt das für das Pellethaus (links neben dem Vordergebäude). Die relativ aufwendig gebaute Garage und das Pellethaus runden das Bild des Gebäude-Ensembles Fockbek meines Erachtens sehr harmonisch ab. Das Heizgesetz spielt bei diesem Objekt keine Rolle!!
.
Sicherlich vergleichen Sie den Qm-Preis der ETW mit anderen Objekten, um das Für und Wider eines geforderten Preises besser abwägen zu können. Dieser Fremdvergleich ist selbstverständlich sinnvoll und wünschenswert. Nur: Wann sind die Objekte vergleichbar? Meine Meinung: Bei einem Kaufpreis von 258.000 € ergibt sich ein qm - Preis bei 91 qm Wohnfläche von 2.835,00 €. Überschlägig entfallen auf das Pellethaus und die Garage (Gemeinschaftseigentum) ein Qm-Preis von rd. 224,00 €, sodass auf die Erdgeschoßwohnung ein Qm - Preis von 2.611,00€ (Dachgeschosswohnung = 2.515,00) entfällt. Im Regelfall sind diese Preise mit anderen Objekten des Baujahres 2010 zu vergleichen. Sollte Ihnen dieser Qm-Preis nicht marktgängig erscheinen, möchten wir Sie bitten, uns nicht zu kontaktieren - hierfür werben wir um Verständnis.
Bad
_________________.
.
Das Bad ist als Duschbad konzipiert. Im Jahre 2021 hatten wir im Bad einen Wasserschaden (kein Rohrbruch, sondern undichte Fugen im Duschbereich). Der Duschbereich wurde neu gefliest (größere Fliesen), sehr anspruchsvolles Mosaik), nicht jedoch das übrige Bad, weil Ärger mit dem Fliesenleger entstanden war.
Kontaktdaten
______________
.
Meine Anregung und Bitte: Nehmen Sie zunächst das Gebäude-Ensemble Fockbek in Augenschein. Ich habe ergänzend umfangreiche Unterlagen ins Netz gestellt, damit Sie unsere courtagefreie Offerte mit Ihren konkreten Kauferwartungen vergleichen, prüfen und abwägen können, bevor Sie eine Innenbesichtigung mit mir abstimmen. Auf Wunsch erstelle ich Ihnen anhand Ihrer persönlichen Daten einen Finanzierungsplan. Eine Innenbesichtigung wird Ihnen eingeräumt, wenn Sie den Nachweis Ihres Eigenkapitals erbracht haben, hierfür werbe ich um Verständnis. Sollten Sie weitere Fragen haben, stehe ich Ihnen für telefonische Auskünfte gerne zur Verfügung. Ich bedanke mich im Voraus für Ihre Diskretion bei der Außenbesichtigung und freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Sollte das Objekt Ihnen nicht gefallen - was wir sehr bedauern würden - wünschen wir Ihnen für Ihre Wohnungssuche den verdienten Erfolg.
.
- Tel. : 04342/ 7100032
- Mail: stb.wieser@web.de
Besichtigungsadresse: 24787 Fockbek, Schafredder 15
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Hans-Joachim Wieser
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/259803/