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MFH 31188 Holle Eigentumswohnungen 50-90 m²/3-5 Zi. Erstbezug Fahrstuhl Neubau Effiz.-Haus 40 KfW
Triftäcker 60 - Holle Nord-II, 31188 Holle – NiedersachsenEs handelt sich hierbei um die WHG Nr. 12 im 2.OG, eine von 12 zukunftsorientierten Wohnungen welche sich im Neubaugebiet Holle Nord-II befinden.
Alle Wohnungen sind barrierefreie auch mit Aufzug erreichbar. 6 Wohnungen sind bereits veräußert und weitestgehend auch schon bezogen!
2 Wohnungen von den verbleibenden 6 (Nr. 4,7,8,9,10,12) sind derzeit noch käuflich zu erwerben, siehe hierzu das Exposé inkl. der Verkaufspreise auf der Seite 34 (Stand 12.2024)
Das Objekt wird gem. dem Programm KfNW – Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude gem. KfW Prog. 297 für die Eigennutzung sowie Prog. 298 für die Vermietung als Investor errichtet.
Dies bedeutet, dass Käufer zum Beispiel bis zu 100.000 € zu einem Zinssatz p.a. von ca. 2,20 % für 10 Jahre bekommen können.
Nähere Informationen finden Sie in Bereich Bilder "KfW 40 Finanzierung Prog. 297/298" mit einer Zusammenstellung zu diesem Thema. Somit sind die Wohungen zu erschwinglichen Konditionen zur Eigennutzung oder Vermietung finanzierbar!
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 3 Etagen sowie einer Teilunterkellerung, in welchem sich die Abstellräume befinden. Insgesamt befindet sich im
EG - 5 Wohnungen 2 1/2 Zimmer zwischen 50 - 60 m²
1. OG - 5 Wohnungen 2 1/2 Zimmer zwischen 50 - 60 m²
2. OG - 2 Penthouse Wohnung 4 1/2 Zimmer mit großer Dachterrasse je 90 m² Wohnfläche.
Die Preise und weitere Angaben zu den Wohnungen finden Sie in dem Exposé, welches wir Ihnen auf Wunsch gerne via E-Mail zusenden.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist somit provisionsfrei!
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-259880
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. März 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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429.970 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.232 €
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Gesamtkosten
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ca. 457.202 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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143 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2023
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Ausstattung
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Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Bezüglich der Ausstattung ist zu sagen, dass sich das Objekt bereits im fertiggestellten Rohbau befindet und bei zeitnah am Kaufinteresse entsprechend noch von den jeweiligen Käufern auf die Ausstattung wie die Bodenbeläge und Wandgestaltung drauf einwirken könnte.
Die Wohnung im Erdgeschoss sind zudem behindertengerecht alles ist eben erdig und Barriere frei. Jede Wohnung hat einen Balkonterrasse oder Dachterrasse. Bei der Auswahl der Baustoffe wurde auf Energieeffizienz sehr großen Wert gelegt, so dass eine Erdwärmepumpe (Wasser-Wasser) und entsprechend hochgedämmte Außenwände sowie 3-fach verglaste Fenster eine Energieeffizienzklasse A+ bescheinigen. Zudem kommt eine Photovoltaikanlage an dem Objekt zum Einsatz welche durch den Errichter auf den Dachflächen betrieben und zur Unterstützung des Allgemeinstroms sowie die Heizungs- und Warmwasseraufbereitung zur Unterstützung als erneuerbare Energie mit beiträgt.
Lage
Das Objekt befindet sich in dem Neubaugebiet Holle Nord-II auf einem 1443 m² großen Grundstück direkt im Gemeindeort Holle
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Erdwärme
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Endenergiebedarf
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24,00 kWh/(m²a)
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Aufteilungsplan-Schnitte
Lageplan 1:1000
Sonstiges
Weiterhin wurde auf eine sehr hohe Flächeneffizienz großen Wert gelegt, so dass hier in dem Erdgeschoss sowie in dem 1. OG optimale Wohnung für Singles, junge Paare sowie als altersgerechte Wohnungen auch für ältere und Personen mit Einschränkungen entstehen. Alle Etagen sind über einen Fahrstuhl barrierefrei errechbar!
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Angebot von: Andreas Drobbe
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