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Eigentumswohnung in denkmalgeschütztem Bauernhaus in Traumlage

90518 Altdorf – Bayern
395.000 €
4
Zimmer
96 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Denkmalgeschütztes Hopfenbauernhaus, erbaut Mitte des 19. Jahrhunderts, im idyllischen „Adelheim“, einem Gemeindeteil der Stadt Altdorf bei Nürnberg, ideal für Naturliebhaber.
Zum Verkauf steht eine Wohnung mit 4 Zimmern, mit ca. 96 m² Wohnfläche, mit Gartenanteil. Die charmant sanierten Wohnung ist zu einem Kaufpreis von 395.000€ zu erwerben.

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Objekt-Nr
OM-260471
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.196 €
Gesamtkosten
ca. 414.195 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 395.000 €
Grunderwerbsteuer 13.825 € (3,50%)
Notarkosten 3.558 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,05%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Denkmalschutzobjekt
Ja
Ausstattung
Garten

Angaben zur Ausstattung

DAS PROJEKT

Das unter Denkmalschutz stehende historische Hopfenbauernhaus wurde Mitte des 19. Jahrhunderts erbaut.
Das Sanierungskonzept sieht eine denkmalgerechte Kernsanierung des Anwesens vor. Es entsteht eine hochwertige und großzügige Wohneinheit, die Erdgeschosswohnung mit Zugang über der großen Südterrasse zum eigenen Garten.
Die Gewölbebereiche im Erdgeschoss werden aufwendig saniert und historisch aufgearbeitet, sodass ein rustikaler Flair, verbunden mit Exklusivität der Moderne entsteht.

Neben der komfortablen Ausstattung bietet dieses Sanierungsprojekt zusätzlich eine extrem begünstigte Steuerersparnis durch die hohe Abschreibungsmöglichkeit nach § 7 i EStG.

Lage

Altdorf ist eine hübsche, historische Stadt mit ca. 18.000 Einwohnern und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Es finden sich etliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Kindergärten, Schulen und auch Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung reichlich vorhanden.
Verkehrsanbindung:­ Unmittelbar südlich liegt die Autobahn A 3, etwa 2 km nördlich verläuft die A 6. Beide kreuzen im Nordwesten am Autobahnkreuz Altdorf.
Öffentlicher Nahverkehr: Altdorf ist Endpunkt der Bahnstrecke Feucht/Altdorf. Am Altdorfer Bahnhof endet die S-Bahn-Linie S2 der Nürnberger S-Bahn, die den Nürnberger Hauptbahnhof in 30 Minuten erreicht.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport
Kultur
Restaurants
Einkaufen
Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich

Sonstiges

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