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Villa im Grunewald mit Potential
Wildpfad 18, 14193 Berlin (Grunewald)Grunewald Villa mit Einliegerwohnung und weiteres Gästeappartement im Souterrain.
Baujahr 1934
Umbau/ Kernsanierung 1984
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Objekt-Nr
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OM-262515
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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3.390.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 241.602 €
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Gesamtkosten
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ca. 3.631.601 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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62 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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2
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Fußboden
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Parkett, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1934
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Objekt wurde 1984 kernsaniert, bedarf aber mit Sicherheit vom neuen Eigentümer einer Erneuerung, dabei können die beiden Wohnungen im EG und OG wieder zusammengelegt werden. Eine Erweiterung des Objektes ist möglich.
Alternativ wäre auch der Abriss und Neubau, wenn man es größer haben möchte. Hier können bis zu 560 qm Wohnfläche mit Staffelgeschoss + 0,1 neu erstellt werden, dies aber bitte mit dem zuständigen Bauamt selbst abstimmen. Es gilt der Bebauungsplan IX-196 des Bezirksamtes Charlottenburg-Wilmersdorf.
Lage
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Grunewald und zum Berliner Tennis- und Hockeyclub TC Blau-Weiß 1899 e.V.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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88,90 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Grundrisse
Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Ralf Meifert
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