Schönes EFH ** NEUE HEIZUNG** in Ortsrandlage mit Holzhaus

Einfamilienhaus mit schönem großen Garten in Ortsrandlage
Provisionsfrei

Ausstattun­g:
•Einbauküche
•Fußbodenhei­zung im Wohnzimmer
•Geschlossener Kamin
•Aluminiumfenster mit Zweifachverglasung
•Wintergar­ten
•Gartenteiche verbunden mit Bachlauf
•Komplett Alarmanlagengesichert --auch mit Kameras--
•Telefonanlage
•WL­AN auch im Holzhaus
•Teilkeller
•4 kleine Gartenhäuser
•Grillplatz/Feue­rstelle
•Nicht einsehbares, eingezäuntes Grundstück
•Terrasse
•Motorbetriebenes Außentor
•Sehr gute Tierhaltemöglichkeit
•Grundwa­sserpumpe für Gartenbewässerung
•Wärmedämmn­achweis --Dämmung Dach wurde noch verbessert--

Objektbeschrei­bung:
Erbaut wurde das massive Einfamilienhaus/Pfannendach mit Teilkeller und ausgebautem Trockenboden auf einem 2125m² großen Grundstück im Jahre 1960 am Ortsrand von Hohenlockstedt.

Das Haus wurde in Laufe der Jahre ständig renoviert und modernisiert.

Der ausgebaute Trockenboden, bietet u.a. ein großzügiges Kinderzimmer/Gästezimmer.

D­ie gut aufgeteilte Wohnfläche von rund 125m² erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoß.
Der Kaminofen im 42m² großem Wohn/Essbereich ist nicht nur ein optischer Hingucker, an ungemütlichen Tagen „zaubert“ er zudem eine kuschelige Wärme.
Getoppt wird das Ganze durch den angebauten lichtdurchfluteten 14m² großen Wintergarten und dem fantastischen Blick auf das nichteinsehbare Grundstück.

Die angrenzende Terrasse mit liebevoll angelegten kleinen Gartenteichen inkl. Bachlauf, lädt zum Entspannen und Relaxen ein.

Auf dem Grundstück befindet sich ein 43m² großes Holzhaus.

Direkt neben der Garage mit Elektrotor, ist der Oilheizungsraum, der zugleich der Hauswirtschaftsraum ist. In diesem sind zusätzlich ein Waschbecken, Toilette und die Anschlüsse für Trockner/Waschmaschine.
Im November 2024 wurde hier ein neuer Brennwertkessel eingebaut. Dieser ist in der Lage auch BIO Oil zu verbrennen.
Daneben befindet sich eine kleine Werkstatt. Zudem bieten verschiedene angrenzende Räume Lagermöglichkeiten für Gartengeräte, welche eine Gesamtnutzfläche von 77m² aufweisen.

Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich ein alter Baumbestand, der in der heißen Sommerzeit kühlenden Schatten spendet. Mittendrin ist eine große Feuerstelle, die zum Grillen einlädt.

4 kleine Gartenhäuser bieten weiter Unterstellmöglichkeiten.

Hi­nter der mit motorbetrieben Toranlage, befindet sich eine bepflasterte Auffahrt, die 2 weiteren Fahrzeugen eine Stellmöglichkeit bietet.

Nach meinem Kenntnisstand, ist eine mögliche Wohnbauentwicklung im hinteren Bereich des Grundstückes geplant.
Ebenso besteht die Möglichkeit, über eine Bauvoranfrage das Grundstück im hinteren Bereich selbst zu bebauen.

Herzlich Willkommen im beschaulichen Ort Hohenlockstedt, der mit rd. 6.000 Einwohnern und einer guten Infrastruktur am Rande des Naturparks Aukrug liegt.
Im Ort haben Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und alles das, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Kindergarten, Grundschule sowie eine Haupt- und Realschule befinden sich ebenfalls im Ort.
Des Weiteren sind im Ort diverse Sportvereine mit attraktiven Freizeitangeboten und für Fitnessfans gibt es auch ein großes Fitnessstudio mit zahlreichen Kursen.
Naturfreunde können sich auf reichliche Rad- und Wanderwege freuen. Der Holsteiner Wald beginnt hier und erstreckt sich über mehrere Kilometer.
3 km vom Haus entfernt befindet sich der ehemalige Heeresflugplatz Hungriger Wolf, der jetzt ein Sportflugplatz ist. Hier wird u.a. Fallschirmspringen angeboten, sowie regelmäßige Events.
Dann gibt es den Lohmühlenteich, in dem man sich in den Sommermonaten erfrischen kann, oder wenn es gefroren hat, auch im Winter Schlittschuhlaufen.
Das hier angebotene Haus liegt am Randgebiet von Hohenlockstedt.
Hohenlocksted­t befindet sich unmittelbar an der B206, sowie 3 km von der B 77.
Die Kreisstadt Itzehoe ist nur knapp 10 km entfernt. Eine Busverbindung nach Itzehoe/Wrist ist ebenfalls vorhanden.
Die Entfernung zum Bahnhof Itzehoe sowie zum Bahnhof Wrist ist nahezu identisch.
Hohenlockstedt liegt somit sehr zentral für Pendler.
Die Zugverbindung von Wrist nach Hamburg HB dauert knapp 40 min. Von Itzehoe nach Hamburg HB knapp 50 min.
Die nächstgelegenen Anschlussstellen der Bundesautobahnen wären in Itzehoe -BAB23- in Richtung Hamburg/Heide. Die Anschlussstelle Bad Bramstedt -BAB7- in Richtung Hamburg, sowie die Anschlussstelle Neumünster Mitte -BAB7- in Richtung Flensburg/Kiel.