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100 qm Doppelhaushälfte mit Terrasse/Gartenanteil in S-Möhringen
70567 Stuttgart (Möhringen) – Baden-Württemberg100 qm Neubau-Doppelhaushälfte mit Terrasse und Gartenanteil direkt in zentraler Lage von 70567 Stuttgart-Möhringen mit direkter Anbindung zur U-Bahn Sigmaringerstrasse.
Das Gebäude ist ein 55 kWh Haus und wurde in 2023 fertiggestellt. Der EAN50 Energieausweis befindet sich in den Fotos (Energiebedarf A+ und Primärenergiebedarf 33 kWh) Das Haus hat eine Süd-West-Nord Ausrichtung und somit rund um das Jahr sehr angenehme Lichtverhältnisse. Der Schnitt des Hauses ist sehr intuitiv, zentral und großflächig über zwei Etagen plus Keller.
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Objekt-Nr
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OM-263840
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Übernahme ab
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6. Januar 2025
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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2.400 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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120 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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280 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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400 €
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Mietsicherheit
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5.000 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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38 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2023
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
1.OG
- 3 Zimmer (z.B. Schlafzimmer)
- Vollduschbad
EG
- Wohnzimmer
- Offener Küchenbereich
- Duschbad/Gäste WC
- 1.5 Zimmer (z.B. Home-Office oder Gardarobe)
Keller
- 1 Abstellraum klein inkl. Sicherungskasten
- 1 Abstellraum groß inkl. Waschplatz
Außenbereich
- Terrasse inkl. Wasseranschluss
- 60 qm Gartenanteil
- 1 Stellplatz auf dem Grundstück
Ausstattung
- Energieeffizienz Haus 50 (Energieausweis befindet sich in der Erstellung)
- Gemeinsamer Technikkeller (dieser wird durch den Vermieter betreut)
- Luft-Wärmepumpe
- 24h Belüftungsanlage im Haus
- Fußbodenheizung (auch im Keller)
- Alfiltra Wasserenthärtungsanlage
- Vinyl/Fliesen
- Handtuchwärmer im Bad
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in unmittelbarer Nähe der U6 Haltestelle “Sigmaringerstrasse” sowie in fünf Gehminuten zum Möhringen-Bahnhof. Die direkte Lage zur Infrastruktur des Stadtkerns von Möhringen ist sehr gut. Die Felder nach Sonnenberg sind auch in 10 Minuten Entfernung, ideal für Familien, Spaziergänger oder Hundeläufer.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
Der Vermieter wohnt in der zweiten Doppelhaushälfte nebenan und übernimmt die Betreuung des Technikraums. Der Sicherungskasten für das Mietobjekt kann separat vom Mieter gesteuert werden. Der Stromzähler wird nach Bedarf per Foto übermittelt.
Die Nebenkosten belaufen sich über 400 EUR pro Monat. Nach Umsetzung der geplanten Solar-Anlage sind die Anteile der Warmwasseraufbereitung und Heizkosten neu zu bewerten.
Vereinbarter Kündigungsverzicht über eine Dauer von drei Jahren.
Die Einbauküche ist nicht Teil der Miete sondern wird dem Mieter zur Nutzung überlassen.
Untervermietung als Ferienwohnung z.B. über Airbnb ist nicht gestattet.
Haus & Grund Vertragsvorlage.
If you need US-Army contract conditions, you need to top-up 150 EUR per month on the rent. Thanks for your understanding.
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Angebot von: Michael Reuther & Cynthia Huang
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