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Stilvolle Wohlfühloase am Rande von Berlin
14532 Kleinmachnow – BrandenburgDiese einmalige Doppelhaushälfte , stilvoll renoviert, liegt auf einem 797 m2 Grundstück . Es ist ganztägig sonnig , mit Schattenplätzen. Ein eigener Brunnen und automatischer Bewässerungsanlage steht zur Verfügung.auf dem Grundstück sind Obstbäume und ein Rhabarbarbeet.das Haus ist 2009 general saniert worden.es hat ein doppeltes Mauerwerk und beheizt wird es entweder mit Gas oder auch mit Holz/Kohle. Es sind 3 Brennöfen , auch ein Schamotteofen , vorhanden, die das gesamte Haus über ein Umluftsystem beheizen könnten. Das Haus ist voll unterkellert. Der beheizte Wintergarten und die Terrasse sind geschmackvoll mit Terazzo Steinen ausgestattet.
Das Haus hat den Vorteil dass es sehr schnell beheizt werden kann.
Es handelt sich um ein Eckgrundstück was den Vorteil hat dass man " nur" einen Nachbarn hat :). Fussläufig zur Buslinie ( ca 2 Minuten);und 5 Minuten trennen das Haus mit der Stadtgrenze zu Berlin/Zehlendorf.
Aus privaten Gründen/ wir ziehen zurück nach Österreich , bieten wir unser schönes Zuhause zum Verkauf an. Es hat eine ganz tolle Atmosphäre und wir freuen uns darauf es an neue Besitzer weitergeben zu können
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-263860
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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925.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 71.440 €
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Gesamtkosten
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ca. 996.439 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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170 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1936
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Zur Ausstattung ist zu sagen, dass wir auch eine Alarmanlage an das Haus angeschlossen haben.
im Jahre 2000 sind im ganzen Haus neue Fenster eingebaut worden, alle Leitungen wurden erneuert.
Es ist geschmackvoll renoviert worden. 3 Brennöfen und 1 Schamotte Ofen. Beheizter Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten/Terrasse. Es gibt eine Garage, einen Holzlagerschuppen, einen Gartengeräteschuppen und ein Gartenhaus und einen eigenen Brunnen woraus sich das voll automatische Bewässerungswasser für die Pflanzen speist.. Die Ausstattung ist handverlesen. Es ist ein alter Parkettboden vorhanden, und an einigen Stellen wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt.
Das Haus hat ein Umluftheizsystem
Zur Küche: es gibt zum Kochen/ Backen einen Gas bzw. auch einen Stromanschluss. Wir kochen mit Gas/ Backofen läuft über Strom. Die Arbeitsplatten in der Küche stammen alle von " 1 Baum" unbehandelt und in voller länge , es ist also nur " Natur" drinnen.
Lage
Das Haus befindet sich 2 Minuten Fußweg zur Bushaltestelle Klausener Strasse / Kleinmachnow.
Zu Fuß sind es 5 Minuten zur Stadtgrenze von Berlin
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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101,10 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Eckdaten: Grundstücksgrösse 797 m2, Strassenfront: ca 18,6 m, Tiefe: ca 43 m,
Der Energieausweis wird zurzeit erstellt( es wird im Bereich C angesiedelt sein) auch der Grundriss wird erstellt u wird nachgereicht.
Es ist ein Video des Hauses vorhanden , welches wir gerne Interessenten persönlich mailen könnten.
Die Nachbarschaft ist freundlich und hilfsbereit. Es ist kein Strassen oder Autolärm zu vernehmen. Fussläufig sind Apotheken und Supermärkte, Bäckereien , Metzger und Gemüseladen zu erreichen..Kleinmachnow hat eine Vielzahl von guten Grundschulen u weiterführende Schulen , die BBIS ist in Kleinmachnow ansässig( internatinal school) .
Die Bushaltestelle KKlausener strasse ist vom Haus in 2 Minuten zu erreichen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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