Mehrfamilienhaus | Gelegenheit

Zentrumsnahes, aber dennoch ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus mit interessanter Ausbaureserve im Dach ! genehmigte Pläne für 4. Wohneinheit oder Maisonette (2. OG und DG) vorhanden. Das Objekt eignet sich besonders für Handwerker, da noch Restarbeiten notwendig sind.

Seit August 2024 besteht die Möglichkeit sich an das Fernwärmenetzt der SWP (Stadtwerke Pforzheim) anschließen zu lassen !!! Damit hat man automatisch keine Probleme mehr mit dem Schornsteinfeger, keine Wartung mehr der Thermen, keine Umweltproblematik im Bezug auf passende Öfen, etc.

Das Haus eignet sich auch für Kurzzeitvermietungen, Ferienwohnungen, AirBnB, Monteurzimmer, etc. - oder natürlich für eine größere Familie zum Eigennutz. Auch interessant ist die Option, dass man im 2. OG und im DG eine Maisonette zur Eigennutzung herstellt und die verbliebenen 2 Einheiten vermietet. Mit ein bisschen Fantasie ergeben sich somit interessante Nutzungsmöglichkeiten - auch für Anleger/Eigennutzer.

Das Gebäude wurde 1958 bis 1959 in Massivbauweise erbaut, mit Betonfundamenten und Beton-Kellerboden, die aufgehenden Wände sind durchweg mit Hohlblockziegeln errichtet, Wandstärke 24 cm.

Bereits 2016 wurden die alten Etagenheizungen durch neue Brennwertthermen von Buderus ersetzt, ebenso alle Heizkörper und sämtliche Zu-Leitungen. Zudem wurden bereits die Installationen (Heizung und Warmwasser und Kaltwasser) ins Dachgeschoss verlegt, sodass man dort keine Heizung und Warmwasser/Kaltwasser-Installa­tionen mehr benötigt, man kann dort einfach anschließen ! Was auch wichtig ist, dass es sich um Etagenheizungen handelt, somit rechnen die Mieter direkt mit dem Energieversorger ab und der Vermieter haftet nicht ! vergleichbar, wie beim Strom !

Auch die Elektrik wurde 2020 weitestgehend erneuert.

Im Energieausweis sind nur drei Maßnahmen (Dämmung der Kellerdecke und Fenster) genannt, mit welchen man das Haus relativ günstig energetisch noch verbessern könnte !

Der Aufwand der Restarbeiten richtet also nur danach, wie man das Haus nutzen möchte ! Zum Beispiel für eine "soziale" Vermietung wäre der Aufwand eher gering :-)

Es wurden 2020 Pläne erstellt für einen Dachausbau, durch den man entweder eine Maisonette mit dem 2. OG (war für Eigennutzung gedacht) herstellen könnte oder eben eine 4. Wohneinheit zum Vermieten. In voll ausgebautem Zustand (mit Dach) sind insgesamt bis 260 m² vermietbare Fläche möglich. Eine Kostenschätzung für eine Komplettsanierung (gesamtes Haus) inklusive Dachausbau eines Architekten liegt vor. Ebenso genehmigungsfähig wären vergrößerte Vorstellbalkone bis 3x5 Meter, auch für das Dachgeschoss !

Bei Interesse bitte einfach melden, etwaige Unterlagen sind entweder zum Download hinterlegt oder werden zugesandt.

MAKLER, Zeitdiebe und Schnäppchenjäger können sich die Mühe sparen !!!

Derzeit ist das EG vermietet und der Rest in Eigennutzung !

Das Objekt befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Pforzheim am Rande des Rodgebietes auf der sogenannten Wilhelmshöhe in der nähe der Weiherbergschule. Mehrere wichtige Buslinien sind fußläufig (2-7 Minuten zum Sedanplatz ca. 540 m/Turnplatz ca. 320 m/Leopoldsplatz ca. 780 m) schnell zu erreichen, auch zum Hauptbahnhof sind es zu Fuß nur ca. 10-12 Minuten. In direkter Umgebung findet man auch Restaurants, Kneipen, Pizza-Service und Einkaufsmöglichkeiten, wie EDEKA (ca. 650 m) mit Bäckerei, Ärzte-Zentrum in der Simmlerstraße (ca. 500 m).

Durch die leichte Höhenlage des Weiherberges befindet man sich zwar quasi in direkter Innenstadtnähe (4-7 Gehminuten zum Zentrum), jedoch man bekommt von dem Trubel in der Stadt wenig mit. Ab dem 2. OG hat man eine gute Aussicht vom Kupferhammer bis zum Haidach über die südöstliche Stadt. Die Balkone und die Wohnzimmer blicken außerdem in die hinter dem Haus befindlichen - gepflegten Gärten - also ein Blick ins Grüne.