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Haus am See in Groß Behnitz / Nauen

14057 Berlin (Falkenberg) – Brandenburg
790.000 €
4
Zimmer
155 m²
Wohnfläche
1.562 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Bungalow

ACHTUNG: DIE ANZEIGE IST DAS EXPOSE! ES GIBT KEIN GESONDERTES EXPOSE! DA DAS OBJEKT MAKLERFREI ANGEBOTEN WIRD! BITTE KEINE MAKLER! UNS LIEGT LEIDER SELBST KEIN GRUNDRISS VOR, INSOWEIT EMPFEHLEN WIR DIE BESICHTIGUNG. DAS OBJEKT BEFINDET SICH IN GROẞ BEHNITZ.

Ankommen, einziehen. Direkt am See, mit unverbaubarem Blick auf das Naturschutzgebiet. Drei Schlafzimmer und ein großer Loftbereich, in dem zum einen die Küche integriert ist und der durch einen Kubus, als architektonisches Highlight mitten im Raum, in eine Art Wohn- und Essbereich separiert wird. Im Kubus befinden sich das Duschbad und ein Abstellraum. Die Räume sind sehr hell. Wir haben rund 10 Jahre in dem einzigartigen Objekt gewohnt und müssen uns schweren Herzens, wegen weiterem Familienzuwachs, davon trennen. Die Bilder können die Einzigartigkeit des Objekts nicht einfangen.

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Objekt-Nr
OM-264464
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
790.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 61.097 €
Gesamtkosten
ca. 851.097 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 790.000 €
Grunderwerbsteuer 51.350 € (6,50%)
Notarkosten 6.450 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,41%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2012
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Objekt liegt in der zweiten Reihe, und kann von der Straße nicht eingesehen werden. Das Haus verfügt über drei große Holzterrassen und Sie haben direkten Seezugang. Das Parkett ist frisch abgeschliffen und geölt. Alle Räume neu gestrichen. Sie müssen nur noch Ihre Möbel mitbringen. Insgesamt können Sie sich hier gleichzeitig frei und geschützt fühlen.

Lage

Gelegen in Groß Behnitz, im wunderschönen Havelland, direkt an einem See, nahe Nauen. Egal, wohin Sie schauen, Sie schauen immer ins Grüne bzw. auf den See. Dieser Ort des Friedens ist wunderbar geeignet, um die Seele zur Ruhe kommen zu lassen, nach einem stressigen Tag in der Großstadt. Bis zur Stadtgrenze Berlin sind es rund 30 km, mit dem Kfz in etwa 30 Min. Fahrtzeit. Nach Nauen selbst brauchen Sie mit dem Auto ca. 10 Minuten. Auch eine Buslinie ist zu Fuß in einer Minute erreicht. Ab Nauen können Sie die Bahn nutzen und sind in ca. 30 Minuten z.B. am Bahnhof Zoo. Für Ihre Kinder können wir u.a. den Leonardo-Da-Vinci-Campus in Nauen empfehlen, der von der Kita bis zum Gymnasium, die komplette Bandbreite abdeckt und auch überregional einen sehr guten Ruf genießt. Sie können das Haus auch gerne nur als Wochenendhaus nutzen, wie es viele Berliner tun, die immer wieder mal dem Großstadtstress entfliehen möchten. Alles in allem ein wirklicher Traumort, der Ihnen alle Möglichkeiten bietet.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport

Energie

Endenergieverbrauch
119,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Eine Photovoltaikanlage befindet auf dem Dach!
Grundstücke am Wasser haben einen ganz besonderen Charme. Sie sind rar, sie verzaubern und sie bringen das Herz zur Ruhe. Egal, wie turbulent es in der Stadt zugeht. Hier ticken die Uhren anders und Sie können zwanglos mit einem erhöhten Freiheitsgrad das Leben geniessen. Die Menschen sind äußerst nett und man grüßt sich und hilft sich, wenn es darauf ankommt. Auch Ihre Kinder können Sie ohne Bedenken draussen rumtoben lassen, so dass sie am Abend selig und ausgepowert einschlafen können.
Das Objekt eignet sich sicher auch gut für eine Vermietung, z.B. auf AirBnB.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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