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Hochwertige Terrassenwohnung - Komplett saniert und provisionsfrei zum Kauf
Berliner Straße 16, 21493 Schwarzenbek – Schleswig-HolsteinDie 2023 sanierte und gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich zentral in Schwarzenbek und wird courtagefrei und bezugsfertig direkt vom Eigentümer verkauft.
Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten aus dem Jahre 1951. Zur Wohnung gehört eine Terrasse.
Es wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten an der Wohnung durchgeführt, einem schnellen Einzug für Sie oder Ihre Mieter steht nichts im Weg.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-264579
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Terrassenwohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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185.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 15.006 €
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Gesamtkosten
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ca. 200.005 €
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Hausgeld mtl.
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410 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1951
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Terrassenwohnung hat eine Grundfläche von 57,88 m² und liegt im Erdgeschoss des Hauses. Zur Wohnung gehört die umzäunte Terrasse und ein großer Kellerraum.
In der gesamten Wohnung wurden die Wände neu verspachtelt und geschliffen. Die Räume wurden mit neuem hochwertigem Echtholzparkett versehen. In der Küche und dem Badezimmer wurden helle Fliesen verlegt. Desweiteren wurden in der Einheit alle Innen- und Außentüren (Terrassentür) ausgetauscht und die Elektro-Unterverteilung wurde vollständig erneuert.
Beim Betreten der Erdgeschosswohnung erwartet Sie ein Flur von dem linkerhand das Badezimmer, geradezu die Küche und rechterhand das Wohnzimmer abgehen. Vom Wohnzimmer aus können Sie das Schlafzimmer betreten.
In dem modernen und neu geflieste Duschbad mit Fenster wurden alle sanitären Einrichtungen erneuert. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Glas-Duschwand, Waschbecken, Hänge-WC mit Soft-Close Funktion und einen Handtuchheizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Die Küche ist mit 15 m² sehr geräumig geschnitten, sodass ein großer Esstisch gestellt werden kann. Die hochwertige Einbauküche ist mit neuen Elektromarkengeräten von Siemens (Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Ceran-Kochfeld, Umluft-Abzugshaube) ausgestattet und im Kaufpreis inkuldiert.
Über das Wohnzimmer ist die neugestaltete umzäunte Terrasse zu betreten. Im Zuge der Sanierung wurde eine Terrassentür mit Thermofloat-Scheibe verbaut, welche einen zusätzlichen Sichtschutz bietet.
Lage
Schwarzenbek ist eine wachsende Kleinstadt im südlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg, in der Nähe von Hamburg gelegen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, die Stadt bequem mit dem Auto oder der Bahn zu erreichen. Mit der Autobahn A24 gelangt man schnell in etwa 35 Minuten in die Hamburger Innenstadt, während der Hamburger Hauptbahnhof mit dem Regional Express in ungefähr der gleichen Zeit erreichbar ist. Die Bus- und Bahnverbindungen sind nahtlos in das Hamburger Verkehrsnetz integriert. Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung zählt Schwarzenbek zu den begehrten Wohnorten im östlichen Einzugsbereich von Hamburg.
Mit rund 15.000 Einwohnern ist Schwarzenbek die drittgrößte Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg und bietet alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Stadt bietet auch ein breites Angebot an Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Insbesondere der Sachsenwald lädt zu Aktivitäten in der Natur ein, wo man die Ruhe und Entspannung genießen kann, ohne auf die Annehmlichkeiten von Schwarzenbek verzichten zu müssen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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162,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
In dem Hausgeld sind die Instandhaltungskosten von 120€ pro Monat enthalten.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas (Wärmeerzeuger aus 2022)
Energieendverbrauch: 162 kWh/(m²*a)
Die vorhandene Einbauküche inkl. der dortigen Elektrogeräte und die Badezimmer-Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten.
Im Keller des Hauses findet sich des Weiteren ein zur Wohnung gehöriger Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller.
Sie kaufen die Wohnung direkt vom Eigentümer und sparen daher die in Schleswig-Holstein üblichen ca. 3,57 % Maklercourtage (inkl. MwSt.) für Käufer.
**Über uns:**
Die Paul & Paul Immobilien GmbH ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen. Unser Kerngeschäft liegt im provisionsfreien Verkauf von komplett renovierten Wohnimmobilien im Hamburger Raum.
Wir bieten Rundum-Sorglos-Pakete für Käufer und Verkäufer: https://www.paulundpaul.net/unsere-leistungen/
**Wir kaufen Ihre Immobilie, egal in welchem Zustand!**
Ihnen gefällt, was wir aus dieser Immobilie gemacht haben und Sie möchten unkompliziert Ihre eigene Wohnung oder Ihr Haus verkaufen?
Wir kaufen Ihre Immobilie so, wie sie ist - auch mit Schäden und ohne Verkäuferhaftung!
Kontaktieren Sie uns einfach unter https://www.paulundpaul.net/verkaufen/
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr.
Bitte keine Makleranfragen zum Objekt - vielen Dank!
Impressums-Angaben des Anbieters des Objekts:
Paul & Paul Immobilien GmbH
Firmensitz: Apmannsweg 29
22846 Norderstedt
Registergericht: Amtsgericht Kiel
Registernummer: HRB 18552 KI
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Sven-Oliver Paul
Kontakt: Bitte nutzen Sie bei Interesse am Objekt das Kontaktformular.
Weitere Pflichtangaben (nicht für Anfragen zum Objekt):
Tel: 040 / 555 49-444
E-Mail: ohnemakler@paulundpaul.net
Details zum Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/
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Angebot von: Jaber Khudidah
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