Komplett renoviertes Reiheneckhaus in attraktiver Lage - ruhig & zentral

Zum Verkauf steht ein innen und außen komplett renoviertes Reiheneckhaus in attraktiver und ruhiger Wohnlage - sofort verfügbar.

Umfang der Renovierung (weiße Innentüren und Böden sind noch in Arbeit)
- Komplettrenovierung Außenfassade, Dachuntersichten, Vordächer, Ortgangverblechung etc.
- Internorm Fenster mit 3-fach Verglasung sowie neue Eingangstüre.
- Gasbrennwertheizung neuester Bauart komplett mit Kamininlay
- Innen teils neu verputzt und komplett neu gestrichen.
- Böden größtenteils erneuert.
- weiße Innentüren sind bereits beauftragt und werden demnächst montiert.

Erst vor einigen Jahren wurde auch ein sehr attraktiver, zusätzlicher Raum im ca. 40qm großen Dachstudio geschaffen, großzügig beleuchtet durch 2 Fenster und zusätzliches Velux Dachfenster in Übergröße.

- zusätzlicher Garderobenraum neben Eingangsbereich
- das Badezimmer im OG ist mit 2 Waschbecken, Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.
- Zweites WC im EG in getrennter Gästetoilette
- Wohnzimmer besitzt einen eigenen Kaminanschluss zur Installation eines zusätzlichen Pellet- oder Schwedenofens.
- großzügiger offener Grundriss (Wohnen / Essen) mit kleiner separater Küche
- sehr helle Räume
- nach Süden ausgerichtete Gärten mit gepflasterten Terrassen
- beheizter 16,5m² Kellerraum ggf. als zusätzliche Wohnfläche nutzbar (nicht in aktueller Wohnflächenberechnung enthalten)
- alle Fenster mit Rollos

- absolut trockener Keller in Betonfertigelement-Bauweise
- Haus ist bestens isolierter Holzständerbau des renomierten Herstellers Haas aus deutscher Produktion.

Parken:
- 2 Einzelgaragen mit Tageslicht über je ein großes Isolierfenster

Auf dem kompletten Süddach der Häuser 3+5+7 befindet sich eine mit 17,02 kWp sehr üppige PV-Anlage mit einer Ernte von ca. 18000kWh/Jahr. Diese kann optional entweder sofort oder sinnvollerweise am Ende der staatlichen Förderung in 2030 übernommen werden. Leistungsdokumentation der Anlage mit Nachweis über annähernd 100% der ursprünglichen Nennleistung liegt vor. Die Besitzer der Nachbarhäuser 5 und 7 haben Ihre vertragliche Zustimmung für den weiteren Verbleib der Anlage gegeben.

Nachdem die Renovierung in einigen Räumen noch im Laufen ist, zeigen einige der Bilder noch den alten Boden (zu erkennen an der Möblierung der mittlerweile ausgezogenen Mieter)

verkehrsberuhigte Lage angrenzend an Spielstraße und trotzdem im Herzen von Au,

zu Fuß zu erreichen:
Bäcker / Gemeindehaus / Schloß-Biergarten / Restaurants / Metzger / Grund- und Realschule / Kindergarten etc.

Außerdem befinden sich am Ort alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens inkl. Supermärkte, Discounter, Gaststätten, Brauereikeller, Cafés etc.

Zentrale Lage mitten in der landschaftlich schönen Hallertau,

Ruhiges, sicheres und ländlich geprägtes Leben, trotzdem verkehrsgünstig zwischen A9, A92 und A93 gelegen - verkehrsberuhigt dank neuer Ortsumgehung,

Schnell in...
- München (Rand) 40 Minuten
- Regensburg 35 Minuten
- Landshut 35 Minuten
- Ingolstadt 30 Minuten
- Flughafen München 25 Minuten
- Pfaffenhofen 20 Minuten
- Freising 20 Minuten
- Moosburg 15 Minuten