Ohne-Makler.net

Für die ganze Familie und die Oma und den Hund - DHH mit großem Garten und moderner Ausstattung

12351 Berlin (Gropiusstadt)
649.000 €
5
Zimmer
150 m²
Wohnfläche
376 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Die 1986 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte besteht aus 5-6 Zimmern und verfügt auf jeder Etage über ein Bad. Auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse oder dem darüber liegenden Balkon kann man die Ruhe genießen und den Tag mit sonnigen Lichtstrahlen beginnen. Die Doppelhaushälfte ist Teil einer Wohneigentumsgemeinschaft.
Sie wohnen auf ca. 150 m² modernisierter Wohnfläche. Zusätzlich können Sie ca. 46 m² Nutzfläche im ausgebauten Keller nutzen, der mit Heizkörpern und Fenstern ausgestattet ist und weitere Räume bietet.

Das Haus kann über zwei Eingänge betreten werden, einen seitlichen Eingang (OG) mit Treppe und einen straßenseitigen Eingang (EG).

Im ausgebauten Keller befinden sich ein großer Raum, eine Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Bad mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche sowie ein modernes Wand-WC.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine Einbauküche im Landhausstil und ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer wurde mit neuen Planheizkörpern ausgestattet. Von hier aus gelangt man auf die ca. 20 m² große Terrasse, die zum Entspannen einlädt.

Das Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Ein großes Wohnzimmer und ein bis zwei weitere Zimmer, diese sind aktuell mit einer hochwertigen Einbauküche (Nolte) ausgestattet. Das Bad verfügt über eine ebenerdige Regendusche, einer hochwertiger Waschschüssel und ein spülrandloses WC (Villeroy und Boch). Das gesamte Obergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattete Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Räume, die mit Gauben ausgebaut wurden. Hier befindet sich ein großes, modernes Masterbad, wobei hier der Toilettenbereich separiert wurde. Der andere Badbereich ist mit einem Doppelwaschbecken von Villeroy und Boch, einer ebenerdige Regendusche, sowie einer Whirpoolbadewanne in Trapezform ausgestattet.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-265376
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
1. März 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 47.120 €
Gesamtkosten
ca. 696.120 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 649.000 €
Grunderwerbsteuer 38.940 € (6,00%)
Notarkosten 5.403 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 2.393€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,53%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
40 m²
Badezimmer (Anzahl)
4
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1986
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Auf dem ca. 376 m² großen Grundstück fühlt man sich wie in einer Wohlfühloase. Hier kann man nach getaner Arbeit entspannen und sich im Sommer im 5m großen Rundbecken abkühlen. Am Ende des Grundstücks befindet sich ein Gartenhaus mit Sitzgelegenheit. In diesem Gartenhaus sind Strom, Netzwerk sowie ein Wasseranschluss vorhanden.

Das Haus wurde seit dem Jahr 2017 sowie in den letzten Jahren umfangreich renoviert bzw. saniert:
• Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, elektrische Rollläden, ausziehbare Fliegengitter
• Sämtliche Bäder besitzen ebenerdige Duschen und verfügen über eine Fußbodenheizung
• Küchen wurden erneuert
• Stromleitungen erneuert
• Netzwerkleitungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
• Dachgauben im Dachgeschoss (Dachschrägen entfallen)
• Außentreppe mit großem, umlaufendem Balkon im OG
• Gartenbrunnen
• Neuer Zaun (straßenseitig)
• Fassade neu gestrichen
• Neue Terrasse im EG
• Neues Gartenhaus (9x3m) mit Strom, Netzwerk und Wasseranschluss, Terrasse und Überdachung
• Wallbox für Elektrouto
• Balkonkraftwerk
• Glasfaseranschluss

Lage

Das Objekt befindet sich im ruhigen Ortsteil Buckow, der zum Bezirk Neukölln gehört. Der U-Bahnhof Johannisthaler Chaussee ist in 10-15 Minuten zu erreichen. Außerdem sind mehrere Busverbindungen in alle Richtungen fußläufig zu erreichen.
So kommt man schnell in die Innenstadt.
Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind überall vorhanden, ob Aldi, Penny, Lidl, Netto oder Edeka, man ist in wenigen Minuten am Ziel.
Der Flughafen BER ist ca. 10-15 Autominuten entfernt.

Lage-Check

Einkaufen
Sport
Medizin
Mobilität
Restaurants
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
103,30 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Das Haus kann nach Vereinbarung besichtigt werden.

Die Fotos zeigen nicht die aktuelle mietereigene Möblierung.

Das Objekt ist vermietet und wird zum 01.03.2025 bezugsfrei.

Die derzeitige Nutzung zeigt die vielfältigen Wohnmöglichkeiten der Doppelhaushälfte auf. Die kleine Familie nutzt die Räumlichkeiten im OG und im DG.
Weitere Personen können das EG und Teile des KG nutzen. Die Aufteilung in zwei Wohnbereiche kann auch wieder aufgehoben werden, so dass das gesamte Haus einer Partei zur Verfügung steht.

Anfragen von Maklern werden nicht berücksichtigt und nicht beantwortet.

Der Energiebedarfsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 103,3 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: D.

Es handelt sich um einen Privatverkauf - keine Maklergebühren!

Makleranfragen unerwünscht!

Themenportale

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Ronald Stapke