Studenten & Anleger aufgepasst: Moderne 2-Zi.-Whg. in HH-Rotherbaum nahe UNI zu verkaufen!

🏠 Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des Grindelviertels
Diese modernisierte, voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Hamburg-Rotherbaum, eingebettet im charmanten Grindelviertel – einer Gegend, die gleichermaßen bei Studierenden, Kreativen und Geschäftsreisenden gefragt ist. Die Wohnung liegt im Souterrain eines gepflegten Altbaus und wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert – stilvoll, hochwertig und bereit zur sofortigen Nutzung.

Mit rund 65 m² Wohnfläche bietet sie großzügig geschnittene Räume:

ein großes, helles Zimmer mit ca. 24 m² zur Straße

ein ruhigeres Zimmer mit ca. 16 m², das direkten Zugang zum grünen Gemeinschaftsgarten bietet – perfekt für entspannte Stunden.

Diese Kombination macht die Wohnung vielseitig nutzbar:
Ob als WG, Monteursunterkunft, Ferienwohnung oder zur Airbnb-Vermietung – hier ist vieles möglich.

💰 Ein Investment, das sich sehen lassen kann
Aktuell ist die Wohnung möbliert für 1.610 € monatlich vermietet – das entspricht einer Bruttorendite von ca. 4,4 %.
Doch das Potenzial ist noch nicht ausgeschöpft:
Bei einer Airbnb-Vermietung mit nur 60 % Auslastung und einem realistischen Preis von 130 € pro Nacht sind bis zu 2.300 € im Monat erzielbar – das bedeutet eine Rendite von ca. 6,3 %. In dieser Lage? Ein echtes Highlight für clevere Investoren.

Der aktuelle Mietvertrag läuft noch bis Oktober 2025. Danach wäre eine freie Nutzung denkbar – oder auf Wunsch eine Übernahme der bestehenden Mieter. Das können wir gerne persönlich besprechen.

🤝 Verkaufsbedingungen & Ablauf
Die Wohnung wird aus privaten Gründen verkauft und ist bei zeitnaher Abwicklung verhandelbar.
Ein klarer Vorteil:
Kein Makler, keine Provision – Sie kaufen direkt vom Eigentümer.

Weitere Bilder – auch im unmöblierten Zustand – sowie Besichtigungstermine sind nach Absprache selbstverständlich möglich.

Mitten im Leben – direkt am Campus.

Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Hamburg-Rotherbaum, nur wenige Gehminuten von der Universität Hamburg entfernt. Wer hier wohnt, ist nicht nur schnell am Hörsaal, sondern auch mitten im pulsierenden Stadtleben: Cafés, Bäcker, Supermärkte und Szene-Spots – alles fußläufig erreichbar.

Ob morgens zur Vorlesung oder abends ins Lieblingscafé um die Ecke – der Alltag wird hier entspannt und urban zugleich.

Auch für Kapitalanleger ein echter Volltreffer:
Zentrale Lage, Top-Infrastruktur und dauerhaft hohe Nachfrage machen diese Adresse zur wertstabilen Investition mit starkem Vermietungspotenzial – ideal für möblierte Vermietung, z. B. an Studierende oder Professionals auf Zeit.