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Provisionsfrei !!! Traumhafte DG-Maisonette in FR-Zähringen * Zentrale Lage & Naturnah *

79108 Freiburg (Zähringen) – Baden-Württemberg
659.000 €
3,5
Zimmer
121 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Provisionsfrei nach FR-Zähringen !!

Komfort DG-Maisonette in Freiburg-Zähringen.
Individue­lles Wohnen auf hohem Niveau - lichtdurchflutet - top ausgestattet
Stadt- und naturnah

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie in ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-und Essbereich mit angegliederter Küche. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein separater Raum für Garderobe, Hauswirtschaft und Waschmaschine (alternativ 2. Anschluss im Keller) sowie ein individuell ausgestattetes Bad mit Badewanne (inkl. Whirlpool) und WC. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit Südausrichtung.

Über eine Marmortreppe erreichen Sie das Dachgeschoß. Dort finden Sie ein großzügiges Studio mit viel Raum zum Schlafen und für Homeoffice, das obere Bad mit Dusche & WC, sowie einen kleinen Abstellraum.

Im Kellergeschoß befinden sich ihr individueller Kellerraum, ein abschließbarer Fahrradkeller und ein Trockenraum mit ihrem 2. Waschmaschinen- u. Trockneranschluss. Von dort gelangen Sie direkt in die Tiefgarage zu ihrem Stellplatz.

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Objekt-Nr
OM-266607
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
659.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 41.536 €
Gesamtkosten
ca. 700.535 €
Hausgeld mtl.
365 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 659.000 €
Grunderwerbsteuer 32.950 € (5,00%)
Notarkosten 5.688 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.183€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,97%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
6 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1987
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausbau DG und permanente Modernisierung:

Dachfenster­ Roto 2012, Sonnenschutz 2023 erneuert
Einbauküche von SieMatic mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler
2 hochwertige Bäder mit eingebautem Whirlpool, Badezimmerschränken u. Glasregalen
Marmortreppe mit Edelstahlgeländer und Glaseinsatz.
2 Kleiderschränke im Dachgeschoss (ca. 5 Meter breit)
Wohnung ist fast komplett mit Beleuchtung ausgestattet.
Großzügiger Tiefgaragenstellplatz
Großer Keller und Trockenraum mit 2. Waschmaschinenanschluss
Gerin­ge Nebenkosten (365 € Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage.)

Lage

Umgeben von der Natur sind Sie in wenigen Minuten im Zähringer Wald und im Wildtal mit schönen Wander- und Radwegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Die Straßenbahn und den Bahnhof Zähringen erreichen Sie in nur 3 Minuten. Sie haben sehr guten Anschluss an die Autobahn A5, FR-Nord.

Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt vor Ihrer Türe: Edeka, Wochenmarkt, Bäckereien mit Café, Metzgerei, Drogeriemarkt, Postannahmestelle, Friseure, ein Schreibwaren sowie ein Fahrradgeschäft. Ein großer Supermarkt und ein Discounter befinden sich in der Nähe. Außerdem gibt es mehrere Restaurants und ein Eiscafe für Ihren Genuss.

Durch Arztpraxen, Apotheke und Physiotherapie ist die medizinische Versorgung gewährleistet.

Lage-Check

Einkaufen
Natur
Sport
Medizin
Mobilität
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
114,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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