Große und modern-luxuriös ausgestattete Villa im Toskana-Stil am Hamburger Stadtrand zu verkaufen

Sie suchen ein großes, modern gestaltetes und luxuriös ausgestattetes Einfamilienhaus im "Toskana-Stil" direkt am Stadtrand von Hamburg mit idealer Anbindung zur Hamburger City und allen wichtigen Ausfallstraßen in kürzester Entfernung?
Eine Villa mit viel Platz; modern-luxuriös; mit umfangreicher und technisch hochwertiger Ausstattung und ohne "Reparaturstau"?
Und einem großen und "durchdacht" angelegtem und pflegeleichtem Grundstück; mit viel Platz und diverse Abstellmöglichkeiten für(s) Auto(s), Motorrad oder anderes Hobby-Equipment? Sind Sie interessiert?
Dann lesen Sie bitte weiter...
Es erwartet Sie auf einem eingewachsenen und vollständig eingefriedetem 711 m2 großen Grundstück eine moderne, individuell gestaltete und hochwertig ausgestattete Villa im "Toskana-Stil" bei der kaum Wünsche offen bleiben.
Auf 260 m2 reiner Wohnfläche auf 2 Geschoßebenen und mit 2,85m (im EG) und 2,58m (im OG) lichte Raumhöhen - ohne Erker oder Schrägen - verteilen sich derzeit insgesamt 7 Zimmer / Räume auf 149,5 m2 im Erd- und 109,5 m2 im Obergeschoß.
Ein luxuriöser Traum zum Wohnen und Leben mit einer großen Familie oder "viel Platz für ein großzügiges Wohnen und Arbeiten" mit fast unbegrenzten Möglichkeiten.
Das Haus wurde in 2009 mit hochwertigen Materialien und Ausstattungselementen und mit einer vorausschauenden Energieeffizienz - handwerklich solide und wertbeständig - gebaut. Sei es, dass die gesamte Außenfassade (36 cm dick) mit einem Wärmeverbundsystem ausgeführt wurde und das Erdgeschoß vollständig mit einem gesägtem Jura-Marmor "Stil-echt" verkleidet wurde oder das alle Wohnräume im Erd- und Obergeschoß über einen Fußbodenbelag aus 20 cm breiten und über 2 cm dicken Vollholzdielen aus Eiche verfügen. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung mit Raum- und Bereichs-geregelten Einzelthermostaten (GIRA). Ein geschlossener Kamin mit Glasscheibe, Umluftführung und einer Marmorumrandung sind ebenso vorhanden wie eine "ausfahrbare" Sauna von Klaffs im Badezimmer. Die Ausstattung und Technik im gesamten Haus ist als überdurchschnittlich zu bezeichnen. Es wurde an nichts "gespart"...
Neben einer Vielzahl von elektrischen Anschlüssen und Schaltern (GIRA) für Strom und Licht in jedem Zimmer ist das gesamte Haus in allen Zimmern mit einer oder mehreren LAN-CAT-Dosen bis hin zu einer Alarmanlage ausgestattet. Alle Küchengeräte , Sanitärobjekte und -armaturen und die verlegte Fliesen sind von namhaften Markenherstellern aus Deutschland oder Italien.
Alle Fenster und Türen der Villa sind isolierverglast; im Wohn-/ Ess- und Küchenbereich bodentief und doppelflügelig ausgeführt, sodass auch an bewölkten Tagen das Haus über "sehr viel Licht" im Innenbereich verfügt. Alle Fenster des Hauses verfügen in beiden Geschoßen über isolierte, integrierte und elektrisch mit Zeitschaltuhren (GIRA) betriebene Jalousien. Eine Alarmanlage (ABUS); Kabelfernsehen und Satelliten-Schüssel auf dem Dach runden die technisch hochwertige Ausstattung ab.
Abgerundet wird die Hochwertigkeit der Ausstattung durch die im gesamten Haus in "Klavierlack" (weiß) lackierten Zimmertüren mit verchromten Designgriffen.
Ein hoher Wärmedämmwert des Hauses (mit 16cm Kerndämmung), eine Niedertemperatur-Brennwertther­me (DeDietrich), sowie eine Solarthermieanlage auf dem Dach zur Warmwasser-Gewinnung tragen zu äußerst niedrigen Verbrauchswerten des Hauses bei. So lagen in den vergangenen 3 Jahren (2020-2022) die monatlichen Kosten für die Heizung und Warmwasser-Aufbereitung für das gesamte Haus bei durchschnittlich nur 127€ /Monat - ohne die Einrechnung der Dezemberhilfe 2022!
Machen Sie sich am Besten einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Die Lage:
Die moderne und luxuriöse Villa liegt am östlichen Stadtrand von Hamburg - direkt an der Grenze zwischen der Hansestadt Hamburg und Schleswig-Holstein in der Stadt Reinbek. Zum Zentrum (HBF) von Hamburg sind es 22km oder 25 Minuten Fahrzeit mit dem PKW. Reinbek liegt verkehrsgünstig in ca. 5 bis 10-minütiger Anbindung zu den Autobahnen A24 und A1 und verfügt dadurch über eine schnelle und direkte Anbindung nach Hamburg, Berlin oder in Richtung Süden und Westen,
In der gesamten Stadt von Reinbek gibt es gute Zusteigemöglichkeiten /Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus / Bahn /HVV) oder die innerstädtischen und regionalen Busverbindungen (Bushaltestelle direkt vor der Tür).
Reinbek ist eine Stadt mit ca. 30.000 Einwohnern und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen (Grund-/ Haupt-/ Mittelschule und Gymnasium), Rathaus, Kitas, Ärzte, Krankenhaus, Einkaufszentren und Geschäfte für jeglichen Bedarf, Restaurants, Sportstätten, Vereine, Freizeitstätten, Schwimmbad u.V.m. sind direkt im Ort vorhanden. Der nächst größere Ort ist der Stadtteil Hamburg-Bergedorf und er liegt knapp 10 Minuten entfernt und kann per Auto, Bus, S-Bahn oder Fahrrad leicht erreicht werden.
Die Stadt Reinbek und ihre geographisch günstige Lage versprechen ein hohes Maß an Erholung, Ruhe und hohe Lebensqualität ohne auf ein funktionierendes Umfeld und eine vollständige Infrastruktur in direkter Nachbarschaft zu verzichten.
Einige Minuten entfernt beginnt auch das Naherholungsgebiet der "Sachsenwald".
Die Villa befindet sich in mitten zweier kleiner, ruhiger und sehr gepflegter Wohngebiete mit ca. 200 Wohnhäusern (EFH +DHH) in einer vollständig verkehrsberuhigten Zone (Zone 30 und Spielstraßen) und trotzdem nahe der Hauptverkehrsstraßen gelegen.

Das Grundstück:
Durch das elektrisch betriebene, Schiebetor oder das Grundstückseingangstor gelangen Sie auf das 711 m2 große Grundstück.
Auf der Rückseite des Grundstücks gibt es ein weiteres Tor (für den Zugang zu den Mülltonnen), sowie ein weiteres Doppeltor für den Zugang zu einer weiteren Abstellfläche (z.B. für einen Anhänger).
Das Grundstück ist zu allen Seiten eingefriedet und durch Hecken, Büsche, Sträucher und Zäune gegen "Einblicke" geschützt.
Alle Wege und die großen Terrassen sind mit hellen, großformatigen Pflasterplatten belegt.
2 großzügige Terrassen an der Ost/Süd- und Süd/Westseite des Hauses laden zu vielfältigen Freizeit- und Ruhemöglichkeiten oder lange Grillabende ein. Die großen Überdachungen der Hauses und eine große Markise (elektrisch / WAREMA) sorgen im Sommer für ausreichend Schatten. Der Außenbereich und die Terrassenflächen werden von einer "überschaubaren und pflegeleichten" ca. 250 m2 Rasenfläche an den Ost-/Süd-/West-Seiten und von mehreren, angelegten Rosensträuchern umrandet.
Auch hier haben Sie viel Platz zum Verweilen oder für eine Sitzgruppe oder einen Essbereich für viele Gäste.
Für Ihr(e) Fahrzeug(e) und anderes "Equipment" stehen Ihnen 2 große, gemauerte und isolierte Garagen - mit Funk-elektrischen Sektionaltoren (HÖRMANN) mit viel Platz für jeweils 2 PKW's und mit weiterem Stellplatz in den Garagen zur Verfügung. Die Garagen sind dem Erscheinungsbild des Hauses nachgebildet und auch mit Jura-Marmor verkleidet. Eine der beiden 34,5 und 36 m2 großen Garagen ist - wenn erforderlich - auch über die Zentralheizung des Hauses mit beheizbar.
Für die Gartengeräte und sonstige Materialien steht ein ca. 7,5 m2 großes Gartenhaus (isoliert/ aus Stahl) im hinteren Teil des Grundstücks zur Verfügung. Hier können Sie auch bequem das Kaminholz für den Winter lagern.
Schlussendlich können in der Auffahrt zum Haus bis zu 3 weitere Fahrzeuge - sicher hinter dem elektrischen Schiebtor - abgestellt werden.