Mehrfamilienhaus mit Option zu Seniorenresidenz oder Pension, Investition mit Zukunftsperspektive.

Mehrfamilienhaus mit Potenzial für Seniorenresidenz, betreutes Wohnen oder Pension in Top-Lage im Nationalpark Hohe Tauern.

Adresse: A-9841 Winklern (Nahe Lienz, Osttirol)
Objekttyp: Mehrfamilienhaus / Anlageobjekt
Wohnfläche: 261 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 369 m²
Einheiten: 3 getrennte Wohneinheiten auf 3 Etagen
Kellerfläche: ca. 108 m²
Drei Balkone: mit insgesamt ca. 36 m² bieten sonnige Rückzugsorte und erweitern den Wohnraum ins Freie.“
Heizung: Zwei separate Systeme – Öl und Holzpellets (nach EU-Norm), zusätzlich erstklassiger Kachelofen
Zustand: Sehr gut, bautechnisch einwandfrei, von profi Firmen gebaut
Nutzung: Privat, Gewerbe, Seniorenbetreuung, Pension, Kombination möglich

Dieses gepflegte und professionell gebaute Mehrfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in Winklern bietet ideale Voraussetzungen für die Umnutzung zur Seniorenresidenz, betreutem Wohnen oder Pension. Auch als Mehrgenerationenhaus, Praxis- oder Firmenstandort ist die Immobilie hervorragend geeignet.
Dank massiver Ziegelbauweise, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Heiztechnik stellt dieses Objekt eine zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeit dar – sowohl für private als auch institutionelle Käufer.

Aufteilung im Überblick:
Keller (108 m²):
Stahlbeton-Schutzkeller (zivilschutzgerecht)
Technikr­aum, Fitnessraum, Lagermöglichkeiten
Ideal für Hobby, Lager oder sichere Unterbringung in Krisensituationen
Erdgeschoss­ (98 m²):
Komplett eingerichtete Wohneinheit
Wohnraum mit Kachelofen, Schlafzimmer, Küche, Bad (Wanne & Dusche), separates WC, Abstellraum
Obergeschoss (98 m²):
Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu 2 Balkonen (insgesamt 26 m²)
Zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne & Dusche, separates WC
Armaturen im Bad noch zu montieren
Dachgeschoss (64 m²):
Küche mit Sitzecke, Wohn-/Schlafbereich, Büro, Dusche, WC
Balkon mit 11 m² Nutzfläche
Teilmöbliert

Ba­uweise & Technik:
Professionell ausgeführte Bauarbeiten nach ÖNORM/DIN
Massive Ziegelbauweise, Decken, Balkone und Stiegen aus Stahlbeton
Zwei Heizsysteme (Öl & Holzpellets) – getrennt steuerbar
Zentraler Kachelofen für zusätzliche Behaglichkeit
Kupferrohrleitu­ngen für Wasserinstallation
Dachkonstr­uktion aus tragenden Holzbalken
CO₂-effiziente Holzpellets Heizung nach EU-Vorgaben
Energieautarkie möglich durch regionale Holz-/Pelletlieferanten

Lag­e & Infrastruktur:
Das Haus befindet sich in sonniger, ruhiger Siedlungslage mit gepflegter Nachbarschaft. Die nahegelegene Bezirksstadt Lienz sowie lokale Nahversorger garantieren hervorragende Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe:
Supermarkt, Apotheke, Bank, Arztpraxis, Bushaltestelle
Cafés & Restaurants fußläufig erreichbar
Guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr

Nutzung & Perspektive:
Ideal geeignet für die Nutzung als Seniorenresidenz oder betreutes Wohnen
Auch als Familienhaus, Pension, Sportcamp oder Gewerbestandort verwendbar
Der vorhandene Luftschutzkeller bietet zusätzliche Sicherheit und könnte im Krisenfall als Refugium dienen
Die Raumaufteilung ermöglicht unabhängige Wohneinheiten oder Kombinationen von Privat- und Geschäftsräumen
Fazit:
Diese­s Mehrfamilienhaus vereint klassische Substanz, moderne Heiztechnik und flexible Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Investoren, soziale Träger oder private Eigentümer mit Weitblick.
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren – sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit in bester Lage!

Lagebeschreibung – Wohnen, wo andere Urlaub machen
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich auf etwa 900 m Seehöhe in der idyllischen Gemeinde Winklern (A-9841), im Herzen des Nationalparks Hohe Tauern – einem der schönsten und naturbelassensten Gebiete Österreichs. Hier treffen Tradition, Natur, Ruhe und Sicherheit auf moderne Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Erholung, Sicherheit und Lebensqualität – perfekt für Familien, Naturfreunde, Ruhesuchende sowie Sport- und Gesundheitsbewusste.

Sicher­heit & Rückzugsort in ungewissen Zeiten
Ein besonderes Merkmal dieser Liegenschaft ist der massive Luftschutzkeller aus Stahlbeton, der sich im Kellergeschoss befindet. Dieser wurde nicht nur als klassischer Lager- oder Technikraum konzipiert, sondern auch als Schutzraum im Krisenfall – ein in der heutigen Zeit zunehmend geschätzter Aspekt. Damit bietet das Haus nicht nur erstklassige Wohnqualität, sondern auch zusätzliche Sicherheit und Vorsorge.

Natur pur und gesundes Klima
Die Region Winklern ist bekannt für ihr ausgezeichnetes Mikroklima:
Keine extreme Sommerhitze, sondern angenehme Temperaturen
Schneereiche, aber milde Winter
Reine Bergluft, Wasserfälle und Naturquellen sorgen für ein besonders gesundes Lebensumfeld
Die Lage im alpinen Tal garantiert zudem lokale Versorgung mit Wasser und Holz, während die Region durch zahlreiche kleine Wasserkraftwerke im Mölltal stabile Stromversorgung gewährleistet – auch im Fall einer Krise.

Infrastruktur & Erreichbarkeit
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur ausgezeichnet:
Die Bezirksstadt Lienz mit kompletter städtischer Versorgung (Krankenhaus, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Bahnhofsanschluss etc.) ist in ca. 16 Autominuten bequem erreichbar.
Die Nähe zur B107 (Großglockner Straße) sorgt für schnelle Verkehrsverbindungen Richtung Kärnten und Salzburg.
Busverbindungen sind in der Gemeinde verfügbar.
Das Grundstück liegt außerhalb von Flut- und Erdrutschzonen, was zusätzliche Sicherheit und langfristige Wertstabilität garantiert.
Die Widmung als Dorf-Wohngebiet sichert eine ruhige, familienfreundliche und lebenswerte Umgebung ohne zukünftige Industriebelastung.

Sport & Freizeit: Aktiv sein in den Alpen
Die Region bietet ganzjährig eine außergewöhnliche Auswahl an Outdoor-Aktivitäten, sowohl für Hobbysportler als auch für ambitionierte Bergsportler:
Top-Skigebiete in unmittelbarer Nähe:
20 Min. nach Heiligenblut – Skigebiet Großglockner
22 Min. zum Mölltaler Gletscher – Schneesicherheit bis ins Frühjahr
Wanderwege und Bergtouren im Nationalpark Hohe Tauern direkt ab der Haustür
Mountainbiking und Radtouren am Glocknerradweg
Klettern & Alpin-Bergsteigen in unmittelbarer Umgebung
Wasser- & Abenteuersportarten:
Kajak, Kanu, Rafting auf der Möll
Fallschirmspringen & Paragleiten
Trekking & Inline-Skating
Ein echter Geheimtipp für Sportler, Abenteurer und Naturliebhaber, die dabei nicht auf Wohnkomfort verzichten möchten.

Zusätzliche Standortvorteile:
Bis zu 7 eigene Parkplätze auf dem Grundstück
Auch für ruhige Gewerbenutzung geeignet (z. B. Therapiezentrum, Kanzlei, Coachinghaus etc.)
Zukunftssichere Lage in touristisch attraktiver Region
Hohe Lebensqualität durch ländlichen Charakter bei städtischer Nähe
Ideal für gesundheitsorientierte Wohn- oder Gewerbekonzepte (z. B. Seniorenwohnen, Praxis, Pension)

Fazit:
Diese Lage vereint auf einzigartige Weise alpine Lebensqualität, Sicherheit, Natur und Infrastruktur – eine Rarität auf dem österreichischen Immobilienmarkt. Ob als Privatwohnsitz, Mehrgenerationenhaus, Investitionsobjekt oder als Seniorenresidenz: Wer einen nachhaltigen, sicheren und lebenswerten Ort sucht, findet ihn hier.