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MAINTAL- HOCHSTADT: stylische 2-Zi. ETW in 6-FH
63477 Maintal-Hochstadt (Hochstadt) – HessenStylische, moderne, offen geschnittene, 2-Zimmer ETW mit Garage in Maintal-Hochstadt. Die Wohnung steh leer, ist vollständig renoviert und kann sofort bezogen werden.
Sie befindet sich im Erdgeschoss eines architektonisch ansprechenden, top-gepflegten 6-Familienhauses, an einer ruhigen, rot gepflasterten Spielstraße gelegen.
Sie ist nahezu barrierefrei (es gibt lediglich 3 Stufen im Treppenhaus).
Die Wohnung besteht aus einer Eingangsdiele mit Garderobe, einem großen, offen gestalteten Wohn-Essbereich mit Zugang zur vollständig überdachten Loggia, ferner einer (abschließbaren) Küche, Schlafzimmer, Bad, sowie einem extra Gäste- WC.
Durch die Hanglage des Gebäudes liegt der voll nach Süden ausgerichtete Wohnraum mit seiner überdachten Loggia sozusagen im "Obergeschoss". Die Wohnung ist sehr hell, alle Räume, einschließlich Bad und Gäste- WC, haben Tageslicht.
Die Wohnung verfügt über einen gemauerten, recht geräumigen, weiß verputzter Abstellraum im Souterrain des Hauses mit Fenster (kein Bretterverschlag).
Zur Wohnung gehört eine Garage, bequem anfahrbar über eine Zufahrt seitlich links am Haus.
Im Souterrain des Hauses befindet sich ein praktischer Gemeinschaftswaschraum, zum Aufstellen von Waschmaschine und Trockner, mit dazu gehörendem Zähleranschluss, ebenso gibt es hier einen Gemeinschaftsraum mit der Möglichkeit zum Wäsche trocknen.
Die Wohnung eignet sich optimal sowohl für Singles als auch für Paare.
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Objekt-Nr
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OM-267514
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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250.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 18.775 €
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Gesamtkosten
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ca. 268.774 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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15.000 €
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Hausgeld mtl.
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295 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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19,8 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1992
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnräume und die Diele sind mit einem edlen, pflegeleichten, polierten Granitbelag versehen. Küche, Bad, Gäste-WC und Loggia sind gefliest.
Das helle Tageslichtbad ist mit Einbaudusche, Wanne, Waschtisch, WC und großem Wandeinbauspiegel mit aufgesetzten Leuchten ausgestattet. Das Gäste-WC mit Kalt- und Warmwasser Handwaschbecken ist ebenfalls über ein Fenster belichtet.
Die verschließbare Küche ist zum großen Wohn-/Essraum hin orientiert. Die Diele mit Garderobenbereich und Extra- Nische für einen geräumigen Einbauschrank sowie das Schlafzimmer vervollständigen den schönen, offenen Grundriss.
Die Kunststofffenster und Fenstertüren sind weiß und isoliertverglast, mit dekorativen aufgesetzte Sprossen- Oberlichtern und hellgrauen Rolladen.
Die vollständig überdachte Loggia erschließt sich über eine doppelflügelige Terrassentür, wodurch sich der Wohnraum sozusagen nach außen hin vergrößert.
Lage
Maintal- Hochstadt ist, durch seine Lage unmittelbar östlich vor den Toren Frankfurts, mit direktem Autobahnanschluss (A-66), ein sehr nachgefragter, gepflegter, gewachsener, liebenswerter Ort, mit historischem Ortskern mit einer Top- Infrastruktur, sowie S-Bahnanschluss nach Frankfurt, Hanau etc.
Die nach Süden ausgerichtete Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, welche hübsch rot gepflastert (nicht asphaltiert) ist.
Unweit der Wohnung befindet sich, fußläufig, nur ca. 300 Meter entfernt, die gemütliche historischer Altstadt mit ihrer ansprechenden Gastronomie, berühmt für Ihre Apfelwein-Kultur. Jedes Jahr, an einem Advents- Wochenende, findet hier ein gut besuchter, uriger Weihnachtsmarkt statt.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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149,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
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Angebot von: Armin Duschat
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