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Mit handwerklichem Geschick ins Eigenheim! Ein-/Zweifamilienhaus in Rietberg-Neuenkirchen.

33397 Rietberg – Nordrhein-Westfalen
350.000 €
8
Zimmer
148 m²
Wohnfläche
1.213 m²
Grundstück
Haus
Einfamilienhaus

In schöner Lage, am Ende einer Sackgasse in Rietberg-Neuenkirchen gelegen, können wir Ihnen dieses Ein-/Zweifamilienhaus zum Kauf anbieten.
Das Objekt wurde im Jahr 1954 auf einem ca. 1.213 m² großen Grundstück errichtet und in den Jahren 1966 sowie 1981 durch einen Anbau erweitert. Genutzt werden könnte es von einer Familie als großes Einfamilienhaus oder, nach kleineren Umbauten, als Zweifamilienhaus.

Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie das Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den überdachten, wettergeschützten Balkon und in den Garten. Neben einer kleinen Küche mit angrenzendem Esszimmer gibt es ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne. Das Highlight ist hier sicherlich der große Garten. Ruhe, Erholung und viel Platz für Ihre Kinder sind hier garantiert!

Die Obergeschosswohnung teilt sich ebenfalls auf in drei bis vier Zimmer, Küche sowie ein Bad. Ein Sonnenbalkon, welchen Sie vom Wohnzimmer erreichen können, wird Ihnen an schönen Sommertagen viel Freude bereiten.
Der Dachboden, der über eine Einschubtreppe zu erreichen ist, bietet zusätzliche Stellfläche. Eine Garage, ein Carport sowie ein großzügiger Teilkeller komplettieren dieses interessante Angebot.

Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr des Anbaus (1981). Stellen Sie sich auf einige Renovierungssarbeiten ein und schaffen Sie sich hier ein neues Zuhause nach Ihrem Geschmack.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin vor Ort mit uns. Gerne verraten wir Ihnen bei einer Innenbesichtigung weitere Details.

Das Haus wird kurzfristig für Sie freigestellt. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit noch bewohnt. Aus Diskretionsgründen können wir hier leider keine Bilder der Wohnung zur Verfügung stellen.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-267558
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.758 €
Gesamtkosten
ca. 377.757 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 350.000 €
Grunderwerbsteuer 22.750 € (6,50%)
Notarkosten 3.320 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.688 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1954
Ausstattung
Balkon, Keller, Garten

Angaben zur Ausstattung

- großzügiger Teilkeller mit Kelleraußentreppe
- Garage und Carport
- riesiger Garten
- Gasheizung (BJ 1995)
- Balkone
- erneuertes Dach, Fassade, Fenster (BJ 1981)
- neue Haustür (BJ 2022)
- Glasfaseranschluss

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausw­eis: 126,4 kWh/(m²*a), Gas (BJ 1995), BJ 1954, Klasse D

Lage

In zentrumsnaher Lage von Rietberg-Neuenkirchen liegt dieses Ein-/Zweifamilienhaus mit einem riesigen Garten. Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Banken, zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Sportplatz und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreicht. Weiterführende Schulen finden im Ortszentrum von Rietberg. Die Schulbushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Entfernungen: Rietberg-Zentrum: ca. 3 km; Verl: ca. 8 km; Gütersloh: ca. 9 km, Schloß Holte-Stukenbrock: ca. 18 km, Bielefeld: ca. 33 km

Lage-Check

Sport
Medizin
Natur
Mobilität
Einkaufen
Restaurants
Nachtleben
Kultur

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
126,40 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

An Werktagen bemühen wir uns, Ihre Anfrage immer innerhalb von mind. 24 Stunden beantworten zu können. Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb dieser Zeit beantwortet sein, bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen.

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