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barrierefreie/energieeffiziente DHH - KfW 40 plus PROVISIONSFREI

91472 Ipsheim – Bayern
538.000 €
4
Zimmer
123 m²
Wohnfläche
251 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Die Doppelhaushälfte mit zwei hellen Vollgeschossen liegt am ruhigen Ortsrand des Weinortes von Markt Ipsheim. Als ökologischer Neubau entspricht die DHH dem höchsten Effizienzhausstandard KfW40 - EE/NH - Plus gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) u. a. aufgrund der bereits installierten Photovoltaikanlage mit 6,3 kWp inkl. Stromspeicher mit 5 kWh und der in allen Räumen installierten dezentralen Belüftungsanlage. Die Heizung/Warmwasseraufbereitung­ erfolgt durch eine modere Viessmann Luft-Wärmepumpe inkl. großem Warmwasserspeicher über die verlegte Fußbodenheizung.

Durch das barrierefreie EG ist ein selbst bestimmtes Leben in jeder Lebenssituation gegeben.
Im Erdgeschoß befindet sich eine bereits installierte großzügige Nobilia Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten (im EG Plan Raum Gast/Arbeiten) und das barrierefreie wandhochgeflieste WC/Duschbad mir Regendusche und Fenster.
Falls im Alter evtl. notwendig kann die Einbauküche über die bereits vorhandenen Anschlüsse auch in das Wohnzimmer integriert werden, wodurch z. B. ein barrierefreies Schlafzimmer im EG entstehen würde (siehe ursprünglicher EG Plan Raum Gast/Arbeiten).

Überdurchsc­hnittliche luftige Zimmerhöhe von 2,70 m im EG und OG.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit der breiten Fensterfront und dem zweifachen Zugang zur Terrasse/Garten beträgt 34 qm. Zusätzlicher Stauraum ist im EG im Technik-/Hauswirtschaftsraum (Stellplatz für Waschmaschine und Trockner) und in dem Abstellraum unter dem Treppenaufgang vorhanden. Ein sehr großer weiterer Abstellraum ergibt sich durch das über eine Einschubtreppe zugängliche gedämmte Dachgeschoß.

Im OG befindet sich das wandhochgeflieste WC/Bad mit Doppelwaschtisch und Badewanne mit zusätzlicher Regendusche sowie einen beheizten Handtuchtrockner und einem Fenster. Über das große Schlafzimmer mit einem durch eine Schiebetüre antrennbaren Ankleidenebenraum betritt man durch die große Fensterfront die Terrasse im OG mit Ausblick ins Grüne bzw. den Weinbergen. Die zusätzlichen zwei hellen Zimmer im OG (Kinder-/Arbeitszimmer) haben bodentiefe Doppelflügelfenster.

Die 4 Wohn-/Schlafräume und die Küche sind mit 3-fach verglasten wartungsfreien grauen Aluplast energeto 8000 E Kunststoff-Fenstern, elektrischen Rollos und Raumthermostaten ausgestattet.

Im Eingangsbereich, im Technikraum und in der Küche sowie in den Bädern sind graue Bodenfließen verlegt. In allen anderen Räumen ist ein hochwertiges Eiche Parkett bzw. bei der Treppe massive Eichenstufen verlegt.

Aufgrund der Neubau-Fertigstellung in der DHH ist eine Baugewährleistung, d. h. eine kostenfreie Nachbesserung von evtl. Baumängeln noch über 3 Jahre gegeben.

Ein Glasfaseranschluss für Telefon/Internet ist vorhanden.

Provisionsfreier Verkaufspreis:
450.000 € = Grundpreis Haus einschl. Grundstück/Erschließung/Hausan­schlüsse usw.
+24.000 € = 3 Stellplätze (ein nachträglicher Doppelcarport mit Remise/Wallbox ist in Eigenregie möglich bzw. nicht vorhanden)
+18.000 € = höherwertige Ausstattung (Bäder raumhochgefliest, ebenerdige Dusche, hochwertige Türen, Eiche Parkett/Stufen, zusätzliche Wasserenthärtungsanlage)
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492.000 € = Haus inkl. Grundstück entspricht 4.000 € / Wohnquadratmeter

Zusatzauss­tattung:
+26.000 € = Photovoltaikanlage mit 6,3 kWp inkl. Stromspeicher mit 5 kWh
+20.000 € = große Nobilia/Siemens Einbauküche mit zusätzlichem Gefrierschrank
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538.000 € = Gesamtpreis – PROVISIONSFREI

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Objekt-Nr
OM-268018
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Januar 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
538.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.805 €
Gesamtkosten
ca. 563.804 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 538.000 €
Grunderwerbsteuer 18.830 € (3,50%)
Notarkosten 4.617 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2023
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die landschaftlich besonders reizvolle Lage, am Fuße der Burg Hoheneck, verschiedene Sehenswürdigkeiten sowie der edle Wein verleihen dem Markt Ipsheim ein unverwechselbares Flair mit optimaler Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung.
Der Bahnhof, zwei Arztpraxen und die Apotheke sowie ein kleiner Supermarkt, zwei Bäcker und ein Metzger sind fußläufig gut erreichbar. Supermärkte und Discounter, sowie das moderne Krankenhaus in Neustadt an der Aisch sind nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt.

Im 7 km entfernten Kurort Bad Windsheim finden Sie "Bayerns modernstes Sanatorium", die heutige Frankenland-Klinik. Der große Kurpark und das Freilandmuseum laden zum Verweilen ein. In der Frankentherme finden Sie Erholung und Entspannung.

Die Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in Ipsheim, Realschule/Gymasium finden Sie in Bad Windsheim oder Neustadt an der Aisch.

Lage-Check

Medizin
Natur
Sport
Mobilität
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
13,00 kWh/(m²a)

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