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NEUBAU Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in einer der besten Wohnanlagen in Wassenberg

Brühlstr. 27b, 41849 Wassenberg – Nordrhein-Westfalen
317.000 €
3
Zimmer
82 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Moderner Wohnkomfort in der Nähe vom Wald und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zeichnen dieses Hochwertige Objekt im Mitten von Wassenberg ab. Die Architektur mit hochwertiger Klinker-/Putzfassade und durchdachten Grundrissen ergeben ein abwechslungsreiches und harmonisch aufeinander abgestimmtes Gesamtbild.

Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen eine hochwertige Ausstattung und gehobene Wohnqualität. Das Porzellan kommt aus dem Hause Villeroy & Boch und die Dusch-Armaturen sind mit hochwertigen Thermostaten von Grohe oder Hansgrohe ausgestattet. Die komplette Wohnung verfügt über Fußbodenheizung mit elektronischen Thermostaten. Durch eine hocheffiziente Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sparen Sie enorm an Nebenkosten für die Wärme und Heißwasser. Hochwertige Bodenfliesen, Elektrische Rollladen, Sat-TV, LAN, Bodengleiche-Dusche, Tiefgaragenstellplatz, Video-Sprechanlage, moderner Aufzug der Marke KONE, eigener Gartenbereich und eine großzügige Terrasse runden das Angebot ab.

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Objekt-Nr
OM-268188
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
317.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 24.996 €
Gesamtkosten
ca. 341.996 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
8.000 €
Hausgeld mtl.
270 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 317.000 €
Grunderwerbsteuer 20.605 € (6,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,23%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
6 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2023
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung im Überblick
•KfW 55 Standard
•Photovoltaik-Anlage­
•Moderner Aufzug von Firma KONE
•Hocheffiziente Wärmepumpe für Heizung sowie Warmwasseraufbereitung
•Fußbo­denheizung mit elektronischen Thermostaten in jedem Raum
•Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
•Video-Spr­echanlage mit App-Funktion (ermöglich Zugriff auf die Sprechanlage von unterwegs)
•LAN, SAT-TV Anschluss in jedem Schlaf- und Wohnzimmer
•Hochwertige Bäder (Villeroy & Boch, Grohe, Hans Grohe)
•Bodengleiche Duschen
•Elektrische Rollläden
•Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen
•Fahrradstellplätze
­•Eigene Kellerräume, abschließbar
•Barrierefreier Wohnungszugang
•PKW-Stellplat­z
•Große und zum Teil überdachte Terrasse
•Eigener Gartenbereich

Lage

Wassenberg verspricht sehr hohe Wohn- und Lebensqualität. Die moderne und geradlinige Architektur, hochwertige Ausstattung und die perfekte Lage in der Unterstadt von Wassenberg, runden das harmonische Erscheinungsbild dieser Wohnanlage ab. Ruhig im Grünen gelegen und trotzdem Stadt nah! Der Standort bietet eine erstklassige, ruhige und gleichzeitig zentrale Lage in Wassenberg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Cafe`s und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Es gibt eine hervorragende Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr und dem gut ausgebauten Straßennetz. Wassenberg hat einen hohen Freizeitwert mit großzügigen Grünflächen, naheliegenden Wäldern und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sie haben kurze Wege zum Einkaufen, zum Sport oder in die Natur! Hier beginnt die Erholung – Lebensqualität pur!

Lage-Check

Natur
250m
Medizin
300m
Sport
350m
Mobilität
300m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
28,40 kWh/(m²a)

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Sonstiges

Werden Sie jetzt Eigentümer von dieser exklusiven Immobilie. Die Investition in diese moderne und hocheffiziente Immobilie garantiert Ihnen auf in der Zukunft einen stetig steigenden Wertzuwachs Ihrer Geldanlage. Durch die Überproduktion der PV-Anlage in den Sommermonaten und die Einspeisung des Stroms in das öffentliche Netz, profitieren Sie zusätzlich als Teileigentümer von den Erlösen für den eingespeisten Strom.

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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