Großzügige Doppelhaushälfte im Landhausstil, ruhige Feldrandlage, Grafing – Bahnhof

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in hervorragender Lage von Grafing - Bahnhof, ist verkehrstechnisch bestens angebunden und doch am Rande der Felder gelegen. Sie besticht durch einen vielseitig nutzbaren Grundriss, eine nach Südwesten ausgerichteten Garten und geräumige Nutzflächen.

Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie die Großzügigkeit des familienfreundlichen Hauses. Über einen Windfang mit Gäste- WC und großzügiger Diele / Garderobe gelangen Sie in den circa 50 m² großen Ess-/Küchen -/Wohnbereich.
Das offene Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen öffnet sich über die gesamte Breite des Hauses hin zum lauschigen Garten. Dieser ist von Büschen umfriedet und verfügt über zwei Terrassenbereiche, einen davon mit ansprechendem Außenkamin für kühle Sommerabende.

Eine hochwertige geschwungene Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss mit drei Zimmern von denen zwei Zugang zu einer überdachten, zum Garten ausgerichteten Loggia haben. Ein gut ausgestattetes Bad vervollständigt diese Ebene.

Weiter führt Sie die Treppe hinauf ins helle Dachgeschoss, das über eine gut nutzbare Diele, ein Bad und zwei Zimmer, davon eines mit Süd -Balkon, verfügt. Durch Einbau einer Küchenzeile ließe sich hier unschwer ein separat nutzbarer Wohnbereich bilden.

Das trockene, vom Garten aus belichtete Untergeschoss teilt sich in vier Räume, von denen der eine sich als Hobbyraum anbietet, die anderen sich als Stauräume eignen. Auch die Haustechnik mit Ölheizung und Zugang zum Tankraum unter der Garage ist hier untergebracht.

Die sehr geräumige Garage mit Türe zum Garten bietet neben dem Platz für ein PKW viel Stellfläche für Fahrräder etc.
Insgesamt zeigt sich die aktuell vermietete Immobilie gepflegt und von gehobener Ausstattung.

Die Stadt Grafing mit etwa 14.000 Einwohnern liegt circa 30 km südöstlich von München und zählt aufgrund ihrer reizvollen Umgebung, ihres historischen Stadtbildes und ihrer hervorragenden Infrastruktur zu den wachstumsstärksten Gemeinden im Münchner Umland.
Durch zwei S-Bahn -Haltestellen und einen Anschluss an die Zugstrecke München Salzburg ist sie verkehrstechnisch bestens angebunden. So erreichen Sie mit der S-Bahn in circa 30 Minuten, mit der Regionalbahn ab Grafing Bahnhof (fußläufig 5 Minuten) in circa 15 Minuten den Münchner Ostbahnhof. Die gute öffentliche Anbindung wird ergänzt durch die Lage des Gemeindegebietes an der Bundesstraße 304, die München mit Wasserburg und Salzburg verbindet. Die Autobahn- Anschlussstelle an die A 99 in Haar ist mit dem Auto in circa 20 Minuten zu erreichen.
Grafings Infrastruktur mit Kitas, Kindergärten, Grund - und Hauptschule, Gymnasium, Schwimmbädern, Eisstadion und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten deckt alle Bedarfe ab.
Haus- und Fachärzte vor Ort sowie die ca. 6 km entfernte Kreisklinik Ebersberg gewährleisten eine medizinische Grund-, Regel - und Spezialversorgung.
Kulturell und kulinarisch bietet Grafing Einiges: von der drittältesten Brauerei Bayerns, dem Wildbräu und einer Vielzahl von Spezialitätenrestaurants bis zur Stadtbücherei , einem gut sortierten Buchhandlung mit Cafe am Marktplatz und dem Capitol Theater, einem charmanten Stadtkino aus den 1950er Jahren.
Ausflüge zu den nahe gelegenen Seen – Steinsee und Egglburger See - oder auch nach Wasserburg, Rosenheim, in den Chiemgau oder in die Alpen bieten zahlreiche hervorragende Freizeitmöglichkeiten.