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DACHGESCHOSS-WOHNUNG IN HÜRTH "NIBELUNGEN-VIERTEL" ab 01.02.2025 von PRIVAT / 810 € Warmmiete
50354 Hürth – Nordrhein-WestfalenDie 3- Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen 3-Familienhaus.
Die Wohnung verfügt über keinen Balkon, jedoch kann der ca. 450 m² große Garten von allen Mietern genutzt werden.
Den Mietern obliegt daher die abwechselnde, regelmäßige Rasen- und Wegepflege sowie der Winterdienst. Die Beetpflege, wie auch der Baum-und Heckenschnitt, wird von einem Gartenpfleger durchgeführt. Damit verbundene Kosten werden mit den Betriebskosten auf die Mieter umgelegt.
Die Mieter sollten daher Freude am Garten bzw. der Gartenarbeit haben und ein gepflegtes Umfeld zu schätzen wissen.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-268672
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Übernahme ab
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1. Februar 2025
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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630 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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60 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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120 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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180 €
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Mietsicherheit
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1.890 €
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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10 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1965
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Ausstattung
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Garten, Keller, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Rollläden an den Fenstern (außer Bad), Tageslicht-Bad (mit Wanddusche in der Badewanne), Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer/ Bad bzw. Untertischgerät/ Küche, Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz sowie die Möglichkeit der Wäschetrocknung sind im Keller vorhanden.
Die Wohnung wurde Ende 2024 frisch renoviert und ist direkt bezugsfertig!
Lage
Ruhige Lage in einem Wohngebiet mit überwiegend Ein-und Zweifamilienhäusern mit viel Grün.
Gute Erreichbarkeit der Städte Köln und Bonn. Die Stadtbahnlinie 18 (Köln-Bonn) ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Desweiteren befindet sich ein Haltepunkt des Hürther Stadtbusses in unmittelbarer Nähe.
Das Einkaufszentrum "Hürth-Park" ist ca. 1,5 km entfernt.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Energieverbrauchskennwert
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67,60 kWh/(m²a)
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Dachgeschoss
Energieausweis
Sonstiges
Die Wohnungen des Objekts wurden seit vielen Jahren fast immer an Familien mit Kindern vermietet. Die Mieterstruktur des Hauses wurde jedoch bereits bei der Vergabe der beiden anderen Wohnungen dahingehend verändert, dass keine jungen Familen mehr eingezogen sind.
Das Wohnungsangebot richtet sich daher an Einzelpersonen oder 2 Erwachsene im Alter ab 45 Jahren.
ACHTUNG!!!! Bewerber, die diese Voraussetzungen nicht erfüllen, bleiben unberücksichtigt und erhalten keine separate Absage.
Es wird eine Mindestmietzeit von 1 Jahr erwartet. Ansonsten hat der Mieter die Aufwendungen für die Neuvermietung zu erstatten.
Die Haltung von Hunden, Katzen, Kleinstalltieren und Reptilien wird nicht gestattet. Halter von genannten Haustieren kommen seitens der Vermieter nicht in Frage.
Sollte der Mieter diese Vorgabe nicht beachten, werden eventuell anfallende Reinigungs- oder Renovierungskosten diesem angelastet.
Die regelmäßige Mietzahlung wird durch eine Staffelmietvertrag geregelt.
Hierbei handelt es sich um eine im Voraus getroffene Vertragsvereinbarung, welche die Mieterhöhungen für die Zukunft festgelegt. Eine darüber hinausgehende Mieterhöhung (z.B. wegen Modernisierung oder Änderung des Mietspiegels) ist dem Vermieter dann nicht mehr möglich.
Siehe hierzu beigefügte PDF-Datei.
BITTE UNBEDINGT BEACHTEN:
-Bezieher von BÜRGERGELD sowie Familien mit Kindern werden bei der
Wohnungsvergabe nicht berücksichtigt
- Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung!
Erforderliche Unterlagen:
- Mieterselbstauskunft ( siehe angehängte PDF-Datei )
- aktuelle Schufa-Bonitätsauskunft
- Einkommensnachweise ( letzte 3 Monate)
- Identitätsnachweis ( gültiger Personalausweis oder Reisepass)
- Mietzahlungsbestätigung des bisherigen Vermieters ( siehe angehängte PDF-Datei )
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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