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Außenansicht Wohnzimmer mit Balkon Vom Entre´ ins Wohnzimmer Blick aus Wohnzimmer, 23,85 qm Schlafzimmer, 17,37 qm Schlafzimmer 17,37 qm Kinderzimmer mit Balkon Kinderzimmer Blick aus Kinderzimmer Küche, 7 qm Gang zu den Schlafzimmern+Bad Sonnenuntergang bei Föhn Föhnblick Flur zum WC mit Wandschrank Grundriss Wohnung Nr. 6 Grundriss 5. Geschoss Aufschlüsselung der 88,2 qm
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Germering im Süd/Westen Münchens (S 8): Helle 3 Zimmer-Wohnung mit Alpenblick

82110 Germering (Unterpfaffenhofen) – Bayern
490.000 €
3
Zimmer
88,20 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die Licht-durchflutete, großzügig geschnittene, nach Süd-West ausgerichtete möblierte 3-Zimmer-Etagenwohnung (88,2 qm) mit Vollbad, Gäste-Toilette, 2 Balkonen und unverbaubarem Alpenblick im 5. Stock (2 Aufzüge) einer gepflegten 6-geschossigen Wohnanlage, deren Fassade soeben aufwändig renoviert wurde, liegt im attraktiven Südwesten Münchens (Germering-Unterpfaffenhofen),­ ist ruhig aber zentral gelegen und von München-Zentrum mit der S 8 (München-Flughafen / Herrsching) in 25 Min. sowie mit dem Pkw über die A96 in 30 Min. erreichbar.
Die Wohnung ist derzeit sehr gut (2.100 € warm) bis 31.12.2024 befristet vermietet und kann ab 01.01.2025 bezogen werden.

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Objekt-Nr
OM-269766
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.610 €
Gesamtkosten
ca. 513.609 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €
Hausgeld mtl.
364 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 490.000 €
Grunderwerbsteuer 17.150 € (3,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
6
Stockwerk
5. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Möblierung besteht aus einer Ledercouch, einem Couch- und einem runden Esstisch, einem freistehenden Bücherregal, Doppelbett (180 x 200 cm) Einzelbett (120 x 100), einem großen Einbau-Wandschrank im Entrée, zwei Kleiderschränken, zwei Kommoden, 10 Stühlen und einem Lehnstuhl.
Die Einbauküche ist mit Elektroherd (+ Abzugshaube) und Kühlschrank, das Badezimmer mit Badewanne, Unterschrank und einer Waschmaschine ausgestattet.
Zur Wohnung gehören im Keller ein abschließbarer 12 qm - Kelleranteil, ein von der Wohngemeinschaft zu nutzender großer Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinen und Trockner sowie ein Fahrradkeller.
Im zu den 7 Wohneinheiten der Etage führenden gemeinsamen Geschoss-Flur befindet sich ein Müllschlucker.

Die auf den Fotos zu sehende Möblierung kann großenteils übernommen werden.
Der Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage (10.000 €) ist derzeit noch vermietet.

Lage

Das Objekt liegt im Ortsteil Unterpfaffenhofen südwestlich vom S-Bahnhof Germering ( 8 Min zu Fuß), nächst der Bushaltestelle "Glückstraße" (Linie Germering - Planegg - Fürstenried).
Die Volkshochschule und eine Kindertagesstätte sind in nur 3 Min, Schulen und Lebensmittel-Geschäfte in 5 Min und der Kreuzlinger Forst in nur 15 Min erreichbar - alles zu Fuß !
In 10 Min sind Sie mit dem Fahrrad am Germeringer (Bade-)See und mit dem PKW über die schnell erreichbare A 96 in 20 Min am Starnberger- oder Ammersee und in 90 Min am Bodensee . . .

Lage-Check

Einkaufen
Sport
Medizin
Restaurants
Mobilität
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
106,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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