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1727 m² Grundstück mit Einfamilienhaus, altem Baumbestand sowie Teich

Brokkampweg 4, 28719 Bremen (Burglesum)
319.000 €
5
Zimmer
134 m²
Wohnfläche
1.727 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Zum Verkauf steht ein 1727 m² großes Grundstück mit Einfamilienhaus, Teich und altem Baumbestand. Momentan ist das Haus in zwei Wohnungen aufgeteilt. In dieser Konfiguration sind die 11 Räume auf 5 Zimmer + 2 Küchen & 2 Bäder + Abstellraum + Flur aufgeteilt. Bei Nutzung als Einfamilienhaus kann eine Küche als Zimmer genutzt werden. Die Terasse ist teils überdacht. Das Haus wurde 1964 erbaut und wird mit einer Gas-Therme beheizt. Ein bis 04.2031 gültiger Energieausweis liegt vor. Ein Carport bietet Abstellraum für ein Fahrzeug: 2,42 m Breit; 2,10 m Hoch; 5,73 m Lang. Zwei Geräte-/Gartenhäuschen stehen zur Verfügung um Gartenmöbel, Fahrräder, Gartengeräte u.a. unterzubringen. Der Heizungskeller lässt sich als Hauswirtschafts-, Hobby- und Werkraum nutzen. Der Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Außenbeleuchtung, Außensteckdosen und Gartenwasser erleichtern die Gartenarbeiten. Die Vorinstallation für eine Wippe und eine Schaukel, ein Fundament für eine Wäschespinne sowie ein Zählerhäuschen ergänzen die Außeninstallationen. Alter Baumbestand ermöglicht es die Sommertage in natürlichem Schatten zu genießen. Ein großer Teich im hinteren Grundstücksteil bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein­e Bebauung wäre vermutlich gemäß § 34 Baugesetzbuch möglich. In diesem Falle wäre im vorderen Bereich ein deutlich größeres Haus möglich und / oder im hinteren Bereich ein weiteres Haus. Details zur Bebaubarkeit finden sich unter "Sonstiges".

Weitere Details finden Sie auch im Bereich Dokumente (Exposé als pdf Datei).

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Objekt-Nr
OM-270162
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.341 €
Gesamtkosten
ca. 339.341 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 319.000 €
Grunderwerbsteuer 15.950 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,60%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
1
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1964
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Haus:
Buderus Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahre 2010
Heizungskeller zur Nutzung als Hauswirtschafts-, Hobby- und Werkraum
teilüberdachte Terrasse
sonnendurchflutetes Wohnzimmer nach Süden und Westen
Parkettfußboden in den Zimmern der vorderen EG-Wohnung außer Bad und Windfang
Fliesen in Bad, Küche und Esszimmer im EG
Bad im EG mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Holzf­enster (Meranti) mit Isolierverglasung
Eingangstür­en aus Holz (Meranti/Glas)
Teppichfußbode­n auf der Treppe und im OG
Bad im OG mit Veluxfenster und Dusche
drei Veluxfenster mit Isolierverglasung im OG
komplett unterkellert mit halbhohem Keller (ca. 1,30 m) dadurch kostengünstiger Zugang zur gesamten Infrastruktur:
Zuwasser, Abwasser, Gas, Elektro, Telephon/Internet

Garten:
­großer Garten
Stahlgartenpforte
Car­port
2 Gartenhäuschen
alter Baumbestand
eigener Teich
Außenbeleuchtung am Haus
Außensteckdosen am Haus
Gartenwasser am Haus
separates Zählerhäuschen für die beiden Stromzähler in der Mitte der östlichen Grundstücksgrenze

Bausubsta­nz, Sanierungen, Energieausweis:
vgl. Exposé

Weitere Details finden Sie auch im Bereich Dokumente (Exposé als pdf Datei).

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr im Ortsteil Bremen-Burg. Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, diverse Ärzte, Schulen, weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind fußläufig in 10 bis 15 Min. erreichbar. Weitere Nahversorgung kann in 10 bis 15 Min. mit dem Fahrrad erreicht werden. Der Bremer Hauptbahnhof ist in 10 Minuten Bahnfahrt vom Bahnhof Bremen-Burg zu erreichen. Über die A 270 sind Sie in kurzer Zeit direkt in Vegesack oder über die A 27 in der Bremer Innenstadt.

Die Nähe zur Lesum, Wasserhorst, dem Blockland, zum Knoops Park, dem Sommerbad Grambker See oder dem Grambker Sportparksee, Bremen-Vegesack sowie der Bremer Schweiz laden zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren, Schwimmen und diversen Freizeitaktivitäten ein.

Mikrolage:
Süden: liegt an einem Fuß-/Fahrradweg und mit ca. 4 m am Brokkampweg
Osten:grenzt an zwei mit Einfamilienhäusern bebaute Wohngrundstücke
Westen: grenzt an ein Gewerbegebiet,
Südwesten: langes flaches Gebäude mit einem kleinen Transportunternehmen und einem Hostel (Monteurwohnungen)
Nordwesten­: Lagercontainer Abstellfläche für Wohnwagen und Wohnmobile.
Norden: grenzt an ein ungenutztes Gelände

Lage-Check

Medizin
650m
Natur
400m
Sport
650m
Mobilität
450m

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
206,10 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Eine Bebauung wäre laut unverbindlicher mündlicher Einschätzung des Bauamtes voraussichtlich gemäß § 34 Baugesetzbuch möglich: also eine Bebauung, die sich „in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt“.

Damit kann voraussichtlich die nach Osten gelegene Wohnbebauung als Maßstab für die bauliche Nutzung herangezogen werden. Ein Neubau im Süden (vorne) könnte daher vermutlich auf der gleichen Flucht wie die Nachbarhäuser gebaut werden. Also etwas weiter vorne wie das vorhandene Gebäude. In diesem Falle wäre im vorderen Bereich ein deutlich größeres Haus möglich. Im hinteren Bereich könnte zusätzlich oder alternativ ein weiteres Haus errichtet werden.

Wenn die nach Osten gelegene Wohnbebauung als Maßstab verwendet wird, ergeben sich folgende Anhaltspunkte für das Maß einer möglichen baulichen Nutzung:
GRZ (Grundflächenzahl): ca. 0,4 - ca. 0,5
GFZ (Geschoßflächenzahl): ca. 0,18 - ca. 0,23
Anzahl der Vollgeschosse: 1
Dachform: Satteldach ggf, Pultdach oder Flachdach möglich

Rechtssicherheit gibt eine Bauvoranfrage !

Weitere Informationen und Dokumente stellen wir Ihnen gerne nach Bedarf zur Verfügung.

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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