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Modernes Wohnen am Wasserturm 16 in Geisenfeld
Am Wasserturm 16, 85290 Geisenfeld (Geisenfeldwinden) – BayernNicht weit vom Geisenfelder Stadtplatz entfernt,
entsteht ein modernes 5-Parteien-Wohnhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage.
Zum Verkauf steht eine exklusive 3-Zimmer-Neubau-Penthousewohnung, die mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich in hochwertiger Ausstattung überzeugt.
Bodentiefe Fensterfronten schaffen helle, lichtdurchflutete Räume, während die großzügige Dachterrasse zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Moderne Bauweise nach GEG 2023 Effizienzstandard 55.
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Objekt-Nr
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OM-270441
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Penthouse
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Oktober 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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595.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 28.424 €
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Gesamtkosten
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ca. 623.424 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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23.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2024
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Moderne massive Ziegelbauweise
Alle Räume mit Fußbodenheizung einzelraumgesteuert
Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
Weiße Innentüren
Annähernd bodenebene Dusche
Marken-Sanitärgegenstände
Große bodentiefe Fensterfronten im Wohnbereich
Tageslichtbäder
Quarzgraue dreifachverglaste Kunststofffenster
Elektrisch bedienbare Rollos
Luft-Wasser-Wärmepumpe
sonnige Terrasse
Abstellraum im Keller
Tiefgargenstellplatz
Oberirdischer Stellplatz
Fahrradstellplätze
Lage
Geisenfeld ist ein Ort mit hervorragender Infrastruktur und bietet mit kleinen Geschäften sowie großen Discountern zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und gut ausgebaute Radwegenetze ermöglichen ausgedehnte Radtouren. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Feilenmoos bietet mit mehreren Badeseen eine willkommene Abkühlung im Sommer.
Geisenfeld verfügt über mehrere Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule, eine Mittelschule und die Adolf-Rebel-Förderschule. Zudem gibt es eine Busverbindung zum Gymnasium nach Wolnzach. Kindergärten sowie eine Kinderkrippe und ein Kinderhort stehen jungen Familien zur Verfügung. In etwa 20 Minuten Fahrtzeit erreichen Sie das Factory-Outlet-Center Ingolstadt Village.
Die zentrale Lage zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten München, Ingolstadt, Manching und Regensburg sowie die hervorragende Verkehrsanbindung sprechen für sich: Die Autobahn A9 (München-Nürnberg-Berlin) ist an den Anschlussstellen Manching und Langenbruck in ca. 10 km erreichbar, die A93 (München-Regensburg) an der Anschlussstelle Aiglsbach in ca. 13 km. Außerdem führt die Bundesstraße B300 nach Augsburg und Regensburg, während der Flughafen München etwa 50 km entfernt ist.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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13,48 kWh/(m²a)
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Grundriss Wohnung 5
Sonstiges
Sonstiges
Die GW Bauträger GmbH erschließt Grundstücke, entwickelt moderne Häuser und Wohnungen in hochwertiger Massivbauweise als Komplettpaket zum Kauf an.
Als erfahrener Bauträger beraten wir Sie gerne.
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Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Das Angebot ist freibleibend, Änderungen Irrtum vorbehalten. Alle Texte, Bilder, Grafiken, Grundrisse uns Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der GW Bauträger GmbH.
Impressum:
GW Bauträger GmbH
Isabellastraße 1a
85051 Ingolstadt
info@gw-bautraeger.de
Firma: GW Bauträger GmbH
Geschäftsführer: Georg Wimmer
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
mit Gesellschaftervertrag vom 01.06.2017
Geschäftsanschrift:
Isabellastraße 1a
85051 Ingolstadt
Kontakt: info@gw-bautraeger.de
Telefon: 0841 9711016
AG Ingolstadt HRB 8289
Erlaubnis §34c GewO
Steuernummer 124/127/90438
IHK München
Verbraucherinformation:
Gemäß Verbraucherordnung (EU) Nr.524/2013
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeteiligung zu Verbraucherangelegenheiten
steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-
Streitbeteiligungsplattform der EU-Kommision zur Verfügung.
Wir nehmen nicht an einem Streitbeteiligungsverfahren vor einer
Verbraucherschlichtungsstelle teil.
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