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Gartenwohnung ca. 218 qm Wohn-/Nutzfläche Nähe Aumeister
Am Blütenring 15, 80939 München – BayernWir verkaufen unsere Traum-Gartenwohnung, die wir zehn Jahre als Familiendomizil genutzt haben. Sie liegt in begehrter Lage im nördlichen Teil des englischen Gartens in einer angenehmen Nachbarschaft. Es besteht ein Sondernutzungsrecht am ca. 350 m² großen Garten. Im Erdgeschoss und hellen Souterrain stehen 7 Zimmer mit einer Wohn-/Nutzgesamtfläche von ca. 218 m² zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über einen weitläufigen Süd/West-Terrassenbereich mit herrlichem Blick in den Garten, 2 Bäder, 2 große Terrassen sowie eine kleine Terrasse. Im rundum gepflegten 4-Parteien Haus eignet sich die Wohnung und das Umfeld perfekt für Familien. Der Miteigentumsanteil an dem 730 m² Grundstück beträgt 343/1.000. Die Wohnung ist ab 1. Juli 2025 bezugsfrei. Sie können die Eigentumswohnung provisionsfrei von privat erwerben.
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Objekt-Nr
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OM-270658
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Juli 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.880.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 87.624 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.967.624 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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54 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Parkett
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1996
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Hochwertige Eichendielen, bzw. Parkett im gesamten Erdgeschoss und Souterrain. Große, bodentiefe Panorama-Fensterfronten im Wohnzimmer und der Küche. Moderne große Einbauküche inkl. Kücheninsel. Glasdach inkl. Jalousie und Licht über großer und Sonnenschutz über seitlicher Terrasse. Rollläden im Schlafbereich. Neue moderne Gasheizung 2017 eingebaut. In 2022 gesamte Außenfassade inkl. Garagen gestrichen. Zwei Gartenhäuser und überdachter Fahrradabstellplatz.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der sogenannten "Blütenringkolonie", unmittelbar anschließend an den nördlichen Teil des Englischen Gartens. Der Schwabinger Bach und der Aumeister Biergarten liegen um die Ecke. Über die U-Bahn-Station Freimann (U6) ist man hervorragend an Schwabing und die Innenstadt angebunden.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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118,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Grundriss
Sonstiges
Wir verkaufen die Immobilie privat. Keine Makleranfragen
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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