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Gepflegtes Eckhaus im Zentrum von Frankfurt-Fechenheim

60386 Frankfurt am Main (Fechenheim) – Hessen
2.000.000 €
787 m²
Wohnfläche
734 m²
Grundstück
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Wohn- und Geschäftshaus

Es handelt sich um ein gepflegtes, vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Lage von Frankfurt-Fechenheim. Die vermietbare Fläche liegt bei ca. 787 qm (davon ca. 225 qm Gewerbefläche und ca. 562 qm Wohnfläche).
Die 2 Gewerbeeinheiten sind gut und langfristig vermietet. Es handelt sich um ruhige Gewerbe. Die Mehrheit der Wohnungen wurde in letzten 5 Jahren saniert.
Aufmaß und Flächenberechnung für einen Antrag auf Abgeschlossenheits-Bescheinigu­ng wurden erstellt.

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Objekt-Nr
OM-270849
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
2.000.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 143.391 €
Gesamtkosten
ca. 2.143.391 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 2.000.000 €
Grunderwerbsteuer 120.000 € (6,00%)
Notarkosten 15.494 € (0,77%)
Grundbucheintrag 7.898 € (0,39%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,08%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Jahr letzte Modernisierung
2020
Anzahl Etagen
4
Gesamtfläche
787 m²
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
110000 €
Anzahl der Einheiten
11
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Balkon, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Sport
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Restaurants
Natur
Nachtleben
Kultur

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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