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ZFH als Doppelhaus konzipiert WW Solar, ruhige, zentr Lage gr ArbZi DoppelGge
83128 Halfing – BayernRuhig am ortsrand und dennoch zentral gelegenes Zweifamilien-Mehrgenerationenhaus als Doppelhaus ausgelegt zwei separate Haushälften und gesonderte Zugänge. Doppelgarage und separater, Stellplatz vorhanden, an Nordseite grenzt landwirtschaftlicher Grund, unverbaubarer Blick ins Grüne. Ideal für Freiberufler weil großes Arbeitszimmer mit Galerie vorhanden. Solaranlage für Warmwasser und Fussbodenheizung
KAGO Kachelkamin erfüllt gemäß der letzten Feuerstättenschau 2024 die notwendigen umweltrelevanten Voraussetzungen für weiteren Betrieb, Ölheizungsanlage von Weishaupt noch bis 2045 zulässig, alle Warmwasserleitungen sind isoliert, letzte Feuerstättenschau war ohne Beanstandungen
Mögliche Nutzung:
Zweifamilienhaus Eltern/Kinder,
für Freiberufler mit großem Arbeitszimmer,
zur Kapitalanlage/Vermietung Wasserzähler und sep. Stromzähler vorhanden, ggf auch zur Fremdvermietung getrennt Haus Ost/West möglich mit separater Abrechnung
Baubeschreibung:
Ziegelbau mit wärmeisolierter Holzverkleidung
Holzbohlendecke in beiden Häusern
große Warmwasser Solaranlage für Warmwasser und Fussbodenheizung Sie brauchen von April bis Oktober bei viel Sonne keine Ölheizung im Regelfall kann Warmwasser über Frühjahr/Sommer durch Solaranlage erzeugt werden. Dadurch sehr guter Energiewert laut Energieausweis
Im gesamten EG autom Rolläden tageslichtgesteuert
Doppelgarage ist am Boden gefliest, autom Toröffner per Fernsteuerung
Vor dem Eingang Haus West ein zusätzlicher Kfz Stellplatz verfügbar
Starkstromanschluss 380 Volt vorhanden ggf. zur Nutzung als PKW Ladeeinrichtung
Im Haus West befindet sich ein Luftraum, man kann hier eine Bar einrichten Wasseranschlüsse sind vorhanden.
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Objekt-Nr
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OM-271235
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.490.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 69.503 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.559.502 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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81 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1998
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Beschreibung Haus West:
Zwei Bäder mit Dusche ein Bad mit Dusche und Badewanne, 1 Gäste WC
Zwei Schlafzimmer im OG
Großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Wintergarten-Anbau mit Blick ins Grüne (unverbaubarer landwirtschaftlicher Nutzgrund)
Großes Arbeitszimmer mit Galerieaufgang, großes Einbauregal mit vorlaufender Treppe auf die Galerie mit Balkon
zwei Westbalkone im OG und im DG -Anschluss zur Galerie
Kellerräume gefliest und mit Heizkörper ausgestattet
Im EG Fussbodenheizung auf gefliestem Boden, in den Bädern im OG elektr Fussbodenheizung
Schmiedeisernes Treppengeländer, Luftraum mit Möglichkeit zur Errichtung einer Bar
Solalux Faltanlage ermöglicht breite Öffnung zur Westterrasse ideal in Verbindung mit einer Bar für Sommerfeste
Beschreibung Haus Ost
Küche und Wohnzimmer im EG
Schlafzimmer und Gästezimmer im OG
Fitness/Hobbyraum im Keller mit Dusche undFussbodenheizung,
Bad im OG mit Whirlpool Badewanne, Gäste-WC im EG
Im EG Fussbodenheizung auf gefliestem Boden und Parkettboden im Wohnzimmer, Bad im OG elektr Fussbodenheizung vorhanden
Lage
Halfing ist ein schöner Ort im Chiemgau
In unmittelbarer Umgebung zu Fuss in ca. 5 Minuten erreichbar:
Kirchplatz/Dorfmitte, Grundschule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe, zwei Ärzte. Edeka, drei Banken im Ort, eine Apotheke Halfinger Baggersee zum Baden, Halfinger Moos für Spaziergänge, Biergarten in Egg, drei Restaurants in Halfing, Friedhof, Metzgerei, Schuhladen, Gemeindeverwaltung, Wertstoffhof
Gute Anbindung an München von Bad Endorf Bahnhof (5 Minuten mit Auto) mit Zug von Bad Endorf in 55 Minuten zum Münchner Ostbahnhof. Nach Salzburg mit dem Kfz sind es ca eine Stunde
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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40,58 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Erdgeschoss
Sonstiges
Verkaufspreis incl Doppelgarage= Verhandlungsbasis: Faire Preiskalkulation erfolgte im Sachwertverfahren mit Bodenwert 539800 EUR und Gebäudewert 600512, Sachwertfaktor 1,380.
Wert 1647184 EUR aktueller Angebotspreis 1.490.000 EUR incl Doppelgarage
PREISGEBOTE KÖNNEN GERNE ABGEGEBEN WERDEN
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