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Von privat starkes Renditeobjekt, gepflegtes MFH

36391 Sinntal-Sterbfritz (Sterbfritz) – Hessen
490.000 €
308 m²
Wohnfläche
802 m²
Grundstück
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Mehrfamilienhaus

6 Parteien, vollvermietet:
4 Wohnungen 53qm 3ZKB
2 Wohnungen 48qm 3ZKB

Gepflegter Zustand, gute Mieterschaft.

Bruttomietren­dite: 6,12%

Kaufpreisfaktor: 16,33 fach

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-272026
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.860 €
Gesamtkosten
ca. 525.859 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 490.000 €
Grunderwerbsteuer 29.400 € (6,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.780€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Jahr letzte Modernisierung
2018
Anzahl Etagen
3
Gesamtfläche
370 m²
Anzahl Garagen
1
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
32000 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
29640 €
X-fache Mieteinnahmen
16,00
Anzahl der Einheiten
6
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1958
Ausstattung
Garten, Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

5 Einbauküchen verschiedenen Alters sind in der Nettokaltmiete enthalten.
Flüssiggastank im Garten, Gas-Brennwert-Therme aus 2015!!

Lage

Sinntal, Ortsteil Sterbfritz

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport
Einkaufen
Restaurants
Nachtleben
Kultur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
61,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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