Freistehendes EFH - provisionsfrei - 90475 Nürnberg Brunn

Freistehendes Einfamilienhaus von Privat mit Süd-Südwestlage in ruhiger und idyllischer Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft. Das freistehende und voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1977 in massiver Bauweise auf 496 m² Grund errichtet.

Viel Arbeit wurde bereits getan. Das Haus ist innen zurückgebaut. Alle wesentlichen nichttragenden Wände wurden entfernt, sodass ein sehr großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche umgesetzt werden kann. Das offene Dachgeschoss kann im Grundriss komplett individuell geplant werden. Somit kann unmittelbar mit der Gestaltung nach eigener Vorstellung begonnen werden. Auch der großzügige Garten ist bereits mit viel Aufwand von Wildwuchs befreit worden.
Der Keller mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe verfügt teilweise über Räume mit Tageslicht und einen separaten Zugang über eine Außentreppe.
Die großzügige Garage mit elektrischem Rolltor, Innenbeleuchtung und Tageslicht hat viel Platz für ein übergroßes Auto, Fahrräder, Gartengeräte und eine Wartungsgrube für KFZ. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor der Garage.
Des Weiteren sind eingabefertige Architektenpläne und eine aktuelle Statik-Berechnung verfügbar.

- Grundstücksfläche 496qm
- Wohnfläche 152 qm (EG und OG)
- Nutzfläche 91 qm (Keller)
- Grundfläche Wohnhaus 116,30 qm
- Dach wurde 2007 hochwertig mit Braas-Ziegeln neu eingedeckt
- Kaminanschluss vorhanden
- Heizanlage mit Therme und Brenner wurde 2009 erneuert
- Regenwasser-Zisterne
- Internetverfügbarkeit 100 MBit/s Download, 40 MBit/s im Upload
- Mobilfunk-Netzabdeckung 5G
- unverbaubare ruhige Umgebung

Hinweis! Die Grundrisse der Räume im EG entsprechen nicht mehr den ursprünglichen Plänen.
Es wurde Mauern zur offneren Gestaltung entfernt.

Lage im Stadtteil Nürnberg-Brunn provisionsfrei aus privaten Gründen zu verkaufen. Direkte ÖVN-Anbindung zum S-Bahnhof Fischbach. Der neue Kindergarten ist fußläufig zu erreichen.
Tägliche Bedarfe wie Supermärkte, Restaurants/Wirtshäuser, Ärzte und Apotheken im nahegelegen Nürnberg-Fischbach oder Leinburg sind mit dem Auto in 6 oder 8 Minuten zu erreichen. Viele Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.