***zum Verkauf ohne Makler*** Wohnen im Herzen von Eimsbüttel

Diese charmante Altbauwohnung im Herzen von Eimsbüttel wurde im Jahr 2008 vollständig saniert. Im Jahr 2019 sind neue Fenster eingesetzt worden. Das Dach wurde im Jahr 2023 komplett erneuert und aufwendig auf den energetisch neusten Stand gebracht.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Jugendstilgebäudes aus dem Jahre 1910 und zählt neben vier gut geschnittenen Zimmern nicht nur ein Tageslichtbad mit Badewanne und einer großzügiger Dusche, sondern auch ein separates Gäste-WC und einen Abstellraum. Ergänzt wird die Wohnung durch einen großzügigen Kellerraum. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete und großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich im vorderen Teil der Wohnung. Auf dem gen Süden ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne lässt es sich wunderbar vom Alltag erholen. Die Wohnung ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet.

Die Wohnung wird aktuell über eine Gasetagenheizung beheizt. Das Wohngebäude liegt in unmittelbarer Nähe des Hamburger Fernwärmenetzes, welches aktuell mit Hochdruck ausgebaut wird und somit Zukunftssicherheit bietet.

Die Wohnung liegt in einer begrünten und ruhigen Wohnstraße in unmittelbarer Nähe zur Osterstraße. Die Straße wird aktuell zur Fahrradstraße umgebaut. Die U-Bahn Stationen Lutterothstraße und Osterstraße sind beide fußläufig in 5 Minuten zu erreichen und auch die Busstationen der Linie 4 sind fußläufig nur 3 Minuten entfernt.
Der Stadtteil Eimsbüttel ist geprägt von einer großen Anzahl an Spielplätzen, Kitas und Schulen, also perfekt für junge Familien. Außerdem ermöglichen viele Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Bars und Restaurants eine entspannte Alltags- und Freizeitgestaltung. Unterschiedliche Parks und Spielplätze in Laufnähe laden zum Verweilen und Spaß haben ein.