Top gepflegtes Einfamilienhaus, Schwarzwald, sonnig, unverbaubare Aussicht, 2 Garagen, PV-Anlage

WO DAS TRAUMHAUS NOCH LEISTBAR IST - Großzügiges und modernes Wohnen im mittleren Schwarzwald.

Exklusives Architektenhaus in sehr schöner, sonniger und ruhiger Halbhöhen- und Aussichtslage am Schramberger Sonnenberg.

Sehr gepflegter Zustand aus seriösem Nichtraucherhaushalt ohne Haustiere.
Sofort eInziehen ohne teure und zeitintensive Sanierung - Kein Investitionsstau - nur Schönheitsreparaturen anstehend.

2 ½ lichtdurchflutete Geschosse in offener Bauweise, offenes Treppenhaus, lange Sichtachsen. 5 ½ Zimmer plus offene Galerie (19 qm), die problemlos zum weiteren großzügigen Zimmer bagetrennt werden kann.
Im Erdgeschoß (Hauseingang) erwartet Sie die Garderobe, ein Gästebereich mit Gästezimmer, davon irekt erreichbar Dusche/WC. Daneben der Technickraum, sowie ein Kelleraum mit Sauna.
Im 1. OG geht es ebenerdig auf die Terasse und über den Hintereingang auf die nächste Geländeetage. Neben Küche, Erker mit Essbereich und großem Wohnzimmer befindet sich hier noch ein Büro/Kinderzimmer und ein Gäste-WC.
Das DG mit Ausbau bis in den Dachspitz ist ein Vollgeschoß (Kniestock 1,95 m). Hier gibt es ein großes (leicht abtrennbares) Galeriezimmer mit Blick auf den Essbereich, ein großes Schlafzimmer, ein Zimmer/Kinderzimmer, den Hauswirtschaftraum für Waschmaschine/Trocker sowie das große neuwertige Badezimmer (Komplettumbau 2023 - Fliesen, Keramik, Möbel, Armaturen und begehbare Dusche).
Die Terrasse im 1. OG und der Balkon im DG sind sonnen- und regengeschützt überdacht und ohne Einsicht von außen nach Süden ausgerichtet. Große Abstände zur Nachbarbebauung sind ideal zum Grillen und verweilen. Eine herrlich blühende Glyzinie (Blauregen) wächst über alle Etagen am Balkon- und Terrassengeländer.
EG/Keller sind in Massivbauweise mit Betondecke errichtet. Holzständerbauweise ab dem 1. OG.
Ökologische Dämmung mit Zellulose (Isofloc) als Haptdämmung (Außenwände 16 cm, Dach 18 cm, Innenwände 12 cm), Flachs bzw. Holzdämmplatten als 2. Dämmebene.
Natürliches Wohnklima durch Holzständerbauweise, Holzfußböden sowie glattflächige Massivholzdecken im OG und im DG.
Gas-Brennwerttherme (H2-Ready!) mit Appsteuerung - 2023 komplett erneuert.
Innenliegende Edelstahlkamine für Gastherme und Kaminofen als Designelement, so heizt der Kaminofen auch das DG mit.
Offenes Treppenhaus in Stahl/Buche.
Pflegeleichte Außenanlage mit tollem Steingarten vor dem Haus (Hanggrundstück).
Leistungsst­arke PV-Anlage.
2 Garagen mit elektrischen Toren und Fernsteuerung, eine davon übergroß – Durchfahrt: 2,30 m breit, 2,65 m hoch.
KEINERLEI PARKDRUCK in der Umgebung - genügend weitere Stellplätze unmittelbar vor dem Haus.

Trotz Halbhöhenlage mit herrlich freiem Blick auf die Schramberger Talstadt nur kurze Wege zu allen Schulen bis Gymnasium, Kindergärten, Sportanlagen, Ärztehaus (MEDZENTRUM), Busbahnhof, Apotheken, zur Innenstadt mit Fußgängerzone und intakter Geschäftswelt, Gastronomie, Stadtverwaltung sowie zum alten Stadtpark.
Aussichtsplattform­ zum unbeschwerten Sonnen und Grillen, oder einfach um die Aussicht zu genießen am höchsten Punkt des Grundstücks (s. Fotos).
Unverbaubare Sicht auf die Schramberger Südstadt mit Heilig-Geist-Kirche, Gymnasium, Schlossberg mit Burgruine Hohenschramberg, Junghans Terrassenbau und vielem mehr. Sonnenlicht von morgens bis zum Sonnenuntergang.
Zur Großen Kreisstadt Schramberg siehe:
https://www.schramberg.de/de/stadt/stadtinformationen/stadtportrait.php