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**Kapitalanlage: Wunderschönes 3 Familienhaus in begehrter Lage**

60529 Frankfurt a. M. (Schwanheim) – Hessen
910.000 €
10
Zimmer
201 m²
Wohnfläche
511 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Objektbeschreibung

Dieses freistehende, gepflegte 3-Familienhaus, mit seinem außergewöhnlich großen Grundstück, befindet sich in einer besonders ruhigen und begehrten Wohnlage im schönen, familienfreundlichen Stadtteil Schwanheim. Das Objekt verfügt insgesamt über drei Wohneinheiten (EG, OG und DG). Der große Gartenbereich macht die Immobilie einmalig.

Das Objekt wurde in der Zeit von 2006 - 2018 umfangreich modernisiert bzw. saniert. Das spiegelt sich auch in der hochwertigen Ausstattung wider. So wurde z.B. die Dacheindeckung, der Dachausbau mit Dämmung, eine Fassadendämmung sowie die Heizungsanlage mit einem zentralen Warmwasserspeicher erneuert. Alle Arbeiten erfolgten ausschließlich durch entsprechende Fachfirmen. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit € 27.600. Hier gibt es jedoch noch Spielraum bis ca.€ 32.000 p.a. (ortsüblicher Vergleichsmiete).

Auch alle drei Wohnungen wurden nach und nach renoviert bzw. saniert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die Räume sind hell und modern geschnitten.

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Objekt-Nr
OM-272158
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
910.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 65.915 €
Gesamtkosten
ca. 975.914 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 910.000 €
Grunderwerbsteuer 54.600 € (6,00%)
Notarkosten 7.497 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.818 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,14%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
55 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1928
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung

Erdgeschoss:
-­ 3-Zimmer
- geräumige Küche mit EBK
- großzügiges Tageslichtbad mit behindertengerechter schwellenfreier Dusche

1. Obergeschoss:
- 3-Zimmer
- geräumige Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- SW-Balkon

Dachgeschoss:
- studioartiger, offener Wohn-/ Essbereich mit kleiner EBK
- separatem Schlafraum mit Einbauten
- Flur + Garderobe
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

KG:
- Waschküche und Trockenraum
- Kellerräume
- Einzelgarage (wird z.Z. zum Unterstellen der Fahrräder und Aufbewahrung von Gartengeräten genutzt)

Lage

Lage

Frankfurt-Schwanheim besticht durch seinen dörflichen Charakter, die Nähe zum Stadtwald und zum Flughafen, sowie die vorhandene Infrastruktur. Jogger bevorzugen den nahegelegenen Wald und das Mainufer. Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die gute Anbindung an die Innenstadt (HBF/ Messe), die Nähe zum Flughafen, sowie die direkte Anbindung an die Autobahnen A3 und A5 sprechen für sich. Für Erholung sorgt der Schwanheimer Wald. Und das Beste – kein Fluglärm!

Lage-Check

Natur
Mobilität
Sport
Einkaufen

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
152,90 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

PDF

Sonstiges

Hierbei handelt es sich um einen Privatverkauf ohne Maklerprovision!

Für einen Besichtigungstermin bitte ich Sie vorab um eine Selbstauskunft gemäß Anlage.

Makler bitte ich ausdrücklich von Anfragen abzusehen!!!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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