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Repräsentatives Mehrfamilienhaus in Schwenningen

78056 Villingen-Schwenningen (Schwenningen) – Baden-Württemberg
775.000 €
15
Zimmer
400 m²
Wohnfläche
473 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Repräsentatives Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Schwenningen als Kapitalanlage oder Eigennutzung geeignet. Das Haus hat insgesamt 15 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich eine 134 m2 große ehemalige Gewerbefläche, welche zu Wohnzwecken genutzt wird. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 134 m2 große Wohnung mit Dachterrasse und im Dachgeschoss eine 132 m2 große Wohnung.
Alle Wohnungen/Zimmer sind an Studenten vermietet.

Das voll unterkellerte und gepflegte Mehrfamilienwohnhaus ist ein geschmackvolles Anwesen und besitzt ein herrliches Gartengrundstück in sehr guter Wohnlage der Stadt. Der schön angelegte Garten bietet Potential für eine echte Feierabend-Oase oder zum Toben und Spielen.

Mit diesem Haus ist vieles realisierbar, z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach plus eine Wohnung vermieten oder als reine Kapitalanlage und Vermietungsobjekt für Studenten oder Familien.

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Objekt-Nr
OM-272235
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
16. November 2023

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
775.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 48.497 €
Gesamtkosten
ca. 823.497 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 775.000 €
Grunderwerbsteuer 38.750 € (5,00%)
Notarkosten 6.450 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,91%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
14
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1906
Ausstattung
Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

2014/15 - Erneuerung der gesamten Elektrik im ganzen Haus.
2014/15 - Erneuerung der Sanitärversorgungen und -einrichtungen.
2015 - Neue Gasheizung für EG und 1. OG, sowie neue Gastherme im DG.
2014/15 - Einbau einer neuen modernen Einbauküche in EG und DG, Austausch der Geräte in der Einbauküche im 1.OG.
2014/15 - Möblierung aller Zimmer.

EG
6 Zimmer, großer Küche/Wohnbereich, Bad, separates WC, Abstellraum, neuer moderner Klick-Vinylboden mit Korkschichtdämmung in der gesamten Wohnung, neue Zimmertüren, 2- oder 3-fachverglaste Fenster.

1. Obergeschoss
5 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Abstellraum, schöner Wandputz in den Zimmern, neuer Laminatboden in den Zimmern, Vinylboden im Flur und WC, neue moderne Fliesen im Bad, 2- oder 3-fachverglaste Fenster, große Dachterrasse.

DG
4 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Abstellraum, zusätzlich ein aussenliegendes Zimmer, neuer moderner Klick-Vinylboden in der Küche und im WC, Vinylboden in den Zimmern und im Flur, große neue Dusche und teilweise neue Fliesen im Bad, 2- oder 3-fachverglaste Fenster.

Lage

Ruhige Lage und doch zentral, 5 min fußläufig in die Innenstadt, zum Bahnhof, zum Busbahnhof und zu zwei Hochschulen. Umliegend befinden sich alle Belange des täglichen Bedarfs.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Medizin
Mobilität
Natur
Nachtleben
Kultur

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
220,33 kWh/(m²a)

Sonstiges

Jahreskaltmiete= 37.300,-€
Rendite = 4,3 %

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