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Repräsentatives Mehrfamilienhaus in Schwenningen
78056 Villingen-Schwenningen (Schwenningen) – Baden-WürttembergRepräsentatives Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Schwenningen als Kapitalanlage oder Eigennutzung geeignet. Das Haus hat insgesamt 15 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich eine 134 m2 große ehemalige Gewerbefläche, welche zu Wohnzwecken genutzt wird. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 134 m2 große Wohnung mit Dachterrasse und im Dachgeschoss eine 132 m2 große Wohnung.
Alle Wohnungen/Zimmer sind an Studenten vermietet.
Das voll unterkellerte und gepflegte Mehrfamilienwohnhaus ist ein geschmackvolles Anwesen und besitzt ein herrliches Gartengrundstück in sehr guter Wohnlage der Stadt. Der schön angelegte Garten bietet Potential für eine echte Feierabend-Oase oder zum Toben und Spielen.
Mit diesem Haus ist vieles realisierbar, z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach plus eine Wohnung vermieten oder als reine Kapitalanlage und Vermietungsobjekt für Studenten oder Familien.
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Objekt-Nr
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OM-272235
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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16. November 2023
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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775.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 48.497 €
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Gesamtkosten
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ca. 823.497 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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14
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1906
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Ausstattung
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Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
2014/15 - Erneuerung der gesamten Elektrik im ganzen Haus.
2014/15 - Erneuerung der Sanitärversorgungen und -einrichtungen.
2015 - Neue Gasheizung für EG und 1. OG, sowie neue Gastherme im DG.
2014/15 - Einbau einer neuen modernen Einbauküche in EG und DG, Austausch der Geräte in der Einbauküche im 1.OG.
2014/15 - Möblierung aller Zimmer.
EG
6 Zimmer, großer Küche/Wohnbereich, Bad, separates WC, Abstellraum, neuer moderner Klick-Vinylboden mit Korkschichtdämmung in der gesamten Wohnung, neue Zimmertüren, 2- oder 3-fachverglaste Fenster.
1. Obergeschoss
5 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Abstellraum, schöner Wandputz in den Zimmern, neuer Laminatboden in den Zimmern, Vinylboden im Flur und WC, neue moderne Fliesen im Bad, 2- oder 3-fachverglaste Fenster, große Dachterrasse.
DG
4 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Abstellraum, zusätzlich ein aussenliegendes Zimmer, neuer moderner Klick-Vinylboden in der Küche und im WC, Vinylboden in den Zimmern und im Flur, große neue Dusche und teilweise neue Fliesen im Bad, 2- oder 3-fachverglaste Fenster.
Lage
Ruhige Lage und doch zentral, 5 min fußläufig in die Innenstadt, zum Bahnhof, zum Busbahnhof und zu zwei Hochschulen. Umliegend befinden sich alle Belange des täglichen Bedarfs.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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220,33 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Jahreskaltmiete= 37.300,-€
Rendite = 4,3 %
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