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Von privat 1 A unverbaubare Traumlage für Naturliebhaber in Westerhever

25881 Westerhever – Schleswig-Holstein
535.000 €
7
Zimmer
128 m²
Wohnfläche
11.438 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses aus dem Jahr ca 1951 erbaute Haus befindet sich am Naturschutzgebiet Wattenmeer in Sackgassenendlage einer kleinen Siedlung in absolut einmaliger, ruhiger Lage. Genießen Sie die jodhaltige Nordseeluft und lassen Sie Ihre Seele baumeln und den Körper tiefenentspannen. Sie haben hier „Halbinselblick auf der Halbinsel Westerhever“, somit spektakulären, unverbaubaren 270° Deich- und Wiesenblick. Der Deich ist ca 500 m und der berühmte Westerhever Leuchtturm ca 2 km Luftlinie von dem Haus entfernt.
Genießen Sie den Sonnenaufgang beim Frühstück auf der einen und lassen Sie den Abend bei einem Sonnenuntergang auf der anderen Seite ausklingen. Das Haus ist bewohnbar. Eine Sanierung ist empfehlenswert.

Auf dem ca 2200 qm großen Grundstück haben Sie zu 3 Seiten einen unverbaubaren Deichblick, Eine angrenzende Wiese mit 9239 qm (separates Flurstück im Preis enthalten) liegt direkt angrenzend, so dass Ihnen diesen Ausblick niemand nehmen kann. Zudem können Sie über diese Wiese direkt auf einen kleinen Plattenweg gehen, um so in ca 10 min Fußweg direkt bereits auf dem Deich zu sein.

Der ca 2 x 3 km große Sandstrand liegt also fast vor der Haustür und ist auch im Hochsommer nicht überlaufen und Kurtaxenfrei. Hier finden Sie immer m Einklang mit der Natur, ein ruhiges, einsames Plätzchen.
Der berühmte Westerhever Leuchtturm ist vom eigenen Grundstück gut zu sehen,.

Das Haus mit seinen ca 128 qm wird von uns bewohnt. Beim Eintreten in den Flur gehen Sie geradeaus in die erste von zwei Küchen. Beim Ausblick aus dem Fenster sehen Sie den Westerhever Leuchtturm. Vom Eingangsbereich linksseitig befinden sich 2 Zimmer, wobei in einem z.Zt die hochwertige Sauna mit BIO-Kombiofen (wahlweise Aufguss normal oder Dampf) steht. Vom Flur rechtsseitig ist neben dem Hauswirtschaftsraum auch ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer vorhanden. Das Haus wird mit einer Gasheizung betrieben. In der oberen Etage befindet sich gleich im Eingang die zweite Küche, sowie linksseitig Bad und Schlafzimmer. Rechtsseitig befindet sich der Wohnbereich. Auch hier sehen Sie bei den Ausblick aus den Fenstern den Leuchtturm.
Zudem ein Paradies für Hundebesitzer, da das Grundstück komplett eingezäunt ist. Ausgedehnte Spaziergänge beginnen direkt vor der Haustür.
Wer Ruhe und Entspannung vom Alltag sucht, tief durchatmen und entschleunigen möchte, ist
hier genau richtig.
Telefonisch sind wir am besten ab 18 Uhr erreichbar. Sonst können Sie uns auch gern eine Mail schicken

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Objekt-Nr
OM-272392
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
535.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 41.750 €
Gesamtkosten
ca. 576.749 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 535.000 €
Grunderwerbsteuer 34.775 € (6,50%)
Notarkosten 4.617 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Badezimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1951
Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Traumhafte Lage
Die Halbinsel Westerhever liegt nur ca 12 Autominuten von Sankt Peter-Ording entfernt.
Der benachbarte Ordinger Strand ist vom Westerheverstrand gut einzusehen.

Lage-Check

Natur
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Mobilität
Kultur
Einkaufen
Medizin
Nachtleben
Sport

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
257,20 kWh/(m²a)

Sonstiges

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