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Mehrfamilienhaus in Waldperlach mit 3 Wohnungen ggf 4-5 Wohnungen sind möglich
Gänselieselstr. 11, 81739 München – BayernMehrfamilienhaus in Waldperlach von privat zu verkaufen - Das Grundstück hat 412qm - aktuell sind die 3 Wohnungen an solvente Mieter vermietet (teilbar in 4 Wohnungen) - das Haus ist zuletzt vor ca. 15 Jahren ausschließlich innen saniert worden (komplette Kernsanierung - Wasser - Abwasser - Strom - Böden - Fenster und Türen). Neue Gastherme von Viessmann ist Ende 2023 verbaut worden. Doppelgarage samt Unterkellerung mit WC (44qm) ist unbewohnt und bei der Wohnfläche nicht einberechnet. Die Unterkellerung der Doppelgarage ist über eine Außentreppe zugänglich.
Aktuell vermietete Wohnfläche sind ca. 200qm. plus ca. 32 qm Dachterrasse im 1. OG.
Überdachter Freisitz im EG zuzüglich Garten beträgt ca. 30qm.
Die Wohnung im EG kann auch geteilt werden in ca 65 und ca 32qm.
Mieterhöhungen wurden die letzten 3 Jahre für 2 Wohnungen nicht durchgeführt.
Bei Interesse einfach melden.
Privatverkauf ohne Maklerprovision. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert.
Momentane IST Kaltmiete 2650 EUR
Energieausweis in Bearbeitung - liegt zur Besichtigung dann vor
Bodenrichtwert 2024 bei 2500 EUR / qm = 1.030.000 EUR
Bodenrichtwert 2022 bei 2700 EUR / qm = 1.100.000 EUR
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Objekt-Nr
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OM-272394
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.195.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 56.044 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.251.043 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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2
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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4
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1955
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
EG Wohnung ca 65qm + Anbau Appartment ca. 32qm inkl. eigenem WC/Dusche
1. OG ca 65qm plus ca 32qm Tachterrasse
2. OG ca. 38qm
Unbewohnte Unterkellerung der Doppelgaragen ca. 44qm plus 1,5qm WC
Lage
Waldperlach München
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Wir sind Eigentümer der Immobilie.
Gerne stehen wir Ihnen für erste Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns Sie persönlich kennenzulernen.
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Angebot von: Melanie und Florian Alt
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