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Mehrfamilienhaus in Waldperlach mit 3 Wohnungen ggf Baugenehmigung Doppelhaus / Villa

Gänselieselstr. 11, 81739 München – Bayern
1.290.000 €
10
Zimmer
220 m²
Wohnfläche
411 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in Waldperlach zu verkaufen - Grundstück 411qm - aktuell sind die 3 Wohnungen an solvente Mieter vermietet - Haus ist Älter und zuletzt vor 13 Jahren innen renoviert worden. Neue Gasheizung von Viessmann ist Ende 2023 verbaut worden. Wir können ggf. einen Plan mit Baugenehmigung für ein Doppelhaus oder Einfamilienhaus mit anbieten. Doppelgarage samt Unterkellerung (Unterkellerung samt WC unbewohnt) Reine Wohnfläche sind ca. 220qm plus ca. 40qm Dachterrasse im 1. OG und zudem Terrasse im EG und Garten. Die Wohnung im EG kann auch teilt werden in 65 und 40qm. Mieterhöhungen wurden die letzten 3 Jahre für 2 Wohnungen nicht durchgeführt. Bei Interesse einfach melden. Privatverkauf ohne Maklerprovision. Alle Angaben sind ohne Gewähr

Energieausweis in Bearbeitung - liegt zur Besichtigung dann vor

Bodenrichtwert bei 2700 EUR / qm = 1.100.000

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Objekt-Nr
OM-272394
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.290.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 60.355 €
Gesamtkosten
ca. 1.350.354 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.290.000 €
Grunderwerbsteuer 45.150 € (3,50%)
Notarkosten 10.067 € (0,78%)
Grundbucheintrag 5.138 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,06%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
2
Anzahl Garagen
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Waldperlach München

Lage-Check

Natur
250m
Medizin
350m
Sport
250m
Einkaufen
100m
Mobilität
250m
Restaurants
350m
Kultur
1.2km
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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