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großes Haus in Pfaffenhofen mit 2 Wintergärten zum Preis einer kleinen DHH!

85276 Pfaffenhofen – Bayern
790.000 €
12
Zimmer
250 m²
Wohnfläche
684 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

gutes Bestandsobjekt, lfd. renoviert . Grundstückspreis geschätzt 600.000 Euro. Anbau 2 Wintergärten vor ca 5 Jahren. Terrasse erneuert vor 5 Jahren. Liegt neben dem Luftkorridor von Pfaffenhofen. Stadtmitte 12 Minuten fußläufig erreichbar. Kindergarten ca 10 Minuten fußläufig entfernt. Bushaltestelle 5 Minuten entfernt. Regionalzug nach München in 25 Minuten vom Bahnhof PAF.
Pfaffenhofen wurde als die lebenswerteste Stadt vor ein paar Jahren ausgezeichnet !

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Objekt-Nr
OM-272570
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
790.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.397 €
Gesamtkosten
ca. 827.397 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 790.000 €
Grunderwerbsteuer 27.650 € (3,50%)
Notarkosten 6.450 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.681€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,09%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
2
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1967
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

viel Parkett; Wintergarten hinten mit Fußbodenheizung; 2 Duschen, hochwertige Klimaanlage in beiden Wintergärten und im Schlafzimmer
( auch vor ca 5 Jahren eingebaut ) Küche 10 Jahre alt ; sehr gepflegt

Lage

Wohngebiet; ca 12 Minuten vom Zentrum fußläufig entfernt

Lage-Check

Sport
Mobilität
Medizin
Einkaufen
Natur
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
409,90 kWh/(m²a)

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